I slutet av det här exemplet finns en länk till två kalkylblad, ett ett prov och det andra ett tomt som är redo att beräkna nettoförsättningsavkastningen och utbetalningsavkastningen från dina insatser.
Netto hyresavkastning:
Månadshyra belopp $ 2,400.00
Procent av året UnOccupied 5%
Ta ut för lediga jobb för årliga kontanter på $ 27.360,00
Årlig försäkringskostnad 1.200,00 kr
Årliga Skatter $ 1 400,00
Årliga reparationsbudgeten $ 600,00
Andel av hyra Mgmt Avgift på 6%
Dessa kostnader totalt till årlig utbetalning av $ 4842
Intäkter på $ 27.360 minus kostnad på $ 4842 = $ 22.518 hyresintäkter efter kostnader
Fastighetsförvärv kostar $ 300,000.00
$ 22 518 dividerat med fastighetsvärde på $ 300 000 = Hyresavkastning på 7,5%
Räntebärande avkastning på kontanter:
Månadshyra belopp $ 2,400.00
Procent av året UnOccupied 5%
Ta ut för lediga jobb för årliga kontanter på $ 27.360,00
Fastighetsförvärv kostar $ 300,000.00
Mindre nedbetalning - Kontanter i $ 60,000.00
Lånets storlek $ 240,000.00
Betalning Månadsledare / Ränta $ 1,556.64
Årlig försäkringskostnad 1.200,00 kr
Årliga Skatter $ 1 400,00
Årliga reparationsbudgeten $ 600,00
Andel av hyra Mgmt Avgift på 6%
Dessa utgifter uppgår till årliga utbetalningar på $ 23 521,28
Intäkter på $ 27.360 minus kostnaden för $ 23.521 = $ 3839 kontantavkastning över utbetalning
$ 3839 dividerat med kontantinvestering på $ 60.000 = Utlåning på kontanter på 6,4%
Risk vs Belöning
När det gäller risk, skulle få argumentera för att på kort sikt aktiemarknaden kan vara ganska riskabelt. Med tiden korrigeras blipsen ofta och kommer tillbaka på rätt spår.
Men om du inte kan vänta på det kan du lätt förlora pengar. En liten bit av dåliga nyheter eller en dålig resultatrapport kan ta ett lager ner hårt för ett tag.
Ett ordentligt utvalt hyreshus kommer att ge månatligt positivt kassaflöde och vara relativt isolerad från de dåliga ekonomiska nyheterna. Hyresgästen behöver fortfarande en plats att leva, även om aktiemarknaden bara tog ett dyk. På lång sikt borde du också bygga eget kapital genom värdeuppskattning och betala ner inteckningslånet. Detta eget kapital kan utnyttjas för andra investeringar.
Avkastning på investeringar
Obligationer är mindre riskabla, men avvägningen är låg avkastning . Obligationsräntan för säkrare kommunala och statsobligationer är lägre än företagsobligationer, men det är inte heller så bra. När jag skriver detta är den genomsnittliga Moodys Aaa Corporate Bond Yield endast 3,69%. Det är svårt att bli upphetsad om detta, särskilt om du är pensionär och med en fast inkomst.
Det månatliga kassaflödet i ett bra hyreshus kan enkelt ge dubbla avkastningar, särskilt med skattefördelar som du inte får med andra tillgångstyper. Du kan också använda hävstångseffekt med inteckningar. I stället för att ta ut 150 000 dollar av obligationer för att köpa ett hus kontant, kan du bara ta ut cirka 30 000 dollar för en förskottsbetalning och vara diversifierad med en bättre avkastning på din investering.