Blockbusting är ett sätt att manipulera husägare att sälja eller hyra sina bostäder till ett lägre pris genom att fuskigt övertyga dem om att rasistiska, religiösa eller andra minoriteter flyttar in i deras en gång segregerade stadsdel. Det är olagligt att delta i blockbusting.
Exempel: En fastighetsmäklare hyr en svart kvinna att gå hunden i ett helt vitt grannskap. Han placerar sedan sitt fastighetskort i alla brevlådor i kvarteret och erbjuder sig att köpa sina hus direkt till ett rabatterat pris.
Målet är att övertyga fastighetsägarna att han "hjälper dem ut", eftersom deras hemvärden kommer att minska på grund av tillströmningen av minoriteter i området.
Rättvist boende:
Att behandla en individ annorlunda eftersom de tillhör en viss klass av människor är olaglig. När det gäller alla aktiviteter som rör bostäder, måste alla klasser av människor behandlas lika.
Federal Fair Housing Act var en lag som antogs 1968 för att ta itu med denna fråga. Det skyddar specifikt sju klasser av människor från diskriminering. Dessa klasser är:
- Färg
- Handikapp
- Familial Status
- Nationell Ursprung
- Lopp
- Religion
- Sex
Målet med denna handling är att avsluta diskriminering i hyres- och försäljningsfrågor och i hypotekslån. Att använda ras för att försöka få husägare att sälja sina hem, annars känd som blockbusting, skulle vara olagligt enligt Federal Fair Housing Act. Om en individ tror att de har blivit offer för diskriminering av bostäder, kan de ansöka om anspråk hos HUD.
Du bör också kolla din lokala stats lagar. Många stater har faktiskt sina egna rättvisa huslagar som skyddar klasser utöver de sju original som skyddas av Federal Fair Housing.
Faktorer som minskar fastighetsvärdet:
Det är vissa faktorer som står i din kontroll som kan leda till att värdet på din egendom minskar.
Dessa faktorer innefattar inte att hålla fast vid underhåll av fastigheter. Om du har en övervuxen gård, kommer det att påverka det pris du kommer att kunna lista ditt hus på. Genom att helt enkelt klippa gräset kommer din egendom att ha bättre kämpa överklagande och du kanske kan ladda lite mer eftersom hemmet ser omhändertagna.
Det är andra faktorer som ligger utanför din kontroll som kan leda till att värdet på din egendom minskar. Dessa faktorer inkluderar:
- Hypotekslån: När hypotekslån ökar kan människor inte få lika mycket för sina pengar. Samma hus som de skulle ha kunnat råd med innan räntorna ökades, kan nu bli oöverkomliga eftersom deras månatliga betalningar blir högre. Därför, för att vädja till samma köpare, kan du behöva sänka bostadspriset för att få det att sälja.
- Väder: Om en naturkatastrof inträffar i det område där ditt hem ligger, kan det leda till att värdet på din egendom minskar avsevärt. En orkan kan till exempel orsaka betydande översvämningar i ett område som aldrig hade problem med översvämning. Din egendom kan nu klassificeras i en översvämningszon, vilket gör människor mer oroliga över att köpa. Det kommer bli svårare att sälja din bostad för bästa dollar.
- Kort försäljning / avskärmning: En annan faktor som kan orsaka att ditt fastighetsvärde minskar är kort försäljning eller avskärmning i grannskapet. När du försöker bestämma värdet på ditt hem, kommer en bedömare att använda jämförbara saker i ditt närområde. Även om liknande egenskaper är kort försäljning, kommer bedömaren fortfarande att använda dem för att prisa ditt hem, vilket minskar värdet på din egendom.
Potentiella köpare kan också vara tveksamma att köpa i ditt närområde om det finns ett stort antal shortsförsäljningar eller avskärmning. De kan vara oroade över att grannskapet är avtagande.