Deposition i Massachusetts
Ja. I Massachusetts kan en hyresvärd inte ladda en hyresgäst mer än en månads hyran som en deposition . Förutom att kräva första månadens hyran och depositionen före inflyttning, kan en Massachusetts hyresvärd också begära förra månadens hyran och betalningen för inköp och installation av lås och nyckel. Förra månadens hyra måste också samlas in och lagras enligt Massachusetts General Law kapitel 186, avsnitt 15b.
Hur du måste lagra depositionen i Massachusetts
I Massachusetts måste en hyresgästs deposition placeras i ett separat räntebärande konto i Massachusetts. Depositionen får inte komma i kontakt med några andra medel. Hyresvärden är skyldig att betala hyresgästen det årliga räntet på depositionen, med antingen fem procent ränta eller bankkonto räntesats.
Hyresgästen kan välja att dra av detta intresse från sin nästa månads hyresbetalning .
Om ett hyresavtal avslutas före ett helt år måste hyresvärden ge hyresgästen det fulla ränta som har ackumulerats på deras deposition inom 30 dagar efter uppsägningen. Varje år måste hyresvärden också ge hyresgästen ett skriftligt uttalande som anger:
- Bankens namn och adress,
- Ränta,
- Antal depositioner,
- Belopp som ska betalas och
- Kontonummeret där depositionen hålls.
Skriftligt meddelande krävs efter mottagandet av depositionen i Massachusetts?
Ja. En hyresvärd måste ge en hyresgäst med tre separata meddelanden.
Omedelbart meddelande
När en hyresvärd eller hyresvärdens agent mottar en deposition från en hyresgäst, måste han eller hon genast ge hyresgästen ett skriftligt kvitto med följande uppgifter:
- Beloppet för depositionen.
- Namnet på den person som mottar depositionen. Om en hyresvärdens agent är den som tar emot depositionen måste han eller hon också innehålla hyresvärdens namn.
- Det datum som depositionen mottogs.
- En beskrivning av fastigheten som hyrs.
- Hyresvärden eller hyresvärdens agent måste också underteckna kvittot.
Uttalande om tillståndsmeddelande inom 10 dagar
Vid mottagandet av depositionen har en hyresvärd 10 dagar för att ge hyresgästen ett separat meddelande som anger egenskapen hos fastigheten som hyresgästen flyttar in i. Meddelandet måste innehålla: Efter att ha mottagit detta skriftliga meddelande har hyresgästen 15 dagar att ge hyresvärden ett separat skriftligt meddelande med sin förteckning över skadorna i fastigheten.
Hyresvärden kan antingen underteckna och godkänna dessa skador eller bifoga ett dokument som tydligt anger att de inte är överens med de angivna skadorna.
- Eventuella skador som finns i enheten före hyresgästens inflyttning, inklusive eventuella överträdelser av hälso- eller byggkod.
- Följande uttalande skrevs i "tolvpunkts fetstil typ" överst på första sidan av meddelandet:
"Detta är ett uttalande om villkoren för lokalerna du har hyrt eller hyrt. Du bör läsa den noggrant för att se om det är korrekt. Om det är korrekt måste du skriva det. Detta visar att du godkänner att listan är korrekt och fullständig ... * (För den fullständiga texten till det uttalande som du måste inkludera, se 2c. I Massachusetts General Law kapitel 186, avsnitt 15b
- Undertecknaren av hyresvärden eller hyresvärdens agent.
Observera var deposition hålls
Inom 30 dagar efter mottagandet av depositionen måste hyresvärden skriftligen underrätta hyresgästen om bankens namn och adress, räntesatsen, det belopp som deponeras och det kontonummer där deras deposition hålls.
Underlåtenhet att göra det berättigar hyresgästen till omedelbart återbetalning av deras deposition.
Den typ av depositionskort som hyresvärden måste behålla
I Massachusetts är hyresvärden skyldig att hålla register över någon enhet i vilken en deposition samlades in. Posten ska innehålla:
- En detaljerad beskrivning av eventuella skador på enheten.
- Dagen hyresgästens hyresavtal upphörde att gälla
- Om skadorna har reparerats. Om reparation, reparationsdatum, kostnaden för reparation och kopior av eventuella kvitton i samband med reparationen också måste hållas.
- Kopior av andra meddelanden som lämnats till hyresgästen inklusive depositionskvitto och tillståndsförklaring.
Hyresvärden måste ge hyresgästen tillgång till denna depositionskort på begäran under normala öppettider. Underlåtenhet att göra det kan leda till att hyresgästen returneras hela beloppet av deposition plus eventuella räntor. Hyresvärden är skyldig att behålla denna lista i två år efter det att hyresavtalet upphört.
Några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Massachusetts
Hyresvärdar i Massachusetts får tillåtas att behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:
- Obetald hyra.
- Obetalda vattenräkningar.
- Eventuella obetalda fastighetsskatter som hyresgästen var skyldig att betala.
- Skador över normala slitage.
När du måste returnera en hyresgästs deposition i Massachusetts
Depositionen, med avdrag för eventuella avdrag, måste återlämnas till hyresgästen 30 dagar efter hyresperiodens slut. Om några avdrag har gjorts ska hyresvärden ge hyresgästen en specificerad lista över avdrag inklusive skadaens natur, kostnad för att reparera skadan och eventuella intäkter.
Vad händer med depositionen om du säljer din egendom
I händelse av att egendomen är såld eller äganderätten överförs på något annat sätt, är hyresvärden ansvarig för att överföra depositionen plus eventuella intressen för den nya ägaren. Den nya ägaren ansvarar då för att anmäla hyresgästen inom 45 dagar efter överföringen att de nu ansvarar för depositionen, inklusive deras namn, företagsadress och telefonnummer.
Massachusetts "Security Deposit Law"
Om du är intresserad av att titta på den ursprungliga texten i lagen om säkerhetsdepositioner i Massachusetts, vänligen se Massachusetts General Law kapitel 186, avsnitt 15b. Se avsnitt 6b i avsnitt 15b om konsekvenserna om du inte följer någon del av denna lag om säkerhet .