Hålla uthyrningsfastigheter i gott skick
Lär dig de juridiska sätten som hyresgästerna måste hjälpa till med underhåll av fastigheter, samt de extra ansvar som hyresgästerna kan komma överens om.
Vad är en hyresvärds ansvar för fastighetsunderhåll?
Hyresvärdar är skyldiga att behålla sin hyresfastighet i ett visst tillstånd baserat på hyresvärden hyresgäst lag. Dessa underhållsansvar är inriktade på att skydda de hyresgästers hälsa och säkerhet. En hyresvärds skyldigheter fokuserar mer på att tillhandahålla, medan en hyresgästs skyldigheter fokuserar mer på att behålla vad de har fått. Kraven kan skilja sig något beroende på varje statss särskilda lagar, men i allmänhet krävs hyresvärd att:
Leverera rätt avfallshantering:
Det är hyresvärdens ansvar att se till att hyresgäster har någonstans att sätta sitt skräp. Storleken och antalet av dessa papperskorgar måste vara lämpliga för antalet hyresgäster i fastigheten och antalet gånger papperskorgen samlas in per vecka.
Till exempel, i en enda familjeuthyrning där papperskorgen samlas in två gånger i veckan, kan en medelstort 32-gallons skräpburk vara lämplig. I en uthyrning av tre familjer där papperskorgen samlas in två gånger i veckan, kan det hända att du behöver minst en 96-gallon stor papperskorg, eventuellt två, beroende på det totala antalet hyresgäster.
Många städer kommer också att kräva hyresvärdar att bygga någon form av hölje kring dessa papperskorgar. Nå ut till din lokala stad för att lära dig om dessa krav.
Ge löpande vatten:
Varje hyresgäst måste ha möjlighet att få tillgång till rinnande vatten inom sin hyresenhet. Detta inkluderar tillgång till en fungerande toalett, dusch och handfat. En arbetsvattenberedare måste också vara på plats så att hyresgästen har möjlighet att få varmt vatten.
Följ alla byggkoder:
Hyresvärdar måste ge en säker och hälsosam miljö för sina hyresgäster att leva. Därför finns det särskilda byggkoder som dikterar hur hyresvärdar måste skapa och upprätthålla denna säkra och hälsosamma miljö. Det finns krav på hur många hyresgäster kan bo i fastigheten, placering av rök- och kolmonoxiddetektorer, VVS-arbete, elverk, byggnadens integritet, formproblem , blyfärgsproblem , asbestproblem och skadedjur .
Underhålla gemensamma områden av fastigheten:
Hyresvärdar måste hålla gemensamma utrymmen rena med arbetande och lämplig belysning. De måste också vara säkra. Varje trappa måste ha en stabil banister. Alla golv som kan orsaka en utlösningsrisk måste åtgärdas.
Utföra reparationer:
Hyresvärdar måste göra rimliga reparationer för att hålla fastigheten i beboelig skick.
Till exempel, om en hyresgästs spis inte fungerar kan hyresvärden betala för att den befintliga ugnen repareras. Hyresvärden är inte skyldig att ge hyresgästen en helt ny spis. Om en reparation är nödvändig på grund av en hyresgästs försummelse eller missbruk kan hyresvärden ladda hyresgästen för kostnaden för reparationen.
Se till att alla viktiga tjänster fungerar:
En hyresvärd har ansvaret för att alla VVS, värme, el, gas och medföljande apparater är i drift. Om en hyresgäst är ansvarig för att betala egna räkningar, är det hyresgästens ansvar att betala sina räkningar så att deras tjänster, såsom el och värme, inte stängs av.
Juridiska sätt hyresgäster är nödvändiga för att hjälpa till med fastighetsunderhåll
Hyresgäster vet att hyresvärdar måste behålla hyresfastigheter upp till en viss standard.
Många hyresgäster är emellertid inte ens medvetna om att de själva har juridiskt underhållsansvar enligt hyresvärdslagen. Återigen kan dessa skilja sig från stat, men allmänna krav kan innefatta:
Håll deras enhet fri från sanitära risker:
Hyresgäster är skyldiga att kassera sina sopor ordentligt och inte låta det hälla upp i lägenheten eftersom alltför mycket sopor skulle kunna orsaka en hälsofråga. Hyresgästen behöver hålla enheten i ett rimligt rent och sanitärt tillstånd för att förebygga skadedjur och andningsproblem.
Håll deras enhet fri från säkerhetsrisker:
Hyresgästen måste kontrollera att inget av nödutgångarna från enheten är blockerat. Hyresgästen får inte ta bort batterier från eller på annat sätt manipulera med rök- eller kolmonoxiddetektorer.
