Ta din uthyrningsfastighet tillbaka till skolan
Profil för en studenthyresgäst
Beskrivning: En student är en person som är inskriven på ett högskola eller universitet. De kan ta grundutbildning eller bli inskriven i ett magisterprogram.
Ålder: En studerandes hyresgäst är vanligen mellan 17 och 24 år. Åldersintervallet för dem som är inskrivna i mastersprogram är mycket mer varierat. En person över hundra år gammal kunde vara inskriven i ett magisterprogram om de väljer det.
Inkomst: Många grundutbildade studenter går till skolan som heltidsjobb och kan göra extra inkomst från deltidsarbete eller arbetsstudier.
Civilstånd: Majoriteten av grundutbildningsstuderande är enskilda, ogiftiga individer.
10 saker som studenter letar efter i en uthyrning
1. Närhet till campus: Den nummer en sak en studentuthyrare söker när man väljer ett ställe att bo för skolåret är hur nära uthyrningen är på universitetsområdet.
2. Prisvärdighet: En annan hög prioritet på en elevlista är hur mycket hyreskostnaderna är. Pengar kan vara täta, och medan de behöver en plats att leva, vill de också ha pengar att äta och gå ut med sina vänner.
De kanske föredrar en rimligt prissatt hyra till en dyrare, renoverad lägenhet. Att bo med rumskamrater och dela månadshyran kan också bidra till att hålla kostnaderna nere.
3. Närhet till bekvämligheter: Att vara nära staden är en annan högprioritering på studentens önskelista. Snabb tillgång till underhållning, shopping och restauranger är alla önskvärda i en hyra.
4. Tillgång till kollektivtrafik: Många högskolestudenter har inte bilar, så tillgång till kollektivtrafik är ett måste. Detta kan inkludera tåg, bussar och taxibilar.
5. Säkerhet : Högskolestudenter, liksom sina föräldrar, vill veta att de är säkra på hemma. Låg brottslighet är mest önskvärda. Väl upplyst lägenhet exteriörer är ett plus. Dödsboltar på dörrar och arbetslås på fönster är nödvändigheter.
6. Privat område: Även om en student bor med rumskamrater vill han eller hon ha sitt eget privata utrymme. Detta kan åstadkommas genom att ha flera privata sovrum och ett gemensamt område, såsom ett vardagsrum och kök, som rumskamraterna kan dela.
7. Tvättservice: Högskolestudenter föredrar att ha egen tvätt på lägenhetshuset eller hemmet, men det är inte nödvändigt.
8. Grannar: Eleverna kan ha en önskan att hyra en lägenhet i ett visst grannskap. Vissa studenter vill bo i ett område med bostäder som huvudsakligen hyras till andra studenter. Andra studenter vill ha det motsatta och vill bo i ett lugnt bostadsområde, borttagna från andra studenter.
9. Uppdateringar: Om en hyresvärd har uppdateringar, till exempel rostfria vitvaror eller ett nykaklat badrum, och det ligger i studentens budget, kommer han eller hon sannolikt att välja den hyra över en liknande prissättning som inte uppdateras.
För de flesta studenter är uppdateringar en bonus och inte ett krav.
10. Städning: De flesta studenter föredrar att bo i en hyra som är ren och fri från gnagare och andra skadedjur.
10 välkända college towns
Det finns många städer i hela USA som är hem till ett stort antal studenter. Livet i dessa städer är ofta centrerat kring högskolan eller universitetet:
- Athens, Georgia: University of Georgia
- Ann Arbor, Michigan: University of Michigan
- Austin, Texas: University of Texas i Austin
- Chapel Hill, North Carolina: University of North Carolina
- Charlottesville, VA: University of Virginia
- Eugene, Oregon: University of Oregon
- Gainesville, FL: University of Florida
- Madison, Wisconsin: University of Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend Indiana: University of Notre Dame
Viktiga saker att tänka på vid uthyrning till studenter
Stilla timmar politik : Student hyresgäster är ökända för att vara bullriga . Du måste inkludera en tyst tidspolicy som en del av ditt leasingavtal så att hyresgästerna vet att det finns vissa tillfällen när de kan ha det roligt och det finns andra gånger när de behöver vara mer respektfulla för andra.
Säkerhetskrav: Studenthyresgäster är också ökända för att orsaka skador. Innan hyresgästerna flyttar in i hyran måste du se till att du samlar in en deposition utöver den första månadens hyran så att du kan använda denna deposition för att betala för eventuella skador. Det maximala beloppet på insättning du kan samla beror på statens lagar.
5 fördelar med uthyrning till studenter
Det finns vissa fördelar som följer med hyra för studenter. Här är fem unika fördelar som du kan stöta på genom att hyra till detta segment av befolkningen.
1. Hög efterfrågan: Många universitet och högskolor erbjuder inte studenter fyra års bostad. Därför måste de här studenterna hitta bostäder för campus för att leva i åren när de inte kan bo på campus.
Det finns tusentals, och ibland finns tiotusentals studenter som söker en bostadsort, så efterfrågan på studentuthyrning är hög. Dessutom är denna efterfrågan cyklisk. Varje nytt skolår, du kommer att få en helt ny uppsättning studenter som letar efter en plats att ringa hem.
