En vänlig rättegång för att rensa titeln
Anledningar till en hyresvärd kan fila en tyst titel åtgärd rättegång
Det finns vissa situationer som kan leda till frågor om vem som har rätt till titeln på en egendom.
Dessa inkluderar:
- Fastighetsgränser osäkert: Det kan vara oklart var exakta fastighetsgränser är. Detta kan bero på en ofullständig undersökning, brist på egendomsundersökning eller tvist med grannar.
- Förhöjning på egendom: Det kan finnas en lättnad på egendomen, som en gemensam uppfart, vilket kan leda till att egendomsägande ifrågasätts.
- Old Mortgage Payoffs: En tidigare ägare kan hävda att en gammal inteckning har blivit betald, men får inte ha någon fysisk registrering eller bevis på utbetalningen.
- Fordringar av Lienholders: Det kan hända att andra lienholders på egendomen, såsom en lien av staden för obetalda skatter, som inte har dokumentation för att de släpptes ut.
- Arvtagare försöker att äga egendom av fastigheten: Om en husägare dör, säljs deras egendom ofta i det så kallade fastighetsförsäljning. Detta bygger på tron att alla arvtagare till fastigheten som namngavs i ägarens kommer att ha gått med på att sälja fastigheten. Om du inte kan bekräfta att alla arvingar har gett upphov till äganderätten i egendomen, kan en tyst titel rättegång vara sättet att upprätta ren titel och enda anspråk på fastigheten.
- Fel på handlingen: Det kan uppstå skrivfel på den handling som måste lösas
Varför är Clear Title så viktigt?
Tydlig titel är nödvändig när du försöker få finansiering för fastigheten eller när du försöker sälja egendomen till en annan köpare. Det är beviset att du äger fastigheten och att ingen annan kan försöka hävda ägande eller rätt till egendomen.
Vad är en rolig titelåtgärd
En tyst titelåtgärd är en rättegång som utförs för att skapa ren titel och ägande av en egendom. Om du inte har ren titel kommer du att möta problem när du försöker sälja fastigheten eller erhålla finansiering för fastigheten. Syftet med denna rättegång är att tysta alla som kan försöka utmana äganderätten till fastigheten i framtiden och att torka bort eventuella problem som kan skymma titeln.
Denna typ av rättegång görs vanligen för att rensa specifika kända problem på titeln. Därför måste specifika svarande namnges som svaranden i rättegången, såsom gamla ägare eller tidigare ägare och deras arvingar.
Tyst titelåtgärdsprocess:
Vem kan fila en tyst titelåtgärd:
Det beror på staten. Varje stat har särskilda lagar om vem som kan lägga in en tyst titelåtgärd. Vissa stater tillåter bara långivaren som innehar inteckning att fila denna typ av rättegång. I andra stater kan alla som har intresse av att köpa egendomen lämna in denna rättegång. Andra stater kräver att den aktuella fastighetsägaren lämnar in den tysta titelåtgärden.
Parter i en tyst titelåtgärd:
- Anklagare: Den person eller grupp som försöker etablera äganderätten till fastigheten.
- Svarande: Den som anser att försvaret kunde försöka hävda ägande i fastigheten.
Filer en tyst titelåtgärd:
Det behöver inte vara någon aktiv tvist för att kunna spela en tyst titelåtgärd. Det ses ofta som en förebyggande rättegång som syftar till att fastställa den klara ägaren av fastigheten och förhindra att någon annan försöker anspråk på ägande i framtiden.
Klaganden måste lämna en tyst handling i en domstol. De tilltalade kommer att meddelas och ges tid att svara på klagomålet. Baserat på statslagstiftningen kommer de tilltalade att ha ett visst antal dagar att svara på klagomålet. Om svarandena inte svarar eller inte bestrider ägande, kommer sökanden att få en klar titel.
Om svarandena bestrider ägande kommer saken att gå inför domstolen. Det kan vara en lång kamp för att avgöra vem som har det juridiska ägandet av fastigheten.
Kosta:
Inlämning av denna typ av rättegång kan kosta käranden var som helst från några hundra dollar till några tusen dollar beroende på domstolskostnader, förmåga att kontakta de tilltalade och advokatkostnaderna.