9 tips för att få en överenskommelse om en hyra
Vad är en hyresvärds marknad?
Det finns vissa tider när hyresgäster kan få en hel del på en lägenhet och det finns andra tider när hyresgästerna måste offra.
En hyresvärds marknad sker när det finns en hög efterfrågan på lägenheter och ett lågt antal lägenheter tillgängliga. I denna typ av marknad kan en hyresvärd enkelt hitta hyresgäster för att fylla sina lediga platser och kan till och med öka de priser som de tar ut för hyra .
Det finns tre huvudkriterier som klassificerar hyresvärdens marknad:
- Stark efterfrågan på uthyrning: Det finns många som vill hyra lägenheter.
- Lägsta ledighet: Med den starka efterfrågan på uthyrning är det enkelt att snabbt fylla en ledig tjänst. Dessutom har hyresvärdarna med det stora antalet sökande möjlighet att skärpa potentiella hyresgäster för att hitta de mest kvalificerade hyresgästerna. Detta kommer att minska utsläpp. Med högre hyreskostnader över hela linjen är nuvarande hyresgäster mer sannolikt att hålla sig betala sina nuvarande hyror än risken att flytta ut och betala ett högre pris någon annanstans.
- Förmåga att öka hyran : När efterfrågan är hög för något, stiger priset. På hyresvärdens marknad har hyresvärdskapen möjlighet att öka nuvarande hyresgästs hyra och att betala högre hyror till nya hyresgäster eftersom de vet att någon kommer att betala den.
Vad kan orsaka en hyresvärds marknad?
Det finns många faktorer som kan leda till ökad efterfrågan på hyresfastigheter. Det kan finnas en ökad efterfrågan på uthyrning i en viss del av landet eller det skulle kunna öka efterfrågan över hela landet.
Faktorer som kan orsaka områdesspecifik hyresvärdens marknad:
- Början av skolåret: Efterfrågan på hyror ökar före början av ett nytt skolår. Detta är särskilt tydligt kring college campus .
- Nytt företag i stad eller annan stadsutveckling: Om ett stort företag har flyttat till ett område, kan anställda i företaget också flyttas och behöva hitta bostäder.
- Stor lägenhetskomplex ombyggd till lägenheter : Detta kommer att leda till att antalet tillgängliga hyresenheter i området minskar vilket ökar efterfrågan på andra hyror i stan.
- Bättre kollektivtrafikalternativ: Om det finns en ny bussväg, järnvägslinje eller annat system som gör det lättare att komma åt jobb i staden, blir området mer önskvärt att bo i.
Faktorer som kan orsaka utbredd hyresvärdesmarknad:
- Högre räntor: När räntorna ökar blir det dyrare att köpa ett hus. Därför kommer fler människor att hyra istället för att köpa hem.
- Höga hempriser: När fastighetspriserna är höga kan vissa människor inte ha råd att köpa ett hem, så de vänder sig till hyra istället.
- Trög ekonomi: I en trög ekonomi kan räntorna bli lägre och hushållspriserna kan vara lägre, men arbetslösheten kan vara högre och lönen kan vara lägre, så det kan fortfarande vara svårt att ha råd att köpa ett hem.
Varför är en hyresvärds marknad dålig för hyresgäster?
En hyresvärds marknad är dålig för hyresgäster av ett antal skäl.
- Mer konkurrens: Det kommer att bli mer konkurrens om lägenheter, så du kan förlora till hyresgäster med bättre kredit, högre inkomst eller de som kunde ge hyresvärden en insättning snabbt.
- Högre hyror: Du måste betala mer för lägenheten och eftersom många leasingavtal är för ett år kommer du att vara inlåst till det här priset i minst ett år.
- Kompromiss på din lägenhet önskelista: Eftersom husdjuren är dyrare kan du behöva kompromissa med de bekvämligheter du vill ha i en lägenhet .
9 tips för att hitta en billig lägenhet
1. Kan du titta på ett annat läge?
Du kanske kan spara pengar genom att helt enkelt leta efter en lägenhet i nästa stad över. Medan det kanske inte har varit ditt första val, om du kan spara två tusen dollar om året och få en eventuellt trevligare lägenhet, allt för en extra tio minuters pendling, kan det vara värt det.
2. Leta efter lägenheter under radaren
Du kan hitta en överenskommelse genom att rikta in hyresvärdar som inte är så tekniskt kunniga. Mamma och Pop hyresvärd kanske inte är lika medveten om den nuvarande hyresvärdens marknad som de hyresvärdar som äger flera enheter.
Du kan fysiskt köra runt önskad plats och leta efter "För uthyrning" tecken i fönstren. Du kan också leta efter "Hyr" flyers på anslagstavlor i mataffären, kyrkorna eller Laundromats.
Många ord är också ett bra sätt att hitta en lägenhet. Berätta för alla du vet att du letar efter en lägenhet. Någons mamma, frisörs mormor kan ha precis vad du behöver.
3. Är du OK med rumskamrater
Att dela ut hyran med en rumskompis kan enkelt spara pengar. Du kan faktiskt kunna bo i en trevligare lägenhet eftersom du bara kommer att vara ansvarig för hälften av räkningarna.
4. Se ofta
Bra lägenheter går snabbt. Du borde leta efter lägenheter tre gånger om dagen, morgon, middag och natt. Särskilt när hyrorna är höga kan prisvärd lägenheter vara så små som tjugofyra timmar.
5. Använd inte en mäklare
Du kan enkelt skära kostnader om du letar efter en lägenhet själv än att hyra en fastighetsmäklare för att göra det. Fastighetsmäklare tar normalt en månads hyran som provision, så du kommer att lägga betydande pengar tillbaka i fickan genom att hitta en lägenhet själv.
6. Var villig att kompromissa med bekvämligheter
Ett sätt att spara pengar är att kompromissa på din lägenhet önskelista. Fjärde våningar är mindre önskvärda, så de kommer att bli billigare än lägenheter på nedre våningar. Du kan också se rabatter på lägenheter på upptagna vägar eller de som är för nära att träna spår eller buss depåer.
7. Hjälp med underhåll för att minska hyran
Vissa hyresvärdar är villiga att erbjuda en minskning av månadshyran om du är villig att hjälpa till med vissa underhållsuppgifter. Det kan innebära att man tar ut soporna, sköljer snö, raker löv och håller det gemensamma området rent.
8. Vänta tills vinter
Även på en hyresvärdens marknad kan du kanske hitta en billigare lägenhet om du väntar till vintern. Färre människor flyttar under de kallare månaderna, så om en hyresvärd ställs inför en ledig tjänst kan de erbjuda en lägre hyra för att få den hyrd snabbt.
9. Leta efter en hyrestyrd lägenhet
Det är ett långt skott, men hyra kontrollerade lägenheter finns fortfarande. Dessa enheter hyrs för långt under marknadsräntan eftersom hyresvärden endast kan höja hyran med en viss procentandel varje år. Stora lägenhetskomplex är din bästa satsning för att hitta denna typ av egendom.