Vad är en budobligation?

Byggare och Entreprenörer Budgivning Information

Ett budobligation är en typ av byggobligation som skyddar ägaren eller utvecklaren i en byggprocedur. Det är en garanti för att du som anbudsgivare ger till projektägaren för att säkerställa att om du inte uppfyller villkoren i anbudet kommer ägaren att kompenseras. Ett budobligat erhålls vanligtvis via en garanti, t.ex. ett försäkringsbolag eller en bank, och hjälper till att garantera att en entreprenör är ekonomiskt stabil och har de resurser som behövs för att ta ett projekt.

Budobligationer krävs vanligtvis på projekt som även omfattar prestationsbud och betalningsobligationer.

Bid Bond Basics

Ett budbindning innebär vanligtvis tre parter: obligatören, rektorn och säkerheten. Obligator är ägare eller utvecklare av byggprojektet under bud. Huvudansvarig är anbudsgivaren eller den föreslagna entreprenören. Säkerheten är den byrå som utfärdar budet till huvudmannen. Huvudmannen köper anbudsobligationen från säkerheten till ett fast pris, ungefär som ett premie för en försäkring. Obligationsvärdet på obligationen kallas straffbeloppet och representerar den maximala skadeståndsbeloppet som säkerheten täcker med bindningen. Straffsumman kan sträcka sig från 5 till 20 procent av budbeloppet.

Hur budobligationer fungerar

Budobligationer bidrar till att förhindra entreprenörer från att lämna frivilliga eller olämpligt låga bud för att vinna kontrakt. Under en byggprocedur beräknas olika entreprenörer (huvudmän) vad jobbet kostar för att slutföra och lämna in priset till ägaren (obliganten) i form av ett bud.

Entreprenören som vinner budet ges kontrakt för projektet.

Ett budobligation tjänar som en garanti för att den entreprenör som vinner budet kommer att hedra villkoren i budet när kontraktet är undertecknat. Om entreprenören inte uppfyller villkoren i budet, till exempel höjer han priset för jobbet efter att kontraktet är undertecknat. Kontraktet kan brytas och ägaren måste hitta en annan entreprenör för projektet, förmodligen nästa lägsta budgivaren.

Ett budobligation kompenserar ägaren för kostnadsskillnaden mellan den ursprungliga entreprenörens bud och det näst lägsta budet. Ibland stämmer borgmäklarbyrån entreprenören för att återhämta dessa kostnader, och möjligheten till rättegångar beror på villkoren för obligationslånet.

Hur mycket kommer en budförbindelse att kosta?

Kostnaden för ett budobjekt - premien som betalats av entreprenören till säkerhet - bygger på flera faktorer, inklusive projektets kostnad (anbudskostnad), projektets läge, ägaren och leverantörens ekonomiska historia . För små projekt kan budobligationspremier vara en fast avgift, till exempel $ 100 eller $ 200. För större projekt baseras budobligationspremien vanligtvis på en procentandel av den totala projektkostnaden och budbeloppet på anbudsobligationen.

Den normala straffbeloppet för icke-federala projekt varierar mellan 5 och 10 procent av den totala projektkostnaden. Straffbeloppet för federalt finansierade projekt är mandat till 20 procent av projektkostnaden. Obligationspremierna varierar vanligtvis från 1 till 5 procent av straffbeloppet. Om till exempel projektkostnaden är 500 000 dollar och straffbeloppet är 50 000 USD, kan entreprenörens kostnad för obligationen vara 500 dollar till 2 500 USD.

Bud Obligationskrav

Enligt Miller Act, som fortfarande är standarden idag, är alla anbudsgivare skyldiga att skicka anbudsobligationer på något federalt projekt.

Många privata företag har kopierat denna trend för att skydda sig mot risker under budprocessen. Att få säkerhetskrav är mycket viktigt om du vill att ditt företag ska bli konkurrenskraftigt inom byggbranschen . På vissa områden krävs ett säkerhetskrav för erhållande av licenser och tillstånd. Viktigast av allt kräver nästan alla projektägare och utvecklare ett band från dig innan du kan bjuda på sina projekt.

Federal krav på säkerhetskrav kan tillgodoses på olika sätt:

• Säkerhetsobligationer utgivna av en godkänd företagsäkerhetsbyrå
• Säkerhetsobligationer utfärdade av en individuell säkerhet som ålägger vissa definierade typer av tillgångar
• Individer fungerar som garantier för att uppfylla bindningskraven på federala projekt om de har acceptabla tillgångar i erforderliga belopp för att stödja obligationerna

Godtagbara tillgångar inkluderar kontanter eller depositionsbevis; Amerikanska byråer värdepapper; aktier och obligationer som handlas på New York, amerikanska och andra börser; bland andra.

Det finns också oacceptabla tillgångar. Det här är tillgångar som kan vara svåra att likvidera, ett sådant livsboende i fast egendom, smycken, enskilda borgarhem och flera andra.