När du arbetar med fastighetsinvesterarkunder är det viktigt att du har kunskap för att hjälpa dem att bestämma investerarnas lönsamhet. Kassaflödet är ganska viktigt, eftersom det ignorerar om vissa saker är avdragsgilla för skattemässiga ändamål. En avkastning berättar för dig några saker, men kassaflödet berättar mer.
När allt kommer omkring har varje investerare olika personliga och investeringsmål och olika skatteansvar baserat på deras totala inkomst och andra faktorer.
Det bryr oss inte om det. Vi bryr oss om hur investeringen ska utföra, och vi lämnar det till investeraren för att se om det uppfyller sina mål och personliga skattesituationsbehov.
Hyresfastighetsinvesteraren är mycket intresserad av kassaflöde. Det är den främsta orsaken för de flesta av dem att komma in på en affär. Visst bör fastigheten öka i värde under ägarperioden, och de kan göra vinst när de säljer det. Men det är den månatliga kontrollen i banken som är den stora roten.
Svårighet: Enkelt
Nödvändig tid: 15 minuter efter det att data samlats in.
Här är hur:
- Börja med fastighetsinkomst av fastigheten.
- Dra av pengar för skuldservice. Detta är beloppet som används för hela hypotekslån, ränta och princip.
- Subtrahera eventuella investeringar. Detta skulle vara pengar till förbättringar på fastigheten, oavsett om de är avdragsgilla det året eller ej. Detta är faktiska pengar som spenderas.
- Lägg till eventuella låneinkomster. Detta är pengarna som lånas på ett annat lån än det ursprungliga lånet. Om du gjorde kapitalförbättringar, men tog ut ett lån för att betala för det, sätt det här lånet här som ett tillägg.
- Lägg till eventuella räntor. Skulle fastigheten ha lån eller investeringar som ger pengar i intresse, lägg till det här.
- Du har nu kommit till resultatet, vilket är Cash Flow Before Taxes (CFBT) för den här egenskapen. Här är linjespecifikationen:
- Börja med netto rörelseinkomst
- Subtrahera skuldtjänsten
- Subtrahera kapitalförbättringar utbetalning
+ Lägg till låneintäkter för lån till finansiering av verksamheten
+ Lägg tillbaka eventuella räntor
= Kassaflöde före skatt
tips:
Hämta Real Estate Financial Calculator här .
Andra fördelar med uthyrningsfastigheter Investering
Kassaflödet är det stora draget, men det är bara en av flera stora fördelar att hyra fastighetsinvesterare. Det finns fler människor varje år som konverterar några av sina andra tillgångsklasser, till exempel aktier och obligationer, till fastigheter. För det mesta är de i hyrafastigheter, och mestadels enfamiljshus. Det är naturligt, eftersom de har erfarenhet av enfamiljshus. de lever i ett.
Den genomsnittliga nya investeraren är bekväm med enbostadsuthyrning, och de flesta har hyrt antingen en lägenhet eller ett hem i sina liv. Så, de kan lättare göra investeringssteget på den marknaden. Faktum är att vissa tycker det är ganska spännande att gå från tidigare hyresgäst till hyresvärd.
Det finns några stora skatteavbrott i hyresfastighetsinvesteringar. Naturligtvis kan du normalt dra av alla kostnader för förvaltning, reklam, underhåll och normala reparationer.
Du kan också dra av ränteintäkterna . Men, en riktigt fin avdrag kommer utan att behöva spendera en krona i pengar. Det är avskrivningsavdraget . IRS gör att du kan ta avskrivningar på hyresstrukturen över 27,5 år. Markvärdet måste subtraheras.
Detta resulterar i några tusen dollar i avdrag varje år, men du spenderar aldrig egentligen pengarna. Så, det är som om Uncle Sam sätter pengar i dina fickor. Hör alltid med en revisor. Om du säljer egendomen senare kan det hända att du måste ge tillbaka en del av detta som återkravade avskrivningar.
Hyresfastigheter är också i allmänhet mindre riskabla än aktier. Även om obligationer kan vara mindre riskabla, har de normalt också mycket lägre avkastning. Avkastningen på investeringar, ROI, är mycket bättre med en hyresfastighet.
Det här är bra saker att veta om du ska diskutera hyresfastigheter att investera med en nybörjare. Alla måste börja någonstans.