Grunderna i Wisconsin säkerhetslagstiftning

Viktiga regler för hyresvärdar och hyresgäster

Om du är en hyresgäst i delstaten Wisconsin kan du vara skyldig att betala en deposition innan du flyttar in. Det finns vissa regler som hyresvärdar måste följa när de samlar in, gör avdrag och returnerar denna insättning. Lär dig åtta grundläggande krav varje Wisconsin hyresvärd och hyresgästen borde veta om lagen.

1. Maximalt insättning - Ingen gräns
2. Måste göra 5 saker innan du samlar in deposition- se nedan
3. Lagring Deposition- Inga krav

1. Skriftlig kvitto- endast om hyresgästen betalar kontant
2. Håller Deposition- Skada, Obetalda Hyror eller Utilities, Hyresvärd Ytterligare skäl
3. Genomgångskontroll - Ej obligatorisk
4. Återbetalning- 21 dagar från flytt-out
5. Försäljning av egendomsöverföringar till ny ägare eller återvändande till hyresgäster

1. Depositionsgräns i Wisconsin:

I Wisconsin finns det ingen gräns för det maximala beloppet som en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition. Du bör dock alltid kolla med din lokala stad eller stad för att se till att de inte har olika eller ytterligare lagar som du måste följa.

2. 5 Krav innan du samlar in en insättning:

Innan en hyresvärd kan samla in en deposition från en hyresgäst i delstaten Wisconsin måste han eller hon göra fem saker :

1. Ge hyresgästen en kopia av hyresavtalet .
   
2. Underrätta hyresgästen skriftligen om hans eller hennes rätt att inspektera enheten. - Hyresgästen har upp till sju dagar efter att de flyttat in för att göra följande:
   
   • Kontrollera enheten och meddela hyresvärden om redan befintlig skada.
     
     Och / eller
     
   • Begär en förteckning över eventuella skador som debiterats den tidigare hyresgästens deposition - Hyresvärden kan kräva att hyresgästen ska göra denna begäran skriftligen. Hyresvärden måste förse hyresgästen med denna lista inom 30 dagar efter hyresgästens begäran eller inom 7 dagar efter att ha underrättat den tidigare hyresgästen om avdrag på hans eller hennes insättning, vilket som inträffar senare.

1. Underrätta hyresgästen om eventuella kända kränkningar av byggnad eller bostadskod som inte har fastställts.
   
2. Underrätta hyresgästen om eventuella problem med bostad, t.ex. brist på rinnande vatten eller el.
   
3. Låt hyresgästen veta vilka verktyg som ingår i hyran eller låta hyresgästen veta att inga verktyg ingår i hyran. Om det inte finns en separat verktygsmätare för gemensamma utrymmen och för enskilda enheter, måste hyresvärden redogöra för hur dessa avgifter ska delas.

3. Förvaring av hyresgästens deposition i Wisconsin:

I delstaten Wisconsin finns inga specifika krav på hur en hyresvärd måste lagra en hyresgästs deposition. Säkerhetsdepositionen behöver inte placeras i ett separat konto och eller tjäna ränta.

4. Skriftligt meddelande efter mottagande av deposition i Wisconsin:

Wisconsin hyresvärdar måste ge hyresgäster ett skriftligt kvitto vid mottagande av hyresgästens deposition om depositionen betalas kontant eller hyresgästen begär specifikt ett skriftligt kvitto från hyresvärden . Om hyresgästen betalar depositionen med check och checken indikerar att pengarna är för hyresgästens deposition, behöver hyresvärden inte lämna ett skriftligt kvitto.

Skriftlig kvitto måste innehålla :

• Betalningens art.
• Betalningsbeloppet.

5. 4 skäl att du kan hålla hyresgästens deposition i Wisconsin:

I delstaten Wisconsin kan en hyresvärd behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:

• Skador i överskott av normal slitage
  
• Obetald hyra
  
• Obetalda verktyg
  
• Pengar skyldig att bryta mot osäkra uthyrningsbestämmelser
• - I Wisconsin kan en hyresvärd innehålla ytterligare skäl att han eller hon kan göra avdrag från hyresgästens deposition. Dessa ytterligare skäl måste ingå som en separat skriftlig redogörelse som heter Nonstandard Rental Provisions . Hyresvärden måste visa och förklara dessa bestämmelser för hyresgästen innan han hyr leasingavtal med hyresgästen. Hyresgästen måste underteckna denna bestämmelse.

6. Är en genomgångskontroll nödvändig i Wisconsin?

Nej. En genomgångsinspektion krävs inte i delstaten Wisconsin när en hyresgäst flyttar ut. En hyresgäst kan begära att en hyresvärd gör en utflyttningsinspektion , men det är inte obligatoriskt enligt lagen.

7. Återlämnande av hyresgästens deposition i Wisconsin:

I Wisconsin har en hyresvärd 21 dagar från hyresgästens utflyttning för att återlämna alla eller en del av hyresgästens deposition. Depositionen måste skickas per post eller måste levereras personligen till hyresgästens senast kända adress. Det är hyresgästens ansvar att förse hyresvärden med en vidarebefordringsadress där han eller hon kan nås. Någon check eller postanvisning måste göras till alla hyresgäster som höll leasingavtalet, om inte hyresgästerna specifikt utser en person som kontrollen eller postanmälan ska göras till.

Om något belopp har sparats från depositionen måste hyresvärden innehålla en skriftlig specificerad lista med angivande av vilka avdrag som har gjorts och det belopp som har bibehållits.

8. Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?

I Wisconsin, om fastigheten säljs eller på annat sätt ändras händer, måste du antingen

• Återlämna depositionen till hyresgästen och meddela den nya ägaren att insättningen har återlämnats till hyresgästen och det belopp som har returnerats.
  
  eller
  
• Överför hyresgästens deposition till den nya ägaren. Om du överför säkerheten till den nya ägaren måste du skriftligen meddela hyresgästen om namn och adress till den nya ägaren och det belopp som har överförts.

Vad är Wisconsin säkerhetslagstiftning?

För den ursprungliga texten till lagen som reglerar säkerhetsdepositioner i delstaten Wisconsin, vänligen se Wisconsin Administrative Code 134 och Wisconsin Statute § 704.28.