Real Estate Listing Agreements Typer: Vem får betalt och vem inte

Säljare bestämmer vilka typer av noteringsavtal som fungerar till deras fördel

För att undvika rättegångar kräver statliga lagar hemförsäljare att klargöra vilka agenter och villkoren för vilka de ska betala provision. Säljare behöver dock inte oroa sig för hur man gör sina önskningar kända. Fastighetsmäklare är utbildade i representationsreglerna och är skyldiga enligt lag att förklara alla noteringsalternativ till sina säljare-kunder. De tillhandahåller också de korrekta juridiska och bindande formulären och anger informationen i sina lokala databaser med flera tjänster, så att alla agenter som vill visa bostäder vet exakt om och hur de ska betalas när noteringen går live.

Öppna listan

En öppen lista är den typ som används mest av bostäder till salu av ägare eller FSBO. Ägarna behåller sig rätten att sälja egendomen själv och betala ingen provision till någon. Men många ägarförsäljare är villiga att betala en provision till fastighetsmäklaren som ger dem en kvalificerad köpare . FSBO-säljare anger vanligtvis att de är villiga att betala provision i sina annonser eller på deras varvskyltar med ord som "mäklare välkomna" eller "mäklare skyddade". Sådana erbjudanden att betala provision garanteras dock inte genom öppna noteringsavtal, och kunniga agenter genomför skriftliga provisionavtal med FSBO-säljare innan de visar sådana egenskaper till sina kunder.

Exklusiv Agency Listing

I denna typ av notering genomför FSBO-säljare ett avtal med ett fastighetsmäklareföretag och är överens om att endast betala denna mäklare om dess ombud är den upphandlande orsaken till försäljningen . Inga andra mäklare är inbjudna att ta med köpare.

Säljarna behåller sig rätten att söka köpare samtidigt, och de är inte skyldiga till mäklaren någon provision om de lyckas i sina ansträngningar.

Exklusiv rätt att sälja listning

Denna typ av notering ger det största provisionsskyddet för noteringsmäklare . Fastighetsförsäljarna accepterar att betala noteringsmäklaren en provision oavsett vem som tar med köparen, inklusive ägarna själva.

En mäklare med en exklusiv-rätt-att-sälja överenskommelse är skyddad och mer villig att investera i att få hennes kunds hem sålda.

Vilka agenter behöver veta

När de aggressivt representerar sina köpare, särskilt på marknader med låga lager, kan fastighetsmäklare vara ute efter eventuella tillgängliga egenskaper. Att veta vilken typ av noteringsavtal som säljarna har med sina ombud sparar köparens agentid och potentiellt förlorat intäkter - trots allt finns det inte mycket en agent kan göra om hon visar sina kunder ett hem de älskar men säljaren betalar inte provision . Av detta skäl bör agenter studera listor noga innan de godkänner att visa dem för sina kunder och vidta åtgärder för att skydda eventuella uppdrag framför.

Den goda nyheten är att exklusiva försäljningsförteckningar utgör den överväldigande majoriteten av flera tjänster för försäljning av tjänster . I sådana fall tecknar säljaren ett noteringsavtal om att betala 100 procent av provisionen till noteringsmäklare om deras egendom säljer under noteringsperioden och noteringsmäklaren går med på att dela en del av provisionen till mäklaren som tar med en köpare.