En adekvat beskrivning av fastigheten
Det kan tyckas uppenbart, men du kan inte beskriva egenskapen som hyrs.
Adressen, komplett med en enhet eller lägenhet nummer kan vara allt du behöver. Det gör emellertid aldrig ont för att ge projektets projektnamn, byggnadsnummer eller annan information som gör den här hyrda egendomen unik från alla andra.
Leasingens längd och tidsram
Det räcker inte att bara ange en tidsram, som i "sex månader". Har ett startdatum och exakt slutdatum. Ett steg är också viktigt, och det är dags att flytta. Oavsett om det är midnatt eller fem på kvällen, borde du och hyresgästen veta exakt när enheten ska vara tom för sina tillhörigheter.
Förnyelsebestämmelser
Om du ger din hyresgäst möjligheten att förnya, bör det anges specifikt i hyresavtalet. Detta område kan också innehålla uttalanden om den nya hyran för denna period. Vissa fastighetschefer placerar eskaleringsklausuler för uthyrning. Det är bäst om du kräver att hyresgästen ger dig ett skriftligt meddelande om att de har för avsikt att förnya och att de skriver ett nytt leasingförlängningsdokument.
Om du tillåter dem att fortsätta på en månad till månad, var tydlig i det här området om de nya reglerna för att leda fastigheten när den är i denna månatliga status.
Säkerhetsdepositioner och hyresbetalningar
Statliga lagar skiljer sig åt hur mycket en ägare kan kräva i inlåning per typ. säkerhet , första eller sista månad hyra, eller husdjur och skador insättningar.
Ditt leasingdokument ska vara tydligt vad gäller beloppen, hur pengarna ska hållas och om räntan är förtjänad.
Viktigt för insättningar är en tydlig förståelse för hur pengarna kommer att släppas i slutet av hyresavtalet. Hur ska skador bestämmas och värderas? Vilken tidsperiod är laglig för att hålla inlåningen vid hyresavtalets slut? Se till att hyresgästen känner till dagen för hyran, hur man betalar dem och vad som händer och när om de är sena att betala.
Användnings-, övervaknings- och subletavtal
Anta inte bara att en bostadsenhet kommer att användas för bostadsändamål. Om du tillåter ett hemmakontor, säg det, eller var klart om du inte gör det. Om du gör, vad sägs om företagstyp, besöker kunder eller parkering? Hur många personer kan uppta enheten? Ange ett nummer, eller du kan hitta den lokala broderskap som bor där.
Om du tillåter subletting av enheten, var väldigt tydlig om villkoren, om du måste godkänna personen och hur ansvaret för den ursprungliga hyresgästen passerar till festen. Många hyresvärdar utesluter specifikt denna praxis, eller de kräver att de godkänner på ett fall.
Dina rättigheter för inträde och inspektion
Ju längre leasing, desto större är sannolikheten för att du vill komma in och inspektera för fastighetsförhållanden.
Ange dina rättigheter i leasingavtalet, inklusive det meddelande du ska ge, vanligtvis ett lagligt krav. När reparationer måste göras måste du vara tydlig om hur reparationspersoner får tillträde och vem som är auktoriserad. Kom ihåg att detta är din hyresgästs hem och deras integritet är viktigt för dem.
Acceleration av hyror
Om du är laglig i ditt tillstånd borde du och hyresgästen komma överens i hyresdokumentet om din förmåga att påskynda betalningen av hyror om de bryter mot regler, blir en irritation för andra eller misslyckas att upprepade gånger betala hyror i tid.
Om möjligt, Ett avstående från meddelanden
Återigen, beroende på ditt boende, kanske du vill inkludera ett avstående av meddelanden. Detta säger helt enkelt att det är hyresgästens ansvar att veta när deras hyresavtal löper ut, hyrorna är förfallna, eller några andra deadlines eller förfallodagar. Detta avstår från ansvaret för anmälan i varje fall.
Det handlar om tydlig språk- och statslag
De flesta fastighetsinvesterare, ägare och hyresvärdar får en advokat att utarbeta sina leasinghandlingar, eller köpa en standardformulär och få sin advokat att modifiera och välsigna det. Det här är en bra övning, eftersom du inte vill bryta mot din hyresgästs rättigheter eller statliga lagar.
Oavsett om du gör det själv eller får en advokat, känner du till elementen i ett bra leasingdokument hjälper dig att undvika många negativa aspekter av hyresvärden / hyresgästsförbindelser. Att skydda dina rättigheter är lika viktigt som att göra detsamma för dina hyresgäster.