Kommersiella Leasingvillkor Du behöver veta
För att hjälpa dig att navigera i fastighetsjargongen och villkor som du ser i ett kommersiellt leasingavtal, här är några vanliga kontors- och kommersiella leasingvillkor och deras allmänna förklaringar. Några av dessa villkor kan användas annorlunda i olika regioner i landet, så var noga med att fråga den exakta betydelsen av en term när du förhandlar om ett leasingavtal.
Hyresvärd
Hyresgästen är den person som beviljar hyresavtalet och vem har de juridiska skyldigheterna i samband med hyreskontraktet. hyresvärden. Ibland är det här en ägare, men det kan också vara ett fastighetsbolag eller ett kommersiellt leasingföretag.
Arrendator
Hyresgästen är den person som uthyr utrymmet. hyresgästen. Även om du kanske behöver personligen garantera ett hyresavtal, bör din affärsenhet vara den officiella hyresgästen på alla handlingar som hänför sig till hyresavtalet.
Common Area Maintenance (CAM)
Denna term beskriver kostnader för områden i en byggnad som inte är direkt uthyrd men som är ett gemensamt ansvar, såsom hallar, toaletter, trappor och gångbanor. De flesta uthyrare lägger till CAM-kostnader till kostnader för kvadratmeter för att beräkna hyresavgifter.
Fullt serviced leasing
Ett leasingavtal där hyresbetalningen inkluderar andra tjänster, såsom verktyg, underhåll och gräsmatta / snöborttagning. Hyresvärden betalar dessa avgifter och skickar dem vidare till hyresgästerna i hyresavtalet.
Detta kan vara en fördel för hyresgästerna eftersom det sparar från att behöva betala dessa extra avgifter, men hyresvärden kan ta ut mer än vad som faktiskt betalas för dessa tjänster.
Bruttoinvestering
Ett hyresavtal som inkluderar hyresvärden är överens om att betala för alla gemensamma kostnader, inklusive verktyg, reparationer, försäkringar och (ibland) fastighetsskatter.
Kostnaden för ett bruttoavtal är högre än för andra typer av leasingavtal eftersom alla dessa poster ingår i hyreskostnaden.
Netto leasing
Ett leasingavtal som inkluderar kostnaderna för kvadratmeter, CAM-kostnader och alla andra ägarkostnader, inklusive verktyg, reparationer, försäkringar och fastighetsskatter.
Double Net Lease
Ett leasingavtal där skatter och försäkringskostnader ingår i hyresavgiften. Hyresgästen betalar underhållskostnader.
Triple Net Lease
Ett leasingavtal som inkluderar alla skatter, försäkringar och underhållskostnader i månadsbetalningen.
Brutto kvadratfot
Den totala kvadratmeteren av byggnaden eller kontoret som hyrs ut. Denna siffra innehåller vanligtvis vanligt utrymme.
HVAC
En förkortning för "uppvärmning, ventilation och luftkonditionering." Det uttalas ofta som "H-VAC".
Utbyggnad / Hyresförbättringar / Hyresgästförbättringar
Förbättringar på kontoret eller byggnaden för att göra den användbar för hyresgästen. I redovisningsterminalen kallas dessa kostnader "förbättringar av hyresrätter" och de kan avskrivas som kostnader.
Nyckel
Ett kontor eller en byggnad som är redo att uppta. I de flesta fall är detta ett åtagande av hyresvärden att bära kostnaden för eventuell utbyggnad.
Sub-lease
En uthyrning är ett avtal mellan uthyraren och hyresgästen för att tillåta någon annan att använda hela eller delar av utrymmet.
I vissa fall kan ett företag vilja ha ett annat företag att dela utrymmet - och hyra. I andra fall kan hyresgästen lämna kvar innan leasingperioden är uppe och att någon annan tar över leasingavtalet för att undvika att behöva omförhandla.