Regler för att följa för att hålla din hyresgäst
1. Är du skyldig att acceptera avsnitt 8 Hyresgäster?
Några hyresvärdar hyra till 8 hyresgäster per val, och andra har inget val.
Vissa stater, såsom Massachusetts, kräver att alla hyresvärdar accepterar 8 § hyresgäster. Du behöver veta om detta är ett krav i ditt tillstånd, så att du inte är anklagad för att bryta mot lagen om du vägrar att hyra till hyresgäster med dessa kuponger.
2. Välj en avsnitt 8 Hyresgäst
Även om vissa stater kräver att hyresvärdar accepterar 8 § hyresgäster, behöver inte hyresvärd acceptera varje hyresgäst i avsnitt 8. En hyresgäst i avsnitt 8 är fortfarande föremål för samma kvalificeringsstandarder som inte-8-hyresgäster.
Sektion 8-kontoret utför en mycket grundläggande bakgrundskontroll på alla 8-sökande. Deras screening fokuserar på hyresgästens inkomstnivå, vilket inte kommer att vara störst för dig, eftersom majoriteten av hyran kommer att betalas av bostadshuset.
En hyresvärd ska alltid ha samma bakgrunds- och kreditkontroll på avsnitt 8 hyresgäster som de bedriver på icke-avsnitt 8 hyresgäster. Dessa kontroller hjälper dig att upptäcka problem, till exempel en kriminell historia eller en historia med frekvent rörelse.
3. Skicka in ansökan om godkännande
En hyresgäst i avsnitt 8 kan inte bo i din egendom tills din egendom är godkänd av kontoret i avsnitt 8. Det första steget i denna godkännandeprocess är att lämna in en begäran om godkännande av hyreskostnaden. En provformulär kan ses på HUD-webbplatsen . Blanketten begär grundläggande information, inklusive:
- Fastighetsadressen
- Förhoppad Lease Startdatum
- Föreslagen hyra
- Inkluderade verktyg
Blanketten måste vara undertecknad och daterad av både dig och hyresgästen.
4. Godkänn husstandardstandarder Inspektion / Godkänn årliga inspektioner
Begäran om godkännande är det första steget i att få din egendom godkänd för en 8-hyresgäst. Det verkliga testet är bolagskvalitetskontrollen . Denna inspektion kommer att avgöra om din enhet uppfyller de minimala bostadsstandarder som fastställs av HUD och av den lokala offentliga bostadsmyndigheten.
Om enheten inte överensstämmer med något objekt på listan över prestandanormer, måste problemet lösas inom en viss tidsram. Enheten måste sedan inspekteras innan den kan godkännas för en inflytande av 8 §.
Avsnitt 8 kommer att utföra en inspektion en gång om året, vanligtvis när hyresgästen är hyrd för förnyelse. Även om enheten har passerat den första avsnitt 8-inspektionen måste den passera denna årliga inspektion för att hyresgästen ska kunna fortsätta bo i fastigheten. Om några föremål misslyckas inspektionen, måste de åtgärdas eller bostadsmyndigheten kan förklara att enheten är olämplig för 8-hyresgästen.
5. Samla deposition och månadshyra
Avsnitt 8 betalar majoriteten av hyresgästen, men betalar inte hela den.
Avsnitt 8 betalar inte hyresgästens deposition . Hyresvärden ansvarar för att samla in denna deposition direkt från hyresgästen eller från en annan myndighet som har gått med på att betala depositionen för hyresgästen.
Dessutom kan hyresgästen ansvara för att betala en del av den månatliga hyran. Beloppet de kommer att betala beror på deras inkomst. Till exempel, om hyran är $ 1000 per månad, kan hyresgästen ansvara för att betala $ 50. Denna del måste betalas direkt till dig av hyresgästen., Så det är ditt ansvar att se till att du får det.
6. Följ villkoren för leasingavtalet
Som med alla andra hyresgäster måste du följa leasingavtalets villkor samt lokala hyresrättslagar, när du hyr till en hyresgäst med ett boendevalskupong. Du kan inte ta genvägar när du hanterar avsnitt 8 hyresgäster eftersom hyran betalas av regeringen.
Du måste svara på eventuella underhållsförfrågningar , ta itu med några hälso- eller säkerhetshänsyn och hantera eventuella klagomål som de kan ha om andra hyresgäster. På ett visst sätt måste du vara mer flitig när du handlar med 8 hyresgäster eftersom du och din egendom kommer att granskas av HU .
7. Meddela avsnitt 8 av hyresökningen
Om du vill hämta en hyresgäst i avsnitt 8, måste du skicka en begäran till ditt lokala kontor 8. Det finns vanligen en form som du måste fylla i. Blanketten kommer att fråga:
- Vad den nuvarande hyran är
- Vad den föreslagna hyran kommer att vara
- Datumet den nya hyra blir effektiv
Du måste också intyga att hyran du tar ut hyresgästet i avsnitt 8 inte är mer än hyran du tar ut för alla jämförbara enheter i din egendom. Du kan bara försöka hämta hyresgästen en gång om året.