Lär dig hur en inkomstfastighet kan leda till stora pengar på ditt bankkonto
Här är fem skäl till varför en inkomstfastighet kan vara så lukrativ investering.
1. Du är chef för inkomstfastigheten
När du väljer att investera i en inkomstfastighet blir du din egen chef. Du väljer vilken egendom du ska investera i , vilken hyresgäst du ska hyra till , hur mycket du tar ut i hyran och hur du ska hantera och underhålla fastigheten som helhet.
I det genomsnittliga 9 till 5 jobbet är du föremål för önskemål från din chef och företagets infrastruktur i allmänhet, till exempel att följa en klädkod. Som din egen chef kan du vakna klockan 11 och bära din Kermit the Frog tie om du väljer det.
En aktie eller fond är ett annat exempel. Även om du kan välja vilken aktie eller fond att investera i, tillåter du fortfarande att någon annan hanterar och kontrollerar dina pengar.
2. Potentiell bedömning av en högt utnyttjad tillgång
Hävstångseffekt betyder att du investerar en relativt liten summa av dina egna pengar och lånar resten, ofta fyra till tjugo gånger, från en långivare. Om du köper en fastighet med betydligt mer skuld än eget kapital, sägs investeringen vara "högt utnyttjad".
Låt oss titta på ett exempel på hur utnyttjande av en tillgång kan öka din potentiella avkastning:
Om du har $ 10 000 att investera i en fastighet kan du sedan använda hävstångseffekt och låna $ 90 000 från en bank. Genom att kombinera dina pengar med de banklånade pengarna kan du nu köpa en $ 100.000 tillgång.
Vi antar att varje år, i 10 år, kommer din investeringsfastighet att uppskatta med 5%. Här är där möjligheten att utnyttja fördelar du. Uppskattningen är på hela $ 100.000 tillgången, inte bara $ 10.000 av dina egna pengar.
Exempel:
År 0: $ 100.000
* 1,05 (uppskattning)
År 1: $ 105,000
* 1,05
År 2: $ 110,250
... År 10: $ 162,889
Så efter 10 år skulle ditt fastighetsvärde ha ökat med nästan 63 000 dollar. Således skulle du ha förvandlat din investering på $ 10 000 till över 60 000 USD uppskattningsresultat helt enkelt genom att utnyttja hävstångseffekten.
3. Hyresintäkter är pengar i din ficka
Förutsatt att du investerar i en inkomstfastighet för att uppta den med hyresgäster, kommer du att kunna få hyresintäkter.
Antag att du har en hyresgäst. Du tar ut den hyresgästen $ 1100 i månaden i hyra. Din PITI-hypotekslån är $ 700 per månad. Således drar du $ 700 från $ 1100 och lämnar dig med $ 400 för att gå i fickan varje månad, eller hur? Inte exakt.
Från denna $ 1100, kommer du vilja anta ca 5% i månatliga underhållskostnader och 5% i lediga tjänster . Därför lägger du $ 110 i ett utvalt bankkonto varje månad för att hantera underhållsproblem och potentiella lediga tjänster. När allt är sagt och gjort, kommer du att ha ungefär $ 290 varje månad gå direkt i fickan!
Exempel:
$ 1100 (månadslägenhet)
- $ 700 (månatlig PITI-hypotekslån)
= $ 400
- $ 110 (för underhåll och vakansfrågor
= $ 290 (din månatliga passiv inkomst från hyresfastigheten)
4. Dina hyresgäster kommer att avskriva ditt lån för dig
Den mest populära typen av lån är en 30-årig fast ränta inteckning . Den har en räntesats som kommer att förbli densamma för hela lånets 30-åriga löptid. I början av lånet betalas betydligt mer pengar till ränta än till rektor , men vid år 15 ligger det nära en 50/50 delning. Ju längre du håller fastigheten, desto större av låneansvariga betalar dina hyresgäster och ju mer rikedom du skapar för dig själv.
Säg att du har ett lån på 90 000 dollar med en månadsbetalning på 500 USD. Under år ett kommer cirka 385 dollar av denna betalning att gå mot att betala räntan, medan 115 dollar kommer att gå för att betala ned huvudstolen på lånet.
Exempel:
$ 115 (månatlig huvudbetalning) * 12 (månader) = $ 1,380 (årlig huvudreduktion)
$ 90.000 (originallån)
- $ 1.380 (huvudbetalningar efter 1 år)
= $ 88.620 (lånebalans efter 1 år)
Vid år 15 kommer cirka 270 dollar av den månatliga hypotekslånet att gå mot ränta, medan de återstående $ 230 mot huvudmannen.
$ 230 (månatlig huvudbetalning) * 12 (månader) = $ 2.760 (årets huvudrabatt)
Varje år som du äger den här egenskapen använder du hyresgästens pengar för att betala av din skuld. Genom att minska beloppet på ditt lån kommer du att bygga rikedom eftersom du så småningom kommer att kunna få tillgång till dessa pengar, antingen genom att refinansiera ditt lån eller genom att sälja fastigheten.
5. Enorma skatteavskrivningar för inkomstfastigheter
Som hyresfastighetsägare har du rätt till stora skatteavdrag. Du kan avskriva ränta på din inteckning eller på alla kreditkort som används för att göra inköp för fastigheten. Du kan skriva ut din försäkring, underhållsreparationer, resekostnader , eventuella juridiska och professionella avgifter , och även din fastighetsskatt . Du kan se en mer omfattande lista på Nolo.com
Ovanpå alla dessa avdrag tillåter regeringen också att avskriva inköpspriset på din egendom baserat på ett uppsatt avskrivningsschema , även om din egendom faktiskt uppskattar i värde.
Med vårt exempel ovan får du $ 3 480 i hyresintäkterna för året ($ 290 per månad * 12 månader). Om du gjorde dessa pengar på ett vanligt jobb eller på aktiemarknaden skulle du förlora en betydande del av det för att betala inkomstskatter. Men genom att äga en hyresfastighet kan du kompensera inkomsten på $ 3 480 med avskrivningsutgiften för din egendom, vilket därigenom kan minska eller helt eliminera mängden skatt som du måste betala på denna hyresintäkter.
Tala med en revisor för att bestämma alla dina specifika skatteavskrivningar.
Att vara en fastighetsägare är ett stort engagemang, men om det hanteras ordentligt kan det stora engagemanget ge lika stora ekonomiska fördelar.