Frekventa inspektioner, problem med säkerhetsinbetalningar och skador
6 Potentiella problem Sektion 8 Hyresgäster Skapa:
1. Frekvent avsnitt 8 Fastighetsinspektioner
2. Ta inte emot hyra tills dess att hyresgästen flyttar in
3. Avsnitt 8 Betalar inte Säkerhetsinkomster
4. Slitage bekymmer / Möjlig egendomsskada
5. Icke-avsnitt 8 Hyresgäster kan inte leva i byggnad
6. Maximibelopp 8 § Kommer betala
1. Frekvent avsnitt 8 inspektioner
Ett stort problem som många hyresvärdar har med avsnitt 8-programmet är hur ofta de inspekterar din hyresfastighet. Dessa inspektioner utförs av din lokala bostadsmyndighet . En avsnitt 8 inspektör kommer till din egendom en gång om året för att utföra inspektionen. Även om det inte varit någon hyresgästomsättning, måste denna inspektion ske ..
Inspektören ser till att din enhet uppfyller HUDs boendekvalitetsstandarder . Det finns 13 områden som inspektören kommer att titta på för att avgöra om enheten uppfyller HUDs säkerhets- och hälsokrav. Dessa områden inkluderar sanitära system, blybaserad färg, vattenförsörjning, elektriska och rökdetektorer.
Var och en av de 13 områdena måste uppfylla vissa krav. Till exempel måste "sanitetsanläggningen" vara belägen i ett privat område i hemmet och får endast vara för användning av boende i hemmet.
Det är inte ovanligt att misslyckas med en avsnitt 8 inspektion. Ett exempel på en fara som kan orsaka att du misslyckas med en avsnitt 8-inspektion skulle vara en varmvattenläckage i badrummet.
Denna läcka kan orsaka potentiella brännskador till hyresgästen.
Om du misslyckas inspektionen kommer du att få en lista över objekt som behöver åtgärdas. När du har åtgärdat alla objekt på listan kan du schemalägga en återinspektion med avsnitt 8-kontoret. De kommer återigen att skicka inspektören för att avgöra om alla problem har åtgärdats.
2. Ta emot hyra efter att hyresgästen flyttar in
Ett annat problem med avsnitt 8 är när du kommer att få din första hyrabetalning. Typiskt betalas inte kontoret för avsnitt 8 förrän hyresgästen flyttar in i fastigheten. På grund av administrativa säkerhetskopieringar har det funnits fall där hyresvärd har fått vänta så många som tre eller fyra månader för att få betalning från avsnitt 8. När du har fått den första betalningen borde du dock förvänta dig konsekvent betalning varje månad.
Förseningen i betalningen är något att komma ihåg när man överväger att hyra till hyresgäster i avsnitt 8. Om du inte har ekonomisk förmåga att kunna vänta ett par månader för att få hyra, kan avsnitt 8 kanske inte vara det rätta valet för dig.
3. Avsnitt 8 Betalar inte Säkerhetsinkomster
Avsnitt 8 ger bostadskuponger som betalar hyresgästen månadshyra. Dessa kuponger inkluderar inte ett belopp för depositionen .
Om en hyresvärd vill samla in en deposition måste han eller hon få denna deposition direkt från hyresgästen. Detta kan vara ett problem eftersom hyresgästen redan har visat sig ha inkomstproblem genom att vara godkänd för ett avsnitt 8-värdekupong i första hand.
Om de inte kan betala på egen hand, kan 8 § hyresgäster ofta överklaga till andra organ som kommer att ge dem pengarna för depositionen. Som med någon annan hyresgäst borde du aldrig tillåta en hyresgäst i avsnitt 8 att flytta in utan att först hämta en deposition från dem. Det maximala belopp som du kan samla bestäms av din statsgräns för säkerhet .
4. Slitage / Skador / Skador på egendomen
En annan nackdel med att hyra till en hyresgäst i avsnitt 8 är tron att avsnitt 8 hyresgäster är mycket destruktiva. Det har varit skräckhistorier om att golv förstörs, skåp dras av väggarna, toaletterna är knäckta, skräp och smuts överallt och många fler som bor i enheten än vad som listas på hyresavtalet .
Visst kan detta hända. Men dessa problem kan hända med någon hyresgäst du hyr till.
Det finns bra 8 hyresgäster och det finns dåliga 8 hyresgäster. Det är därför som det är så viktigt att skärpa alla hyresgäster , inklusive avsnitt 8 hyresgäster, korrekt.
5. Kan motverka icke-avsnitt 8 Hyresgäster från att bo i byggnaden
Hyresgäster som inte samlar hyresbistånd kan stängas av med det faktum att du tillåter 8 § hyresgäster i din egendom. De kan tro att du är en "slumlord", att egendomen blir smutsig eller att hyresgästerna blir respektlöst och bullriga.
I dessa situationer är det enda du kan göra att du placerar hyresgäster i din fastighet och att du fortsätter med underhåll av fastigheter . Om icke-avsnitt 8 hyresgäster ser att din egendom är tyst och i orörda villkor kan de ändra sin tro om avsnitt 8.
6. Maximibelopp 8 § Kommer betala
Den slutgiltiga nackdelen med att hyra till hyresgäster i avsnitt 8 är att det finns ett maximibelopp som avsnitt 8 ska betala. Varje år sammanställer HUD en lista över rättvisa hyror för över 2500 områden i landet. Beloppet som du kommer att få från avsnitt 8 kommer att beräknas med rätt marknadshyra för ditt område för antalet sovrum du hyra ut, till exempel ett sovrum eller två sovrum.
Mängden bostadskupong ligger mellan 90 procent och 110 procent av Fair Market Rent. Beroende på villkoren för din egendom och rättvisa marknadshyra har HUD beräknat för ditt område, du kan eventuellt hyra din bostad för högre belopp till en hyresgäst som inte är avdelning 8.