Element av Real Estate Lease Agreements

by James Kimmons

Fastighetsleasingavtal består av många delar som anger uthyraren / hyresvärden och hyresgästen / hyresgästens rättigheter och skyldigheter. I avsaknad av användningsbegränsningar kan hyresgästen normalt utnyttja fastigheten för alla lagliga ändamål.

01 - Besittning av fastigheten

Denna del av ett fastighetsavtal gäller äganderätten till hyresgästen. Hyresvärden lovar hyresgästen innehav av fastigheten för deras njutning och lovar att hyresvärden inte kommer att störa den innehavet.

Detta innebär inte att hyresvärden inte kan komma in i egendomen, eftersom det vanligtvis är en del av hyresavtalet som hyresvärden har rätt att komma in i fastigheten för reparationer eller annan verksamhet som anges i hyresavtalet.

02 - Hur hyresgästen kan använda fastigheten

Det finns många typer av hyresavtal, bostäder, kontor, detaljhandel etc. Alla dessa typer kan ha anledning att ange begränsningar för hyresgästens användning av fastigheten. Ett bostadsutrymme kan förbjuda användning för alla affärsändamål. Ett kontorsavtal kan innebära att fastigheten endast kan användas som ett fastighetskontor. Ett försäljningsavtal kan ange vilka typer av produkter som kan säljas i utrymmet.

I avsaknad av användningsbegränsningar kan hyresgästen normalt utnyttja fastigheten för alla lagliga ändamål.

03 - Vad är leasingavtalets löptid?

I allmänhet anger leasingavtalet en början och ett slutdatum för att leasingavtalet ska vara effektivt. Denna period, när den ställs in både fram och bak, skulle innebära att inget meddelande om att flytta skulle behövas. Hyresgästen skulle leda på det föreskrivna slutdatumet, om inte ett nytt avtal uppnås.

Hyresavtal kan löpa i månader eller år. Vissa stater förbjuder mycket långa leasingavtal över 100 år, men det är okej i andra. I allmänhet anges termen med startdatum och slutdatum och totalperiod. Exempel: Hyresavtalet löper från 1 januari 2006 till 31 december 2007, en period om två år.

04 - Depositionen

De flesta hyresavtal har en avsättning för en eller flera depositioner mot möjligheten att inte betala hyror eller skador på egendomen. De flesta stater har strikta regler för hur insättningar ska hanteras och om ränta ska betalas till hyresgästen medan insättningen hålls. Det finns många gånger deadline tidslinjer för återbetalning av insättningar när leasingperioden är avslutad, fastigheten är ledig och inspekterad för skador.

05 - Förbättringar av den hyrda fastigheten

I allmänhet kommer det inte att ske några förbättringar av hyresvärden om inte hyresavtalet specifikt kräver det, om inte ett nytt avtal görs skriftligen. Hyresgästen kan göra förbättringar med hyresvärdens tillstånd, men de skulle bli hyresvärdens egendom vid slutet av hyresavtalet.

Förbättringsklausuler är mycket vanligare i kommersiella leasingavtal. Kontor och butiker är föremål för ändringar som betraktas som förbättringar och som görs för att tillgodose hyresgästens verksamhet.

06 - Underhåll av den hyrda fastigheten

Underhållselement av fastighetsleasing kan variera avsevärt beroende på om det är bostads- eller kommersiellt i naturen. I de flesta bostadsfastigheter är hyresvärden ansvarig för all reparation och underhåll. I kommersiella fastigheter finns olika överenskommelser som kan göra vissa underhållsansvariga för hyresgästen. Som i något avtal bör parternas ansvar noggrant och fullständigt stavas för att undvika missförstånd.

När det gäller en detaljhandel eller ett kontor, skulle det kunna vara ett krav på underhåll av armaturerna, såsom skåp, som skulle falla på hyresgästen, medan byggnaden och det stora byggnadsunderhållet skulle göras av hyresvärden.

07 - Tilldelning eller uthyrning av den hyrda fastigheten

Om hyresgästen tilldelar hyresavtalet innebär det vanligtvis att de har överfört alla sina hyresrätter till den andra parten. I en uthyrning släpper den ursprungliga hyresgästen fastigheten till en annan, med några av sina intressen överförda.

Hyresavtalet kommer att ange huruvida något uppdrag eller uthyrning är tillåtet och under vilka omständigheter. I många fall behåller hyresgästen något eller allt ansvar för betalning av hyror och ansvar för skador på fastigheten.

08 - Alternativ till hyresgästen i fastighetsleasing

Getty Image / kokouu

Många leasingavtal ger möjlighet för hyresgästen att förnya leasingavtalet före leasingperiodens slut. Med rätt meddelande kan hyresgästen förnya för en annan överenskommen period. En exempelklausul kan läsa: "Varje gång upp till trettio dagar före utgången av detta leasingavtal kan hyresgästen välja att förlänga hyresavtalet ytterligare sex månader med skriftligt meddelande till hyresvärden. Hyresbeloppet blir $ xxx.xx per månad för den nya leasingperioden. "

Ett annat alternativ är den som köper fastigheten under leasingperioden. I allmänhet anges köpeskillingen och hyresvärden kan eller inte tillämpa några av hyreskostnaderna till förskottsbetalningen eller köpeskillingen.