Svårighet: Enkelt
Nödvändig tid: 5 minuter när du känner till kassaflödet före skatt
Här är hur:
- Bestäm kassaflödet före skatt.
- Subtrahera skatteskulden, statlig och federal.
Resultatet är kassaflödet efter skatt.
- En annan metod för att beräkna CFAT är:
CFAT = Nettointäkter + Avskrivningar + Avskrivningar + Övriga Icke-Kontanta Avgifter
Det är inte så annorlunda, eftersom du bara lägger tillbaka pengar som har dras av från beräkningen av kassaflödet före skatt. I CFBT-beräkningen subventioneras skuldservice från nettoinkomst, eftersom det är ett kassaflöde. Avskrivningarna och räntorna är emellertid båda avdragsgilla för skatter och läggs således tillbaka för att få CFAT.
tips:
Hämta kalkylarket för fastighetsekonomisk kalkylator här.
Regering och investerare
Skatter handlar om regeringen, så varför inte prata om de olika statens bostads- och lånegarantiprogram och deras inflytande på bostadsmarknaden. Jag länkar dig till dem så att du kan göra mer forskning.
HUD om denna byrås uppdrag:
HUDs uppdrag är att skapa starka, hållbara, inkluderande samhällen och högklassiga bostäder för alla. HUD arbetar för att stärka bostadsmarknaden för att stärka ekonomin och skydda konsumenterna. möta behovet av kvalitet, prisvärda hyreshem; utnyttja bostäder som en plattform för att förbättra livskvaliteten; bygga inkluderande och hållbara samhällen fri från diskriminering, och omvandla sättet HUD gör affärer.
FHA försäkrar bolån:
Federal Housing Administration, allmänt känd som "FHA", tillhandahåller hypotekslån på lån gjorda av FHA-godkända långivare i hela USA och dess territorier. FHA försäkrar lån på enfamiljshus och flerfamiljshus inklusive tillverkade hem och sjukhus. Det är den största försäkringsbolaget i bolån i världen och försäkrar över 34 miljoner fastigheter sedan starten 1934.
VA, Veterans hemlån:
VA hjälper tjänstemän, veteraner och stödberättigade överlevande makar blir husägare. Som ett led i vårt uppdrag att tjäna dig tillhandahåller vi ett bostadslåns garanti och andra bostadsrelaterade program för att hjälpa dig att köpa, bygga, reparera, behålla eller anpassa ett hem för din egen personliga beläggning.
VA Hemlån ges av privata långivare, till exempel banker och hypotekslån. VA garanterar en del av lånet, vilket gör det möjligt för långivaren att ge dig bättre villkor.
FHFA, Federal Housing Finance Agency:
Vårt uppdrag är att säkerställa att bolagets regeringskonsoliderade företag arbetar på ett säkert och säkert sätt, så de fungerar som en tillförlitlig källa till likviditet och finansiering för bostadsfinansiering och samhällsinvesteringar. Tillsammans tillhandahåller dessa institutioner mer än 5 miljarder dollar i finansiering för amerikanska hypoteksmarknader och finansinstitut.
Fannie Mae Homepath Program:
En avskild egendom kan utgöra en bra möjlighet och ett bra värde - men en HomePath-egendom kan erbjuda ännu mer. Vissa hem kan kvalificera sig för speciella incitament, vilket tydligt kommer att anges på egenskapsuppgifter sidan för en behörig egendom.
Freddie Mac garanterar bostadslån:
Freddie Mac charterades av kongressen 1970 med ett offentligt uppdrag att stabilisera landets bostadsmarknadslånsmarknader och utöka möjligheterna till bostadsrätter och prisvärda hyresbostäder. Vårt lagstadgade uppdrag är att tillhandahålla likviditet, stabilitet och överkomliga priser på den amerikanska bostadsmarknaden.
Vi deltar i den sekundära bolånemarknaden genom att köpa hypotekslån och bostadsrelaterade värdepapper för investeringar och genom att utfärda garanterade hypotekslån, huvudsakligen de som vi kallar datorer. Den sekundära bolånemarknaden består av institutioner som bedriver köp och försäljning av inteckningar i form av hela lån (dvs. inte-värdepapper) och hypotekslån. Vi lånar inte pengar direkt till husägare.
Du kan se att det finns ett antal program som är utformade för att underlätta bostadsägandet.