Ställa in hyran för din egendom
Fair Market Rent är den uppskattade summan av pengar en fastighet med ett visst antal sovrum, i ett visst område av landet, kommer att hyra för.
Hur beräknas Fair Market Rent?
Rättvis marknadshyra är en brutto hyra uppskattning som inkluderar basen hyra, liksom några viktiga verktyg som hyresgästen skulle vara ansvarig för att betala, till exempel gas eller el. Det omfattar inte icke-väsentliga verktyg som telefon, tv eller internet.
HUD anländer till siffrorna för varje område med hjälp av folkräkningsdata och genom hyresgäterundersökningar. Varje år sammanställer HUD en lista över rättvisa hyror för över 2500 storstadsregioner och icke-storstadsregioner.
Vad används rättvis marknadshyra för?
Rättvisa marknadshyror används för att fastställa hyreskupongbelopp för statligt stödhusprogram, såsom avsnitt 8 (Housing Choice Voucher Program).
Kallas också: FMR, Marknadshyra
Exempel:
I Newark, New Jersey, är rättvis marknadslägenhet för en lägenhet med två sovrum $ 1200. Den rättvisa marknaden för ett sovrum är $ 1000.
Vad är avsnitt 8?
Avsnitt 8 är ett program som ger ekonomiskt stöd till vissa individer för att hjälpa dem att ha råd att hyra ett hem. Programmet ger bostadskuponger till dessa personer. För att kvalificera sig för att få en kupong kan du inte göra mer än en viss summa varje år, baserat på antalet personer i hushållet.
Om en hyresgäst går med på att hyra till en hyresgäst i avsnitt 8, inspekterar avsnitt 8-programmet först egenskapen för att säkerställa att den uppfyller vissa standarder. Om fastigheten passerar inspektionen betalas hyresvärden direkt varje månad genom avsnitt 8-programmet.
Hur mycket ska avsnitt 8 betala?
Avsnitt 8 kommer att fastställa värdekupongbeloppet genom att först bestämma antalet personer i hushållet.
Det bestämmer sedan storleken på lägenheten som hushållet kvalificerar sig för. Till exempel kan en tre personer hushåll kvalificera sig för en två sovrum kupong.
Eftersom den rättvisa marknadshyran för en enhet kan variera kraftigt beroende på det landsområde enheten ligger i, kommer avsnitt 8 då att sätta in värdekupongbeloppet med hjälp av rättvis marknadslägenhet för den specifika regionen. Beroende på hyresgästens inkomster kan inte kupongen täcka hela månadshyran. Hyresgästen kan fortfarande vara ansvarig för att betala en del av den månatliga hyran.
Så här ställer du rätt pris för din uthyrning
Det kommer att finnas ett maximalt belopp som du kommer att kunna debitera för din hyra baserat på ett antal olika faktorer. Dessa faktorer kan innefatta:
- Plats: Placeringen av din enhet spelar en stor roll för att ställa in hyran. Om din egendom är belägen i en önskad stad kan du debitera mer. Om din egendom är belägen i det bästa skolområdet i staden kan du få en ännu högre hyra. Två enheter som är bara två kvarter från varandra kan leda till mycket olika hyror eftersom de befinner sig i olika städer eller i olika skoldistrikt.
- Storlek: Det maximala beloppet kommer du att kunna debitera baserat på kvadratmeter och antal sovrum och badrum som din enhet har.
- Faciliteter: Om din bostad har en fantastisk utsikt, utomhusutrymme, central luftkonditionering eller är nyrenoverat, kan du kanske ladda mer för din enhet jämfört med andra enheter i området som är lika stora som din enhet.
- Efterfrågan: Om det finns många tillgängliga enheter i ditt område och inte så många intresserade hyresgäster, kan du behöva släppa priset på din enhet för att få det hyrt.
Det kan vara väldigt svårt att prisa din hyra korrekt. Det handlar om försök och fel. Att hitta minst tre fastigheter i ditt område som liknar din kan vara till hjälp vid bestämning av rätt pris.