2. Högre hyror: När du hyr till studenter kan du kanske styra en högre hyra. Detta är av två skäl.
För det första bor studenter ofta med rumskamrater, snarare än ensamma. Eftersom studenterna delar upp hyresbetalningen kan du få några hundra dollar extra från dem än vad du skulle göra om du hyrde till allmänheten. Till exempel kan du debitera $ 2000 per månad när du hyr ett tre sovrum till allmänheten, men du kanske kan hämta $ 2250 när du hyr ut till tre studenter eftersom varje elev bara skulle ansvara för att betala $ 750 per månad.
Den andra anledningen till att du kanske kan få mer pengar är att det finns en konstant efterfrågan på bostaden. Studenter som går på högskolan och inte har boende på campus söker en plats att bo. När efterfrågan på allt är hög, kan du ladda mer pengar till det.
3. Tredjepartsbetalning: Det är mycket vanligt att en student går på college för att få hyran betalt av någon annan. Ofta är en studerandes föräldrar de som betalar hyran och de kommer att fungera som medsignaler på leasingavtalet. Övriga elever kommer att få sina levnadsutgifter betalda som en del av deras ekonomiska biståndspaket.
I någon av dessa situationer är det mycket troligt att du kommer att få din hyra varje månad. Det är inte ovanligt att föräldrarna till och med betalar en hel semesters hyra i förväg.
4. Word of Mouth fyller lediga jobb: Studenter kan visa vissa hyresfastigheter som mycket önskvärda. Dessa kan vara egenskaper som ligger nära campus, som ligger nära bekvämligheter, som är kända som partyhus eller av några andra orsaker.
Om du har en fastighet som eleverna vill, kan de slå på din dörr innan dina nuvarande hyresgäster flyttar ut. För uthyrning så här måste du oroa dig mycket lite om lediga jobb och behöver inte spendera mycket tid på att leta efter hyresgäster . Du måste fortfarande se till att du grundligt skärm eleverna så att du väljer hyresgäster som har större sannolikhet att betala hyra i tid och orsaka färre problem.
5. Nöjd med mindre: De flesta högskolestudenter letar inte efter de mest avancerade finishen. De letar efter en säker, prisvärd plats att leva. De kan till och med klaga mindre än andra hyresgäster eftersom de är mer fokuserade på skolan och på deras sociala liv än att undersöka varje kvadratcentimeter av sin lägenhet. De får inte märka ett utkastigt fönster eller klaga på att köket bara har två meter av diskutrymme.
7 Nackdelar med uthyrning till studenter
Även om det finns många fördelar med att hyra till studenter, finns det också flera negativ att vara medvetna om. Högskolestudenter kanske inte är de mest mogna hyresgästerna. Skador och buller är vanliga problem.
1. Oerfarenhet Att behålla egendom: Högskolestudenter är unga. För de flesta är det första gången de lever ensam. Deras oförmåga att behålla fastigheter kan kosta dig som fastighetsägare.
Om eleverna är smutsiga kan du börja ha problem med gnagare eller andra skadedjur . Om de inte rapporterar små underhållsproblem, till exempel ett litet takläckage, kan dessa små problem bli stora problem om de inte fixas direkt. Deras oaktsamhet kan också orsaka skador på fastigheten som du behöver reparera.
2. Oerfarenhet med Money Management: Återigen, för majoriteten av studenterna, är det första gången de lever ensam. Pengar kan vara täta och hålla fast vid en budget kan vara utmanande. En utekväll med vänner kan verka som ett bättre sätt att spendera sina pengar än på deras månatliga hyror.
Du kan bli tvungen att sätta ut en studenthyresgäst midnatt för nonpayment . Det kan vara svårare att fylla i denna lediga tjänst eftersom majoriteten av eleverna redan har hittat sina hyror för året.
3. Frekvent omsättning: Vid uthyrning till studenter kan du mötas med årlig omsättning. Studenter skriver vanligtvis korta leasingavtal som löper längden på skolåret. Du måste fixa eventuella skador på lägenheten och hitta nya hyresgäster ofta.
4. Konkurrens: Du kan möta en situation där det finns fler lägenheter tillgängliga än det finns studenter som letar efter uthyrning. Eleverna kommer därför att kunna vara mer selektiva om var de bor. I den här situationen kan du behöva sänka din hyra för att locka studenter att bo i din egendom.
5. Ingen hyres- eller sysselsättningshistoria: Screening elever kan vara svårare än att screena andra hyresgäster eftersom de är så unga att de sannolikt har en mycket begränsad sysselsättningshistoria och hyreshistoria. Det är vanligt att få en förälder att underteckna en studerandes hyresavtal, så om studenten slutar betala sin hyra är förälderen ansvarig för att hyran betalas.
6. Överträdelse av leasingavtalet: Eleverna har en tendens att bortse från många av klausulerna på det lätta avtalet de har undertecknat. Studentuthyrare har en tendens att vara bullriga. De får använda sin lägenhet för att kasta fester eller kan spela musik högt på regelbunden basis.
För att minska kostnaderna kan det också finnas fler personer som bor i lägenheten än de som anges i hyresavtalet. Frekventa besökare kan också öka slitage på fastigheten .
7. Sommarjobb: Eftersom många studenter går hem under sommarmånaderna kan det vara svårt att fylla lediga platser när skolan inte är i session. Ett sätt att motverka detta är att ha en student teckna ett leasingavtal för ett helt år, även om de inte kommer att bo i området för sommaren.