Det är dock ett utmärkt första snabbvärderingsverktyg för att se om ytterligare, mer detaljerad analys är värt. Med andra ord, om GRM är långt ut för högt eller alldeles för lågt jämfört med nyligen jämförda sålda fastigheter, indikerar det antagligen ett problem med fastigheten eller brutto överprissättning.
Fastighetsinvesterare som aktivt söker fastigheter har ofta flera hundra dussintals på radarn. De behöver hitta ett sätt att snabbt rangordna möjligheterna så att de kan spendera sin tid i djupare analys av de bästa möjligheterna först.
Med hjälp av Gross Rent Multipliceraren kan de komma in i fördjupad forskning om de bästa egenskaper som behandlas ... kanske. Som sagt redan är det inte ett riktigt exakt nummer, så du borde inte lita på det så mycket att du inte kontrollerar andra egenskaper med bättre GRM.
- Svårighet: Enkelt
- Nödvändig tid: 5 minuter
Här är hur
- Hämta GRM för nyligen sålda fastigheter:
Marknadsvärde / årlig bruttoinkomst = Brutto hyresmultiplikator (GRM)
Fastighet såld för $ 750,000 / $ 110,000 Årlig inkomst = GRM på 6,82
- Uppskattning av värdet på egendom baserat på GRM:
Låt oss säga att du gjorde en analys av de senaste jämförbara sålda fastigheterna och fann att deras GRM, som ovanstående, är i genomsnitt ca 6,75. Nu vill du approximera värdet på den egendom som ska betraktas för inköp. Du vet att dess brutto hyresintäkter är 68 000 dollar per år.
GRM X årsinkomst = marknadsvärde
6,75 X $ 68,000 = $ 459,000
Om det är listat för försäljning till 695 000 dollar, kanske du inte vill slösa mer tid när du tittar på den för inköp.
Kommersiella uthyrningsinkomstfastigheter utvärderas utifrån ett antal förhållanden och långivare kriterier. Det beror på att de betraktar egenskapens inkomst och lönsamhet som ett av de, om inte de viktigaste utlåningskvalifikationerna.
De ser sällan på eller bryr sig om ägarens personliga kredithistorier.
De kan bry sig om sina tillgångar om de inte är kvalificerade av andra faktorer. De kan använda andra tillgångar för att garantera lånet över egendomen själv.
Kommersiell utlåning har sina egna mycket olika kvalifikationskriterier, men det övergripande målet är detsamma. Långivaren vill ha verksamheten. De vill låna pengar, eftersom det är deras verksamhet. Hypotek för kommersiella fastigheter har olika kvalifikationskriterier och processer, men de är ur stort perspektiv, samma som alla bostads- eller andra hypotekslån.
Mer om fastighetslån
Hypotypstyper som används av fastighetsinvesterare är vanligtvis desamma som används av en köpare av fastigheter. Det finns emellertid några mer kreativa lånefinansieringsalternativ tillgängliga. Länken tar dig till förklaringar av dessa alternativ.
I vissa situationer kan filt fastighetslån vara ett lönsamt finansieringsverktyg. När de rätta förutsättningarna är närvarande kan flera ägda fastigheter finansieras med en fastighetsmäklare. När en fastighetsköpare förstår nackdelarna med ett filtlån för fastigheter, finns det ett antal anledningar till att det fortfarande kan vara ett utmärkt val.
Att hitta det bästa lånet för dig innebär att jämföra lån som konventionella, jumbo, FHA / VA, samt väga hypotekslån bland fastränta, justerbar räntesats och andra hypotekslån.
Ränta endast investerare hypotekslån tillåter en fastighetsinvesterare att uppskjuta huvudbetalningar.
Det kan vara att undvika tidigt negativt kassaflöde, att vända fastigheten eller att ge tid att justera hyrorna uppåt för att öka kassaflödet för vanliga ränte- och räntebetalningar. Investerare har många alternativ i strategier för fastighetsfinansiering. Ofta kan valet göra eller bryta en investering.