Vad är en superbyggnad?
- En byggande superintendent kommer att uppta en enhet i en hyresvärdes hyresfastighet (ofta en källare eller bottenvåningsenhet) som de kan leva i för en reducerad hyra eller hyrafri i utbyte mot de tjänster som de kommer att tillhandahålla.
- Supernären behöver inte bo i hyresfastigheten utan måste bo inom ett visst avstånd från hyresfastigheten. inom samma län, till exempel.
- Vissa städer kommer att kräva hyrafastigheter med ett visst antal hyresenheter för att ha en byggnad super.
Ansvaret hos en byggande superintendent
Här är de 10 potentiella ansvaren om en superintendent. Innan du lägger en super i din hyra egendom, måste du bestämma vilka arbetsuppgifter du vill att super ska utföra. De två huvudkategorierna super kommer att hantera är fastighetsunderhåll och hyresgästfrågor.
1. Ta ut soporna
Någon behöver ta soporna ur hyresfastigheten. Detta är ett typiskt jobb med en super byggnad. Han eller hon måste bli bekant med stadens insamlingsregler. Detta inkluderar:
- Att veta vilka dagar i veckan soporna samlas in.
- Att ta skräpburkarna tillbaka efter skräp samlas in.
- Att veta vilken tid soporna kan sättas ut. Många städer kommer att utfärda biljetter om soporna sätts ut för tidigt.
- Att veta vilka dagar i månaden bulkposter kan gå ut, eller vet vem du ska kontakta för att ordna en bulkuppsamling.
- Känna schemat och rutiner för återvinningsbara ämnen.
2. Hålla fastigheten ren
En super har den grundläggande skyldigheten att hålla alla gemensamma områden av fastigheten ren.
Detta inkluderar att plocka upp sopor, soprappor och trappor, mopping och håller alla gångbanor tydliga.
3. Snöborttagning
På vintern kan en super ha en ytterligare skyldighet att skovla snö. I vissa delar av landet kommer supers ständigt att spola snö, medan det i andra kan ske en gång om året. Ansvaret att ta bort snö inkluderar.
- Att veta hur långt efter slutet av snöfallet måste trottoarer och gångbanor rensas.
- Shoveling trottoar, gångar och uppfart.
- Saltning isiga fläckar.
- Saltning så att smältande snö inte fryser.
4. Hantering av hyresgästklagomål
En superbyggnad kommer att fungera som mellanhand mellan dig och dina hyresgäster. När en hyresgäst har ett problem med fastigheten, kommer de först att kontakta super.
Beroende på superens kvalifikationer och svårighetsgraden av problemet kan superpersonen hantera problemet själv eller kontakta dig för att bestämma hur man ska gå vidare. Detta gör det möjligt att undvika att hantera triviala frågor vid uthyrning, till exempel byte av en glödlampa och låter dig hantera de viktiga problemen, till exempel taklocket.
5. Lägenhet Omsättning
Du kan bestämma dig för att placera din byggnadens super som ansvarar för lägenhetens omsättning.
När en hyresgäst flyttar ut ur en hyresenhet kommer det vanligtvis att finnas någon form av underhåll som krävs innan en ny hyresgäst kan flytta in. Detta underhåll kan innefatta:
- Sopa, dammsugning och moppningsgolv.
- Byte av sprickade golv eller väggplattor.
- Byter utbrända glödlampor.
- Rengöring .
- Ommålning av lägenheten.
- Rengör alla apparater.
- Städning av badrum.
- Se till att alla VVS-armaturer är i fungerande ordning.
- Kontrollera efter eventuella rörledningar eller takläckor.
- Se till att värme och luftkonditionering fungerar.
- Kontrollera alla rök- och kolmonoxiddetektorer.
- Kontrollera alla dörr och fönsterlås.
6. Visar hyresfastighet
Ett annat ansvar du kan ge din byggnad super visar hyresfastigheten till potentiella hyresgäster när du har en ledig tjänst . Superen ansvarar inte för att välja den nya hyresgästen på fastigheten.
Han eller hon kommer att ge den blivande hyresgästen turnén på enheten och kommer att samla in en hyresansökan om hyresgästen fyller en ut.
Du, hyresvärden kommer fortfarande att vara ansvarig för att screena hyresgästerna för att se till att de kvalificerar sig för att hyra lägenheten. Att ha superen gör att showen kommer att spara dig tid att behöva göra dem själv och låter dig använda den här tiden på andra frågor.
7. Små underhållsproblem
Byggande har normalt ansvaret för att hantera små underhållsproblem. Det kan vara att byta dörrlås, fixa en droppkran eller spackla ett litet hål.
8. Fler avancerade underhållsproblem
Du kan bestämma att du vill anställa en super med mer avancerad underhållskunskap. Detta kan innefatta hantering av värme-, kyl- eller rörmokeri. Om så är fallet vill du se till att personen har legitimationsuppgifter som visar att han eller hon är skicklig och kapabel att göra den här typen av arbete.
9. Extra uppsättning nycklar
Superintendenten kommer att ha en extra uppsättning nycklar till varje lägenhet. Om hyresgästen låser sig ur lägenheten kommer superen att kunna låta dem komma in.
10. dina ögon och öron
Eftersom superen troligen kommer att bo på egendomen kan han eller hon ge dig huvudet om det finns ett problem. Detta kan innebära ett problem hyresgäst, en hyresgäst med ett olagligt husdjur eller en hälso- och säkerhetsfråga på fastigheten.