Hyresvärdar, få pengar du är skyldig
Lägg det i skrivning
All information om grundläggande insättningsgarantier bör inkluderas som en bestämmelse i ditt leasingavtal . Det bör innehålla:
- Beloppet på depositionen mottogs.
- Det faktum att det är en återbetalningsbar deposition om hyresgästen följer alla villkor i hyresavtalet.
- Att det kommer att lagras enligt ditt tillstånd, län och / eller stadens förfaranden för säkerhetsdepositioner . Till exempel; Den kommer att placeras i ett separat räntebärande bankkonto. Bankens namn är "X", bankens adress är "X" och räntesatsen är "X" procent.
- Du vill också inkludera skäl som du, hyresvärden, kan ha lagligt tillåtet att hålla hyresgästens deposition , såsom skador på egendomen som överstiger normalt slitage och utebliven betalning av hyran. Juridiska skäl du kan få hyresgästens insättning varierar beroende på staten, länet och staden där din hyresfastighet är belägen.
Ta bilder av fastigheten, inifrån och ut, innan hyresgästen rör sig in
Skriv ut bilderna. När hyresgästen rör sig in, få dem att underteckna och datera baksidan av varje bild för att bekräfta egenskapen hos fastigheten när den flyttas in.
Ha ett inloppsrörelse med hyresgästen och få dem att underteckna en flyttning i checklista
Förutom att ha hyresgästen tecken och datum de bilder som visar tillståndet av fastigheten, vill du gå hyresgästen genom fastigheten.
Slå på spisen, öppna frysen, öppna, stäng och lås windows, springa kranarna och spola toaletterna.
Din check-in checklista bör innehålla objekt i lägenheten och deras skick. Några exempel skulle vara:
- Spis i drift
- Allt uttag täcker på plats
- Alla fönsterlås
- Skärmar på alla fönster
- Kylskåp i arbetsordning
- Frys i arbetsordning
- Två rökdetektorer
- Två kolmonoxiddetektorer
- Rökdetektorer i arbetsordning
- Kolmonoxiddetektorer i arbetsordning
Som hyresgäst godkänner varje objekt, placera ett kryssmarkering bredvid det. Sedan har hyresgästen tecken och datum botten av formuläret bekräftar deras överenskommelse om att fastigheten är i gott, beboeligt skick. Om det finns några kända brister, som till exempel en stor skrap i lövträet i vardagsrummet, bör de noteras här.
Sätt hyresgästens deposition på ett räntebärande bankkonto (om tillämpligt i ditt tillstånd).
Underrätta hyresgästen skriftligen efter att de flyttat in
Meddela hyresgästen skriftligen inom "X" antal dagar efter inlämningsdatum (enligt ditt tillstånd, vanligtvis mellan 14 och 30 dagar) av bankens namn, bankens adress och räntesatsen vid vilka deras deposition hålls (om tillämpligt i ditt tillstånd).
Underrätta hyresgästen om det årliga räntan som ackumuleras på deras deposition (om tillämpligt i ditt land).
Innan hyresgästen flyttar ut, ge dem en lista över utflyttningsförfaranden.
Till exempel borde de ta bort allt papperskorgen, lämna fastighetsbommen sopad ren och borde återlämna nycklarna till dig, fastighetschefen eller byggnadens superintendent.
Ta bilder av fastigheten efter att hyresgästen flyttar ut
Skriv och datum dessa bilder. Notera eventuella skador på fastigheten.
Meddela hyresgästen i skrivande efter att de flyttar ut
Skicka hyresgästen ett brev inom "X" antal dagar efter deras utflyttning (enligt din statslag ). Returnera gällande belopp för deposition till hyresgästen. Om du har behållit någon eller hela depositionen måste du ge en detaljerad lista över utgifter som förklarar varför du har behållit pengarna.
Om hyresgästen inte har lämnat en vidarebefordringsadress inom 30 dagar efter utflyttning kan du inte vara lagligt skyldig att returnera depositionen.
Inse att din hyresgäst har förmåga att tävla om pengar du har behållit
Hyresgästen kan lämna in en fordran i smådomstolar för att försöka återhämta pengarna. Om du inte har följt lagarna i ditt land, län eller stad exakt kan de ta tillbaka depositionen, även om du annars skulle ha rätt att behålla det. Till exempel, i vissa stater, om du inte meddelade en hyresgäst skriftligen om bankens namn, adress och ränta där deras deposition hölls, får du kanske inte behålla några pengar till dig.