- Svårighet: Enkelt
- Nödvändig tid: 5 minuter
- Vad du behöver: Kalkylator
Här är hur
Med hjälp av försäljningspriset eller beräknade värdet på fastigheten bestämmer du den tillgängliga eller önskade efterbetalningen och det önskade beloppet som skulle behövas. Hemförsäljning för $ 300.000 och köparna har $ 40.000 tillgängliga för en förskottsbetalning.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 önskat hypotekslån.
Dela hypotekslånet med försäljningspriset och konvertera resultatet till en procentandel.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 eller 87% vilket är LTV-förhållandet.
tips
Även om du kanske köper en fastighet under det uppskattade värdet, och med tanke på det fynd, kommer långivaren att använda det lägre köpeskillingen i denna beräkning.
Hypotyper och användningsområden
Låneförhållandet används i de flesta kvalificerade processerna, men det är bara en av många olika faktorer som kan övervägas. Naturligtvis har kommersiella lån olika kriterier än bostadslån. Det finns val för inteckningar, och egenskaperna kommer att vara en del av ditt beslut, inte bara räntesatsen och betalningen.
Fast Rate Mortgage
Detta är den grundläggande hypotekslån med lika betalning varje månad tills det är fullt utbetalt. Den enkla P & I-betalningen består av två komponenter, huvudstol och intresse. När lånet är nedbetalt sänks räntekomponenten varje månad och huvudbeloppet ökar, vilket ökar till eget kapital i fastigheten.
Det finns den mest populära 30-åriga fastränta hypotekslån och det andra ofta använda 15-åriga fastränta lånet. Med den ena betalar inte hypotekslån på halva tiden med högre betalningar och mycket mindre ränta betalas över lånets livslängd.
ARM, Justerbart Hypotekslån
Ett justerbart lån (ARM) är ett lån med en räntesats som ändras. ARM kan börja med lägre månatliga betalningar än fastränta inteckning, men tänk på följande:
- Dina månatliga betalningar kan ändras.
- De kunde gå upp - ibland mycket - även om räntorna inte går upp.
- Dina betalningar får inte gå mycket, eller alls, även om räntorna går ner.
- Du kan hamna på grund av mer pengar än du lånade - även om du gör alla dina betalningar i tid.
- Om du vill betala din ARM tidigt för att undvika högre betalningar, kan du betala en straff.
Ett exempel skulle vara en 7-årig ARM med ränteåterställning sju år på vägen. Beroende på priser på den tiden är det någon som gissar var betalningen kommer att bli. En anledning att få en ARM annan än att satsa på lägre priser skulle få en lägre betalning under de första åren av ägande.
Blanket Mortgage
Investerare använder filtlån när de äger flera fastigheter med eget kapital.
De kan öppna en kreditkredit med en bank eller få det här lånet genom att låta långivaren använda de övriga egenskaperna som säkerhet. Fastigheterna tillbaka lånet och intäkterna kan användas för andra investeringar.
Reverse Mortgage
Reverse mortgages blir populär utan åldrande befolkning. Särskilt när man närmar sig pensionering kan husägare med betydande eget kapital få en omvänd hypotekslån som betalar dem en månadsbetalning så länge de lever. Det månatliga betalningsbeloppet är baserat på hemets värde, eget kapital och ålder för låntagaren / låntagarna. Där har du några av de mest populära hypotekstypen, och alla använder på något sätt LTV, Loan to Value-förhållandet.