Från Säkerhet till Security Deposits
Ansvar för att upprätthålla en säker miljö
En hyresgäst räknar med att deras hem är säkert. Som hyresvärd är du ansvarig för att ge dina hyresgäster en säker plats att bo.
Din hyresgäster ska känna sig trygga inuti sin lägenhet. Det betyder att du ska se till att alla dörrar och fönster är ordentligt säkrade och att du har lämpliga arbetslås. Alla ytterdörrar ska åtminstone ha ett deadbolt-lås.
Du bör också se till att ingen annan har en nyckel till hyresgästens lägenhet. Du bör alltid byta lås när en gång hyresgästen flyttar ut och innan en ny flyttas in. Om du ska ge nycklar till fastighetsmäklare för att visa dina lediga jobb , se till att du använder ett generiskt lås och sedan byt låset före din hyresgäst flyttar in.
Du får inte tillåta oövervakade reparatörer inne i en hyresgästs lägenhet eftersom detta kan leda till räkning av rån. Du bör se till att du har följt alla säkerhetskoder, såsom installering av arbetsrök och kolmonoxiddetektorer.
Hyresgästerna bör också känna sig trygga utanför byggnaden. Se till att alla utomhusområden är väl upplysta och fria från faror , till exempel ett brutet steg eller instabil ledstång.
Om du har en enhet med flera enheter borde hyresgäster känna sig trygga med de övriga hyresgästerna i byggnaden. Du måste korrekt skärpa alla hyresgäster som vill hyra din egendom och kontrollera kriminell historia eller andra röda flaggor . Du bör också vara försiktig med att tillåta alla djur som anses vara farliga raser .
Dessa typer av djur har en högre benägenhet att bita och kan få andra hyresgäster att känna sig obekväma.
Upprätthålla en lugn miljö
En hyresgäst räknar med att deras hem är tyst. Återigen, när du granskar hyresgäster , bör du leta efter de som du tror kommer att respektera andra. Du bör också ha en strikt stilla timmarspolicy i din egendom som alla hyresgäster måste samtycka till - till exempel: högt ljud, musik eller annat, efter 22:00.
Ansvar för att upprätthålla en ren miljö
En hyresgäst räknar med att deras hem är rent. Medan du inte är ansvarig för att tvätta hyresgästens rätter eller plocka kläderna upp från golvet, som hyresvärd har du vissa skyldigheter att behålla fastigheten som helhet.
Du måste se till att papperskorgen tas ut, antingen själv eller genom överenskommelse med hyresgäst eller superintendent. Du måste se till att gemensamma områden är väl omhändertagna; att de är fria från sopor, muddade eller dammsugna på ett schema och har arbetslampor. Du måste behålla uteserveringar på samma sätt. se till att gräset är klippt, utomhusljus fungerar och gården är fri från skräp.
Om en hyresgäst har problem med gnagare, roaches, bedbugs eller annat, måste du lösa problemet själv eller hyr en professionell att göra det.
Var försiktig med att lägga ner insekticider utan licens eftersom du kan ta på sig ytterligare ansvar för att göra det.
Reagera på reparationsförfrågningar omedelbart
En hyresgäst betalar hyra för att bo i din egendom. Det är din plikt att svara på förfrågningar om reparationer inom rimlig tid. Svårighetsgraden av reparationen bör motivera hur snabbt du ska svara. En skåpdörr av gångjärnen behöver inte omedelbar uppmärksamhet, men ska fortfarande tas hand om inom högst en vecka.
Brist på värme på vintern är en reparation som kräver omedelbar uppmärksamhet, både för hyresgästens säkerhet och till fördel för din egendom. Bristen på värme kan orsaka att dina vattenledningar fryser och det kan leda till tusentals dollar i reparationskostnader. Dessutom kan du möta juridiska konsekvenser om du är fel, eftersom värmen inte är till exempel: bristen på värme beror på en felaktig ugn och inte för att hyresgästen inte betalade sin gasräkning.
Hyresvärdar borde rekommendera alla hyresgäster att köpa hyresgäster försäkring
Många hyresgäster vet inte att de inte omfattas av din försäkring. Du bör rekommendera alla hyresgäster att köpa hyresförsäkringar så att deras ägodelar skyddas vid brand, översvämning eller annan katastrof. Hyresgäster försäkring kan också bidra till att skydda sitt ansvar för en olycka som en gäst kan ha inuti sin lägenhet. Hyresgäster försäkring kan köpas för så lite som $ 10 per månad.
Korrekt lagra hyresgästernas säkerhetsinkomster
Som hyresvärd är det ditt juridiska ansvar att hålla hyresgästens deposition i enlighet med statens lagar. Många stater är olika, så du måste kolla med ditt tillstånd för att lära dig vad som krävs.
Till exempel:
I New Jersey måste hyresvärdar med 10 eller fler hyresgrupper hålla sin hyresgästs deposition i ett separat räntebärande konto. De måste också informera hyresgästen inom 30 dagar om beloppet av deras deposition, där deras deposition hålls och räntan.
Hyresvärden ansvarar också för att årligen informera hyresgästen om hur mycket intresse depositionen har tjänat för att informera hyresgästen om deras deposition överförs till ett annat konto och för att informera hyresgästen om fastigheten ändrar ägandet. Hyresvärden måste också returnera insättningen och eventuella ränta, minus avdrag för skador eller andra tillåtna utgifter, inom 30 dagar efter uppsägningen.
Hyresvärdens ansvar för deras egendom
Vad är en hyresvärds ansvar?