Om två fastigheter är likartade, kan den som ger den bästa första årsavkastningen vara den bättre kortsiktiga investeringen. För att ta reda på måste du bestämma kassaflödet efter skatt .
För detta exempel antar vi en CFAT på $ 11,000. Kontanter som investerats i att förvärva egendomen, till exempel som en betalning, representerar nästa del av ekvationen. Låt oss säga att köparen sätter ner 170 000 dollar. Vi måste sedan dela CFAT genom kontanterna för att beräkna avkastningen på eget kapital:
$ 11 000 / $ 170 000 = .065 eller 6,5%
Du kan använda en ekonomisk räknemaskin för att kontrollera matematiken för detta och andra beräkningar när du köper en fastighet.
Hyresfastigheter investerar - inte bara om siffrorna
Eftersom bostadsmarknaden och hypotekslånet som började i slutet av 2006, har bostäderna återhämtat sig något, men försäljningen är fortfarande inte på nivåer före kraschen. Första gången hemköpare är fortfarande ute av marknaden för det mesta. Ekonomin och deras arbetsutsikter är en anledning. En annan är att de bor hemma hos sina föräldrar längre, även efter examen från college.
Babyboomers säljer inte sina hem i historisk takt, delvis för att de fortfarande har sina barn i huset, men också på grund av ekonomin och höjda hyrespriser på grund av låga lager.
Hemmapriserna är uppe, men främst beroende på att fler köpare tillbaka på marknaden med låga försäljningsinventarier.
Vad betyder allt detta? Det betyder att det finns en hel del hyresgäster där ute. Hyresfrågan har ökat och hyrorna har stigit samtidigt. Det har varit en bra marknad för hyresfastighetsinvesterare under de senaste åren, och det är fortfarande ganska bra.
Den största utmaningen är nu att hitta fynd, speciellt om du vill vara redo att hyra fastigheter.
Uttrycket är fortfarande starkt, eftersom uthyrning av fastigheter är ett bra verktyg för att bygga rikedom. Hyresfastighetsinvesteraren vill ha två saker i första hand: 1) månatligt positivt kassaflöde, och 2) värde och eget kapital appreciering. Om den nya hyreskostnaden tar tid och ansträngning att lära sig hur man gör det rätt kan de vara på väg till en portfölj av bostäder som kommer att finansiera en överflödig pension.
Kassaflöde och förmåner
Fastighetsinvesteringar får några fördelar som inte ges till aktiemarknaden eller obligationsmarknadens investerare . Hypotekräntor, skatter och försäkringar är avdragsgilla mot hyresintäkter. Du får en årlig avskrivning för avskrivningar beräknat över 27,5 år. Den 1031 Skattefördröjda utbytet kan användas för att skjuta fram kapitalvinstskatt om reglerna följs för att sälja en egendom till vinst och rulla pengarna till en annan fastighet.
Med driftskostnaderna även avdragsgilla, till exempel reparationer, underhåll, skräpsamling, vatten och avlopp, förvaltningsavgifter, skatter, försäkringar och mer, är det lätt att se att hyresfastigheter investerar har några stora fördelar jämfört med andra tillgångstyper.
Så, hyresfastighetsinvesteraren köper rätt, får inteckning och kostnader under den månatliga hyran, och de har lite pengar att ta till banken varje månad. Räntor stiger inte stör dem, eftersom deras inteckning är fast, men det stör potentiella köpare. Så, de fortsätter att hyra, bra för investerarna. I takt med att hyresfrågan stiger är det möjligt att öka hyrorna, så bättre kassaflöde.
Eget kapital och Skuldavdrag
Under ägandeperioden har oddsen bevisats historiskt för att berätta för oss att det kommer att bli en ökning av värdet på fastigheten. Annat än ett blip eller två ökar priserna på långa priser. Även när du betalar din hypotekslån, bygger du också eget kapital . När du bestämmer att det är dags att sälja, borde det också vara en belöning.