Lär känna MLS och hur agenter använder det
Varje MLS har sina egna regler och förfaranden. Om medlemskapet är alla fastighetsmäklare mönstras reglerna på regler som publiceras av National Association of Realtors®.
Genom att använda stela datakriterier och tillhandahålla regler för erbjudandet om ersättning till andra mäklare har MLS varit det främsta fordonet för de allra flesta fastighetsaffärer genom åren.
MLS-föreningar
Det finns inte riktigt en exakt räkning av MLS-organisationer, och de ständigt sammanfogar och bryter av. En källa rapporterar: "Det finns 1 400 lokala föreningar / brädor som styr sina lokala MLS-rutiner, och 54 statliga och territoriella föreningar av Realtors® som rymmer de lokala styrelserna. I Kanada finns 101 lokala föreningar och 11 statliga föreningar."
Mäklare i ett marknadsområde går med i en MLS för att dela bostäder för försäljning noteringsinformation med andra mäklare. Det är mycket effektivt, eftersom varje mäklare vill ha så många andra mäklare som möjligt att se sina listor och ta med köpare som har intresse. Reglerna i MLS anger att mäklare anger med varje notering den procentandel av noteringskommissionen som betalas av säljaren att de kommer att dela med en annan mäklarmedlem som ger en framgångsrik köpare.
Noggrannhet av information
MLS-listor databaser anses vara mest exakta vad gäller fastighetsuppgifter på Internet eller någon annanstans. Detta beror på regler som är strikt tillämpade, till och med böter medlemmar som inte följer reglerna för struktur och innehåll.
- Aktualitet - nya listor måste anges inom en viss tid. Böter genereras om en medlem inte fyller i fullständig noteringsinformation före tidsfristen. I allmänhet är detta 24 till 48 timmar efter det att noteringsavtalet är undertecknat.
- Noggrannhet - från kvadratmeter till riktningar och plats, vill MLS-föreningen upprätthålla en hög noggrannhet när det gäller inmatade uppgifter.
- Foton - Kvalitet och antal bilder är ofta också uppdrag, även om det här kan variera lite.
Vanligtvis anses de lokala MLS IDX, Internet Data Exchange-flöden och söksystem vara de mest exakta och aktuella, bättre än de stora sajterna som Zillow och andra.
Klagomål och tvister
MLS kommer normalt att bemyndiga antingen medling, skiljeförfarande eller båda för tvister mellan medlemmarna. De försöker också vara den första destinationen för konsumentklagomål, eftersom nästa nivå är tillståndslicensstyrelsen. Varje lokal MLS har också en etisk kommitté för att höra klagomål från medlemmar om andras etik. Utskottet hör båda sidor av tvister och regler om situationen. Många problem har att göra med kommissioner.
Åtgärda orsak - Det här är ett koncept som bestämmer vilken fastighetsmäklare som är den främsta orsaken till kundens engagemang i transaktionen. Med andra ord, och när det händer oftast, vem fick den här köparen till avtalet för att köpa det här hemmet?
Internet förvärrade denna situation. Folk går till webbplatser och söker efter bostadsförteckning, och de kan ringa eller maila listagenten för att få en fråga om fastigheten som besvaras.
Senare, om en annan agent tar med den här köparen eftersom de arbetade med dem för att hitta ett hem, kan noteringsagenten säga att deras första kontakt gjorde dem till "upphandlande orsaken".
Etikkommittén ser på situationen som helhet och i vem som gjorde vad och när de gjorde det. I allmänhet, om du besvarar en fråga om egendomen är allt som hände med noteringsagenten, har köparens agent rätt till provision. Den lokala MLS är ett bra verktyg för delad marknadsföring av bostäder till salu.