4 Hyresgästers rättigheter i Maryland
Lär dig fyra rättigheter för hyresgäster i Maryland.
Maryland hyresgästs rätt till rättvis bostäder
§§ 20-101; 20-704; 20-705
En rättighet som varje hyresgäst har rätt till är frihet från diskriminering i någon bostadsverksamhet. I Maryland har hyresgäster ett dubbelskikt av skydd.
Federal Fair Housing Act
Maryland hyresgäster skyddas först av Federal Fair Housing Act. Lagen, som skapades 1968, var avsedd att skydda medborgare i hela Förenta staterna från någon form av orättvis behandling vid hantering av bostadssituationer. Federal Fair Housing Act skyddar specifikt sju olika klasser av människor. Dessa klasser är:
- Färg
- Handikapp
- Familial Status
- Nationell Ursprung
- Lopp
- Religion
- Sex
Maryland Fair House Act
Förutom federal lag har staten Maryland sina egna rättvisa bostadsregler. Dessa regler fungerar som ett tillägg till federal lag. Staten Maryland skyddar tre ytterligare klasser av människor.
Dessa är:
- Civilstånd
- Könsidentitet
- Sexuell orientering
Vilka rättigheter skyddar rättvist boende?
Enligt rättvis bostadsrätt är hyresvärdar förbjudna att göra något av följande:
- Nekar att hyra till en hyresgäst eftersom de tillhör en viss klass.
- Försöker få en hyresgäst att flytta eftersom de tillhör en viss klass.
- Bokföring av en hyresannons som anger att vissa grupper av personer inte behöver tillämpa.
- Har olika leasingvillkor eftersom någon är medlem i en viss klass.
- Ladda upp högre hyror eller högre säkerhetsavgifter eftersom någon är medlem i en viss klass.
- Felaktigt anges att en enhet har hyrts för att undvika att hyra till en hyresgäst som tillhör en viss klass.
- Nekar att göra rimligt boende till en enhet för en hyresgäst med funktionshinder.
Är någon befriad från att följa rättvis bostadsrätt?
I Maryland är vissa ägarboende undantagna från att följa vissa rättvisa bostadsregler. Ägare-ockupanten måste antingen
- Hyr ut rum i en fastighet som han eller hon för närvarande upptar.
Eller
- Hyra ut enheter i en fastighet som har fem eller färre uthyrningsenheter som han eller hon för närvarande upptar.
Om hyresvärden uppfyller något av dessa krav behöver inte hyresvärden följa rättvisa bostadsregler för följande grupper av personer:
- Könsidentitet
- Civilstånd
- Sex
- Sexuell orientering.
Hyresvärden måste fortfarande följa rättvisa bostadsregler för följande grupper av människor:
- Färg
- Handikapp
- Familial Status
- Nationell Ursprung
- Lopp
- Religion
Exempel på ett rimligt bostads brott:
En hyresvärd har en ledig tjänst hos sina hyresfastigheter.
Hyresvärden placerar en onlineannons i ett försök att hitta en ny hyresgäst. I denna annons anger hyresvärden att byggnaden är belägen i en kristen gemenskap, så alla som inte är kristna borde inte tillämpa. Det här är ett diskriminerande uttalande, och hyresvärden kan belastas med brott mot lagen om rättvis bostadsrätt.
Maryland Hyresgästs Rätt till Deposition
§§ 8-203; 8-203,1
Hyresgäster i Maryland har rätt att skyddas när de lägger ut en deposition för att hyra fastigheten. De skyddas i det belopp de lägger ner, hur en hyresvärd måste lagra insättningen, nödvändig hyresvärds genomgång och tidsramen för att få insättningen tillbaka.
Maximalt insättningsbelopp:
Maryland hyresvärd har endast lagligt tillåtelse att samla upp till två gånger den månatliga hyran som en deposition .
Om hyresvärden samlar mer än så är det olagligt. En domstol skulle kunna ge hyresgästen så mycket som tre gånger det belopp som samlades in över två månaders hyror.
