Svårighet: Enkelt
Nödvändig tid: 5 minuter
Här är hur:
- Låt oss använda vårt redan beräknade bruttopotentialinkomstresultat på 54 000 dollar. Det är om alla enheter är fulla och alla hyror betalas.
- Baserat på erfarenhet, den nuvarande marknaden och uthyrningsutrymmena uppskattar vi att våra förluster på grund av lediga platser och utebliven betalning kommer att vara 5%.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 för vår brutto rörelseinkomst
Vad du behöver:
- Kalkylator
Det handlar om inkomst
Låt oss tänka på hyresfastighetsinvesteringen och bryta ner de två huvudkomponenterna, intäkter och kostnader. Vi börjar med kostnader.
De utgifter som är inblandade i uthyrningsinvesteringar är vissa kontanter och andra bokföringsposter, till exempel avskrivningar. Så, inte alla utgifter är pengar i fickan. De faktiska ägar- och driftskostnaderna är:
- skatter
- hypotekslån
- marknadsföring och reklam
- förvaltningskostnader
- juridisk och redovisning
- några verktyg
- reparationer och underhåll
- ledighet och kreditförlust
- kostnader för förvärv och försäljning
De är alla ganska väldefinierade, och vi har viss kontroll över några av dem. Vi kan handla och förhandla några av dem för att minska dessa kostnader. Poängen är att de kommer att ha det vi kan noggrant uppskatta som maximala belopp vi kan använda i avkastning och vinstberäkningar.
Det är inte saker vi kan förändras dramatiskt det är om du inte kan få upphävda skatter eller advokater och revisorer att arbeta gratis.
När det gäller inkomst är emellertid mindre kvantifierbara eftersom vi har mer möjlighet och lite mer kontroll. Låt oss tänka på några av de sätt som inkomst är bestämd och variabel.
Initial Property Acquisition
Hur bra vi gör vår due diligence för att hitta fynd är den första kontrollen vi kan utöva över inkomst. Det handlar inte bara om att hitta ett fynd, men också om att känna till den bästa platsen, grannskapet och egenskapens egenskaper är bäst för uthyrning.
Tänk på de funktioner och bekvämligheter som hyresgästerna vill ha, och de är främst vad köpare vill ha. Gå kolla in några nya hem i heta underavdelningar. Kanske finns det några relativt billiga saker du kan göra för att göra det hem du köper mer önskvärt, alltså mer efterfrågan.
När du väl har reda på var du ska köpa, gör du din forskning och hitta eventuella egenskaper. Du gör lite mer due diligence och en hel del beräkningar. När du har hittat den rätta, är det dags att förhandla dig till ett pris som ligger under nuvarande marknadsvärde.
Ställa in rätt hyra
Nu är det enkelt bara att säga, få så mycket som möjligt, men det är inte nödvändigtvis det bästa tillvägagångssättet. Du tar hänsyn till de rådande hyrorna och hur din egendom passar in med funktioner och konkurrensfördelar. Beräkna sedan dina förluster när fastigheten är ledig mellan hyresgästerna. Du ser, om hyran är för hög, kommer du troligen att uppleva mer ledig tid så att du kan förlora alla eller till och med mer av dina vinster från den högre hyran.
Det är kontroll, och du har lite.
Hyresgästförhållanden, Reklam och Förvaltning
Nu när du har hyresgäster på plats, håller de så länge som möjligt vid rådande hyror ett bra tillvägagångssätt, och du har viss kontroll över det. Bra hyresgästförbindelser, utmärkt service, goda klagthanteringstekniker är alla som förvaltningstekniker för att maximera inkomst. Att göra alla de rätta sakerna i marknadsföring, leasingansökan och intervjuprocesser och löpande ledning kommer att hålla din inkomst flödande och skära ner på lediga platser och kreditförluster.
Som du kan se har du fler saker du kan påverka eller kontrollera på inkomstsidan än på bekostnadssidan. Spendera den tid som behövs för att öka utgiftssidan, men koncentrera dig på inkomstsidan för att få ut mesta möjliga av din hyresinvestering.