De ser nervösa om en kreditkontroll
En hyresgäst som tycker tveksamt om att komma överens om en kreditkontroll kan ha något att dölja.
De kan vara rädda att du kommer att hitta något negativt i sin kreditrapport, såsom en dålig kreditpoäng, stor skuldsättning, en tidigare konkurs eller till och med en evictionshistoria.
Du är inte lagligt tillåten att köra en kreditkontroll om inte sökanden godkänner det skriftligt. Du borde därför låta hyresgästen veta att om de inte tillåter dig att köra en kreditkontroll på dem måste du ta bort dem från den potentiella hyresgästen för din egendom.
De har dålig kredit / konkurs
Även om en potentiell hyresgäst samtycker till en kreditkontroll, betyder det inte att du kommer att tycka om vad du hittar. Om en hyresgäst har haft problem med att betala sina räkningar tidigare, kommer deras kreditpoäng att spegla detta. Det finns en stor chans att en hyresgäst som har haft problem med att uppfylla sina tidigare finansiella skyldigheter kommer att ha liknande svårigheter att göra sin månatliga hyresbetalning i framtiden.
En hyresgäst som inte kunde rätta till sina ekonomiska problem kan ha gått så långt som att förklara konkurs.
Om konkursansökan var ny, är hyresgästens ekonomi sannolikt fortfarande i skum. Du kan vara mer lindrig om arkiveringen var för 10 år sedan, eftersom hyresgästen har fått tillräckligt med tid att komma tillbaka på fötterna, även om det fortfarande visar att de har potential att göra dåliga ekonomiska val.
De har en historia av evictions
Om du har upptäckt att en potentiell hyresgäst har en evictionshistoria, antingen genom att köra en kreditkontroll eller genom att prata med en tidigare hyresvärd, borde du springa andra sidan.
Utsläpp kan lämnas in av olika skäl, men den vanligaste orsaken är att det inte betalas ut hyror.
Du vill undvika att hyra till hyresgäster med tidigare uteslutningar. Dessa hyresgäster fick vanligtvis möjlighet att flytta ut innan de blivit utslagna. Istället strider dessa hyresgäster medvetet mot villkoren i deras hyresavtal, men vägrade att lämna tills de lagligen tvingades ut.
De har en kriminell historia
Många stater tillåter dig att neka en utsikter baserad på kriminell historia, men vissa stater, till exempel Kalifornien, tillåter dig inte att diskriminera personer som har dömts för vissa icke-brottsliga brott. Till exempel, som hyresvärd kan du göra ett starkt fall att vägra att hyra till någon som har dömts för att hantera droger eller är en registrerad sexdrivare eftersom det kan störa dina övriga hyresgäster i fara. Du kan ha en hårdare tid som vägrar att hyra till någon som gick i fängelse för obetalda parkeringsbiljetter.
De ljög på deras ansökan
Det är här viktigheten av en grundlig hyresgästsökningsprocess kommer in. Om du bara tar en hyresgästs ord och inte dubbelkollar deras ansökan eftersom allt ser bra ut på papper, kan du sätta dig på katastrof. Du kommer aldrig veta om hyresgästen är sanningsenlig om du inte följer igenom.
Du bör verifiera allt på deras ansökan. Kontrollera med tidigare arbetsreferenser och hyresvärdar. Verifiera tidigare adresser. Verifiera deras inkomst genom att samla in deras W2-blankett och också genom att lämna in en ansökningskontrollförfrågan till deras antagna arbetsgivare för att bekräfta att de faktiskt arbetar där och deras lönekvot. En sökande kan säga att de gör $ 2000 per månad, men utan att verifiera denna inkomst kan de faktiskt inte göra något för allt du vet.
Människor gör misstag, så att skriva fel gatunummer, men rätt gatunamn och stad, kan ha varit ett ärligt misstag. En blygsam lögn på en ansökan, som att ljuga om deras anställningsort, bör dock vara en röd flagg att det är dags att gå vidare till nästa sökande.