Förvaring av insättning:
Hyresvärdar i Maryland måste lagra hyresgästernas säkerhetspapper på ett separat konto som endast gäller för säkerhetskort. Om depositionen är mer än femtio dollar måste kontot tjäna ränta. Räntan måste vara minst tre procent per år.
Obligatorisk hyresvärd Walk-Through:
Maryland: s hyresvärdslagen kräver att hyresvärden ska genomföra en genomgångsinspektion . Denna inspektion måste ske inom fem dagar efter att hyresgästen flyttat ut. Syftet med denna inspektion är att dokumentera hyresenhetens villkor. Hyresvärden måste meddela hyresgästen om det datum då inspektionen ska äga rum och om hyresgästen har rätt att vara närvarande vid inspektionen.
Återbetalning av depositionen:
Det finns särskilda regler Maryland hyresvärdar måste följa när du returnerar en hyresgästs deposition. Hyresgästen har rätt att få sin deposition tillbaka inom 45 dagar efter flytten. Hyresvärden måste skicka denna deposition med första klassens brev och måste inkludera vilken del av depositionen som är skyldig tillbaka till hyresgästen.
Om hyresvärden har tagit några avdrag från insättningen, måste hyresvärden också innehålla en skriftlig specificerad lista vid återbetalning av denna insättning. Denna lista måste innehålla de exakta avdrag som har tagits och dollarbeloppet för varje avdrag.
Maryland hyresgäst rätt efter hyresvärd retaliation
§§ 8-208.1, 8-208.2
Det är inte ovanligt att hyresvärdar och hyresgäster har konflikter. Av detta skäl har Maryland en lag som skyddar hyresgästerna om en hyresvärd försöker retalägga mot hyresgästen.
Juridisk Hyresgäst Åtgärder som kan utlösa hyresvärd retaliation:
Följande är vanliga skäl att en hyresvärd kan hävda sig mot en hyresgäst:
- Hyresgästen eller hyresgästens agent gav skriftligt meddelande till hyresvärden eller en statlig myndighet om en hälso- eller säkerhetsbrott på fastigheten.
- Hyresgästen eller hyresgästens agent lämnade skriftligt meddelande till hyresvärden eller en statlig myndighet om en överträdelse av hyresavtalet.
- Hyresgästen eller hyresgästens agent lämnade skriftligt meddelande till hyresvärden eller en statlig myndighet om en överträdelse av lagen.
- Hyresgästen eller hyresgästens agent har klagat över en eventuell blybaserad färgrisk vid fastigheten.
- Hyresgästen eller hyresgästens agent lämnade invändningar mot hyresvärden.
- Hyresgästen vittnade om en rättegång mot hyresvärden.
- Hyresgästen har organiserat en hyresgästförening eller deltagit i en befintlig hyresgästförening.
Handlingar av hyresvärd som kunde betraktas vedergällning:
- Öka hyresgästens hyra
- Minska tjänster till hyresgästen
- Hotar för att utvisa hyresgästen- en återbetalningsutkastning
- Avsluta hyresgästens hyresavtal
- Trakassera hyresgästen
- Byte av lås på hyresgästens hyresenhet
När kan hyresgästen hävda vedergällning ?:
En hyresgäst kan försöka bevisa att hyresvärd begått en vedergällningshandling när:
- En hyresvärd filer för att skjuta upp hyresgästen
- En hyresvärdens handling leder till skador för hyresgästen.
Tidslinje för lag att betrakta vedergällning:
För att en domstol ens ska överväga en hyresvärds handling för att bli vedergällning, måste hyresvärdens åtgärd ha skett inom sex månader efter att en hyresgäst begått en handling, till exempel att lämna in ett klagomål mot hyresvärden.
Om domstolen finner hyresvärd har retalierats:
Om en domstol kommer till slutsatsen att en hyresvärd har utfört en förtalsåtgärd, kan domstolen tilldela hyresgästen upp till tre månaders hyra, plus rimliga domstolskostnader och advokatkostnader.
