7 Hyresgästers rättigheter i Alabama
Alabama hyresgäst rätt till lika möjligheter bostäder
Hyresgäster i delstaten Alabama har rätt till frihet från diskriminering i bostadsrelaterade aktiviteter. Men till skillnad från de flesta stater finns det ingen statewide rättvis bostadslag som skyddar särskilt hyresgäster i Alabama. I stället måste Alabama hyresgäster förlita sig på skydd enligt Federal Fair Housing Act.
Federal Fair Housing Act skyddar sju klasser av människor. Dessa inkluderar:
- Färg
- Funktionshinder (fysisk och mental)
- Familial Status
- Nationell Ursprung
- Lopp
- Religion
- Sex
Dessa klasser av människor är skyddade mot diskriminering när de hyr en fastighet när de försöker köpa en fastighet, medan de bor i fastigheten eller när de försöker få ett lån eller annan finansiering för en fastighet.
Hyresvärdar måste vara mycket försiktiga att inte utföra några åtgärder som kan betraktas som diskriminerande hyrespraxis. Exempel på diskriminerande åtgärder kan innefatta:
- Att ange i en hyresannons att barnfamiljer inte behöver tillämpas, såvida det inte är utsetts till bostadsläge för seniorer.
- Nekar att göra rimliga logi för hyresgäster med funktionshinder.
- Att engagera sig i en återhämtningsförhöjning i ett försök att tvinga en familj ur en enhet på grund av deras ras.
Alabama Hyresgästs Rätt till Deposition
Sec. 35-9A-201
Alabama: s hyresvärdslagen innehåller en avsättning för depositionen. En deposition är en summa pengar som en hyresvärd är lagligen tillåten att samla in från en hyresgäst innan han flyttar in.
I Alabama kan en hyresvärd ladda en hyresgäst högst en månad hyra som en deposition. Hyresvärden får dock också ta ut en extra deposition för husdjur eller för ändringar av enheten.
Förutom det maximala beloppet som en hyresvärd kan debitera som en deposition har Alabama inte många andra specifika regler för hur en hyresvärd måste lagra hyresgästens deposition. Alabama kräver ingen genomgångskontroll innan hyresgästen flyttar ut och kräver inte att insättningen hålls på ett separat räntebärande konto.
Alabama kräver att hyresvärden återlämnar den del av hyresgästens deposition som är skyldig tillbaka till hyresgästen inom 35 dagar efter hyresgästen flyttar ut. Detta måste skickas till hyresgästens senast kända adress via första klassens mail.
Alabama Hyresgästs Rätt att Häva Hyran för Reparationer
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 och 35-9A-405
Vissa stater tillåter hyresgäster att hålla ut sina hyresbetalningar tills en nödvändig reparation eller hälso- och säkerhetsbrott i deras enhet har åtgärdats.
Alabama är inte en av dessa stater. En hyresgäst har ansvaret att betala sin hyra i tid. Hyresgästen har dock rätt att skriftligen meddela hyresvärden att nödvändiga reparationer måste göras till enheten inom 14 dagar eller leasingavtalet kommer att avslutas.
Alabama hyresgästs rätt att få meddelande innan hyresvärdens inträde
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 och 35-9A-442
I Alabama har en hyresgäst vanligtvis rätt att få meddelande innan en hyresvärd får komma in i hyran.
Under de flesta omständigheter måste en hyresvärd ge hyresgästen minst två dagars varsel innan han får komma in i hyresgästens enhet. Det finns vissa situationer, t.ex. i nödsituationer eller enligt domstolsbeslut, när hyresvärden inte behöver lämna denna två dagars varsel att komma in.
En hyresgäst måste normalt bevilja hyresgästen tillgång om hyresvärden har meddelat sig korrekt och hyresvärden försöker komma in i enheten av laglig anledning, till exempel att visa enheten till en potentiell hyresgäst eller att göra en nödvändig reparation.
Alabama hyresgästers rättigheter efter hyresvärd retaliation
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 och 35-9A-501
Retardation beteende av en hyresvärd är aldrig tillåtet. Ett exempel på en återkallelse kan vara om en hyresvärd höjer hyresgästens hyror efter att hyresgästen klagade till staden om en eventuell hälso- eller säkerhetsfråga.
I Alabama, om en hyresvärd försöker motsätta sig en hyresgäst, har hyresgästen vissa rättigheter. Hyresgästen kan tilldelas hyresgästen om han eller hon har blivit olaglig eller hyresgästen kan välja att säga upp hyresavtalet. I båda fallen kan hyresgästen beviljas upp till tre månaders hyra eller faktisk skada, beroende på vilket som är störst, plus rimliga advokatavgifter.
Alabama hyresgästs rätt att hyra upplysning
Sec. 35-9A-161-164 och 35-9A-421
I Alabama har hyresgäster vissa rättigheter när det gäller hyran. Detta inkluderar månadshyra, där hyra ska betalas och leasingavtalets längd.
En hyresvärd har vissa rättigheter enligt detta avsnitt om hyresgästen inte betalar hyra. Hyresvärden kan skriftligen meddela hyresgästen att hyresgästens hyresavtal kommer att upphöra om sju dagar om hyresgästen inte betalar hyran som de är skyldiga. Det här avsnittet innehåller också de villkor som inte får ingå i hyresavtalet, som att hyresgästen betalar någon av hyresvärdens advokatkostnader.
Alabama Hyresgästs Rätt till Disclosure of Agent
Sec. 35-9A-202
I Alabama har en hyresgäst laglig rätt att veta hyresvärdens eller hyresvärdens agent namn och företagsadress. Det är den person som har befogenhet att förvalta fastigheten, att samla hyran och att ta emot och meddela och kräva. Hyresvärden är skyldig att skicka denna information till hyresgästen skriftligen.
Alabama hyresvärdslagen
Om du är intresserad av att se den ursprungliga texten i Alabama: s hyresvärdsakt, vänligen kontakta Alabama Hyresvärdens Hyresgästkod §§ 35-9-1 till 35-9-100 och Alabama Uniform Residential Hyresvärd och Hyresgästslagen §§ 35-9A-101 till 35-9A-603.