Från betalande skatter till utförande av reparationer
Ansvar att följa säkerhetskoder
Som hyresvärd är det ditt ansvar att följa alla lokala, statliga och federala säkerhetskoder för din egendom. Dessa koder kan variera kraftigt beroende på hur din uthyrningsverksamhet är. Du kan hitta ansvaret på statsnivån i din statens hyresvärdslag , men din stad kan ha ytterligare krav, så du bör alltid kolla dina lokala lagar.
Några exempel på säkerhetskoder är:
- Du måste veta hur många rökdetektorer och kolmonoxiddetektorer krävs per lägenhet / våning och huruvida de måste vara fasta.
- Du måste förstå farorna med blyfärg i din egendom. Du måste veta hur du ska bli av med blyfärg i enlighet med EPA: s riktlinjer och också ha licensiering att göra det eller anställa en licensierad yrkesverksamma.
- Du måste veta hur man ska bli av med mögel i din egendom, särskilt giftig form. EPA har några tips om hur man hanterar mögel.
- Du måste känna till kraven för banister och korrekt belysning i trapphus.
- Du bör veta om det finns maximalt antal personer per sovrum eller maximalt antal personer per kvadratfot.
- Oavsett om du måste använda brandhämmande färg på områden som trapphus.
- Om du måste installera säkerhetsvakter på andra våningen fönster.
- Förstå väderrelaterade lagar. I områden där snöfall är troligt, har många städer säkerhetskoder som kräver att gångbanor ska saltas och skovlas inom en viss tid vid slutet av en snöstorm, såsom två timmar efter det att snöfallet slutat.
Underhålla rätt försäkring
Som hyresvärd är det i ditt bästa intresse att behålla rätt mängd försäkring på din egendom. Om du har en inteckning på fastigheten, kommer din långivare ofta att behöva få vissa typer av försäkringar. Det är att skydda dem i händelse av skador på din egendom, t.ex. från bränder, översvämningar eller till och med ett "släpp och fall" krav.
Husägare Försäkring:
Först måste du kontrollera din husägares försäkring. Många husägares försäkringar täcker inte uthyrning. Om inte, behöver du åtminstone att erhålla grundläggande hyresvärdesförsäkring , vilket är försäkring för den fysiska strukturen du hyr ut.
Grundförsäkring plus innehåll kommer att täcka dina ägodelar i byggnaden, till exempel verktyg eller apparater. Det kommer inte att täcka hyresgästernas ägodelar. Hyresgäster kommer att behöva få en separat hyresförsäkring för att täcka sina ägodelar och ansvar.
Ytterligare försäkring:
Andra typer av försäkring att överväga är
- Vattentäckning
- Brandskydd
- Översvämning
- Däck för naturkatastrofer
- Försäkring att täcka rättegångar och juridiska avgifter
- Försäkring att täcka förlorade hyresintäkter på grund av situationer som bränder eller naturkatastrofer.
Paraply Policy:
Du kan också överväga att få en paraplyförsäkring, vilket är en extra ansvarsförsäkring. Det kan skydda dig från anspråk som inte kan täckas av din andra ansvarsförsäkring, t.ex. från kränkande, förtal eller rättegångar. Det kan också skydda dig när du har nått din täckningsgräns från dina andra försäkringar.
Betala Hypotekslån
Om du har tagit ut en hypotekslån på din egendom eller ett privatlån för att köpa din egendom är du ansvarig för att betala tillbaka det här lånet enligt det fastställda betalningsschemat du samtyckte till. Om en hypotekslån är mer än 30 dagar sen kommer det att påverka din kreditpoäng negativt.
Om du fortsätter att missa hypotekslån kan du möta avskärmning.
Ansvar att betala skatt
Oavsett om du är ägare till fastigheten du hyra ut eller har en fristående hyrafastighet, är du ansvarig för att betala fastighetsskatter till staten. Du måste också betala skatt på den inkomst du får från att samla hyran .
Men som hyresvärd eller fastighetsägare finns det många skatteavdrag som du kan dra nytta av. Dessa avdrag inkluderar ränta på hypotekslån eller kreditkort som används för fastigheten, avskrivningar, försäkringspremier, reparationer och till och med fastighetsskatt.
Betalhjälpmedel
Ofta är en hyresgäst ansvarig för att betala egna verktyg. Sådan är fallet med de flesta lägenheter och enfamiljshus. Men om du är en hyresvärd som ansvarar för att betala verktygen för din egendom, oavsett om det är ett verktyg eller allt, måste du se till att du gör det. Underlåtenhet att betala försäkringsavgiften innebär att hyresgästerna inte kommer att ha vatten, värme eller el. Det kan anses vara ett brott mot hyresavtalet eftersom du inte tillhandahåller väsentliga tjänster som du har gått med på att tillhandahålla och du kan komma inför rättsliga åtgärder.
Hyresvärdar måste utföra fastighetsunderhåll
Som hyresvärd har du ett ansvar att utföra regelbundet underhåll på din egendom.
Det omfattar förebyggande underhåll :
- Såsom utrotning regelbundet och
- Kontrollera att alla rökdetektorer och kolmonoxiddetektorer fungerar.
Det ingår också veckovis underhåll:
- Såsom sopa alla gemensamma områden,
- Rengöring av regnrännor,
- Plocka upp skräp,
- Sätta ut sopor och återvinning enligt din stads samlingsschema.
Utför reparationer
Du måste inte bara utföra förebyggande underhåll, men du måste också utföra reparationer på din egendom. Det inkluderar små reparationer som att fixera dörrar som kommer av sina gångjärn eller unclogging ett duschavlopp. Det inkluderar också stora reparationer, som att byta ut ett tak eller elektriska omkopplare. Naturligtvis, om du inte är skicklig inom områden som VVS eller el, är det bäst att anställa en licensierad professionell som kommer att se till att arbetet är gjort korrekt och enligt kod.