Om domstolen finner hyresvärd har inte retalierats:
Om en domstol finner att en hyresgästs anspråk på hyresvärdens vedergällning inte har någon merit, kan domstolen tilldela hyresvärden upp till tre månaders hyra, plus rimliga domstolskostnader och advokatkostnader.
Maryland hyresgäst rätt efter hemvist våld
§§ 8-402, 8-5A-01 till 8-5A-06
Hyresgäster som har blivit offer för våld i hemmet eller offer för sexuella övergrepp har vissa rättigheter enligt Maryland lag.
Uppsägning av hyresavtalet
Hyresgäster som har blivit offer för våld i hemmet eller sexuella övergrepp har rätt att säga upp sina leasingavtal tidigt utan straff.
Skriftlig notis:
För att säga upp hyresavtalet måste hyresgästen skriftligen meddela hyresvärden, antingen via post eller vid leverans, om deras önskan att säga upp hyresavtalet.
Kopia av skyddsorder:
Med skriftligt meddelande måste hyresgästen bevisa sitt påstående om våld i hemmet eller sexuellt övergrepp. Denna form av bevis måste innehålla en kopia av en skyddsbeskrivning. Offer för sexuella övergrepp måste också innehålla en kopia av en fredsorder som har utfärdats till dem.
30 dagar:
Hyresgästen kommer att ha 30 dagar efter att ha skrivit skriftligt meddelande om att säga upp hyresavtalet för att flytta ut ur hyresfastigheten.
Hyresgästen misslyckas med att flytta inom 30 dagar:
Om hyresgästen inte flyttar ut ur fastigheten inom 30 dagar har hyresvärden två alternativ:
1. Klassificera hyresgästen som inhyrd hyresgäst och vidta lämpliga åtgärder för att skjuta upp hyresgästen. Hyresvärden kan tilldelas skada av domstolen för hyresgästen.
2. Antag att hyresgästen inte längre vill flytta och återinföra de ursprungliga leasingvillkoren.
Ansvar för Hyran:
Hyresgästen är endast ansvarig för att betala hyran i 30-dagarsperioden efter att de har meddelat att de kommer att säga upp sitt hyresavtal.
Rätt att få låser ändras:
Maryland hyresgäster som har blivit offer för våld i hemmet eller sexuella övergrepp kan ha rätt att få låserna på deras enhet ändras. För att göra detta måste ett par villkor uppfyllas.
1. Bestämmelsen om skydd eller fredsorder måste ange att gärningsmannen inte har rätt att komma in i enheten eller måste lämna enheten om han eller hon för närvarande bor där.
2. Hyresgästen måste ge hyresvärden skriftligt meddelande om deras önskan om att låsen ska ändras.
3. Hyresgästen måste lämna bevis på detta skriftliga meddelande. Detta bör antingen vara en kopia av en skyddsåtgärd eller fredsorder.
Tid att byta lås:
Hyresvärden måste byta lås inom en arbetsdag efter mottagandet av detta skriftliga meddelande. Hyresvärden måste ge hyresgästen den nya nyckeln inom 48 timmar.
Om hyresvärden inte har hyresgästen rätt att byta lås. Hyresgästen skulle behöva förse hyresvärden med den nya nyckeln inom en arbetsdag att låsen har ändrats.
Rätt att ta ut ett avgift:
En hyresvärd har rätt att ta ut hyran en rimlig avgift för att byta lås. Hyresgästen måste betala denna avgift inom 45 dagar efter att låsen har ändrats.
Om hyresgästen inte betalar denna avgift inom 45 dagar kan hyresvärden debitera denna avgift som extra hyra eller kan dra av detta belopp från hyresgästens deposition.
Maryland hyresvärdslägerlag
Om du vill se originaltexten i Maryland: s hyresvärdslagen, vänligen kontakta Maryland Real Property Code Annotated, Titel 8.