Följ byggnads- och bostadskoder:
Hyresgäster måste också följa lämpliga bygg- och bostadslagar. Till exempel, om koden säger att högst två personer kan bo i en lägenhet med två sovrum, får inte hyresgästen försöka smyga in ytterligare två personer i lägenheten efter att ha skrivit avtalet. Det här är inte bara ett brand- och säkerhetsproblem, men det skapar också mer slitage på fastigheten och sannolikt högre elräkningar, vilket kan vara ett extra problem om hyresvärden är den som betalar för verktyg.
Förhindra mögelväxt:
Hyresgäster ansvarar för att förhindra överskott av fukt från att ackumuleras i sin enhet vilket kan leda till mögeltillväxt. Detta kan inkludera att alltid sätta på fläkten i badrummet eller öppna fönstret vid duscha för att förhindra eventuell formtillväxt. Om hyresgästen märker att områden med långvarig fukt eller mögel börjar dyka upp, måste de anmäla det till hyresvärden omedelbart.
Stör ej potentiella blyfärgrisker:
För fastigheter som byggdes före 1978 kan hyresvärdar kräva att hyresgäster kontaktar dem för tillstånd innan hyresgästen gör någonting som kan störa potentiell blyfärg. Detta kan innefatta ommålning av egendomen eller till och med borrning i en vägg för att hänga en tv.
Att respektera egendomen:
Hyresgäster är ansvariga för att behandla egendomen med omsorg, upprätthålla en rimlig nivå av renlighet och inte vara missbrukande eller försumlig. Detta inkluderar:
- Rörmokare: Hyresgäster måste hålla alla rörsystem fixturer rimligt rena för att förhindra rost, tvålskum uppbyggnad, mögel eller överdriven smuts. Alla dessa armaturer måste också endast användas för sitt avsedda ändamål. Till exempel kan skräp inte spolas ner på toaletten och matlagningsfett ska inte sättas ner i duschavloppet.
- Hyresvärd levererade apparater: På samma sätt måste hyresgäster hålla alla hyresvärden medföljande apparater i ett rimligt rent skick. De kan inte tillåta att alltför stort fett byggs upp på och runt ugnar eller ruttning, spildat mat för att skada kylskåpet. Dessa apparater får endast användas för sitt avsedda ändamål. Till exempel ska hyresgästen inte använda diskmaskinen för att tvätta sina tennisskor.
- Skada inte egendomen: Detta ingår inom hyresgästens enhet, såväl som i alla gemensamma utrymmen i fastigheten. Normal slitage på enheten förväntas, men skada, till exempel en sprickad bänkskiva, är det inte.
Ytterligare sätt hyresgäster kan hjälpa till med fastighetsunderhåll
Förutom det juridiska ansvaret måste hyresgästerna behålla hyresfastigheter, det finns ytterligare sätt som dina hyresgäster kan hjälpa till med underhåll av fastigheter. Dessa uppgifter kan avtalas separat mellan dig och din hyresgäst. I utbyte mot det extra underhållsansvaret kommer en hyresvärd ofta att erbjuda hyresgästen en minskning av hyran.
Underhåll i utbyte för reducerad hyra:
Beroende på mängden tilläggsansvar hyresgästen tar på, kan du förhandla om att minska hyresgästens hyra med en viss summa. Eftersom hyran vanligtvis beror i början av månaden, istället för att låta hyresgästen betala mindre innan något arbete har gjorts för månaden kan du istället erbjuda en kredit mot nästa månads hyran efter att hyresgästen har visat att de har utfört överenskomna uppgifterna.
Mängden som du kommer att minska hyran är ett nummer som både du och hyresgästen måste godkänna. Till exempel, om hyresgästen tar ut soporna för fastigheten kan det hända att en hyresreduktion av någonstans mellan $ 20 dollar och $ 50 dollar i månaden är rättvist.
Ytterligare underhållsmöjligheter:
1. Säsongsunderhåll: Du kan förhandla med dina hyresgäster för att utföra säsongsarbeten. Dessa har vanligtvis att göra med utsidan av fastigheten. Det kan vara till stor hjälp att få någon som bor på fastigheten att utföra denna uppgift eftersom du kan bötes som fastighetsägare om ditt gräs inte hålls på en viss nivå eller om snön inte sköljs inom en viss tid av snöfallet slut.
Du måste vara medveten om att som fastighetsägare är du fortfarande ansvarig för eventuella glidningar och faller på fastigheten. Om hyresgästen inte gör ett bra jobb skovlar snö och någon slår på isen, är det du, hyresvärden som kommer att behöva hantera en potentiell rättegång.
Säsongens underhållsuppdrag inkluderar:
- Klippa gräs
- Skottar snö
- Sätta ner salt för is
- Raking Leaves / Picking Up Branches
- Rengöring av takrännorna
2. Ta bort sopor: Du kan förhandla om att en hyresgäst tar ut soporna och tar tillbaka spånarna när soporna har samlats in. Detta är särskilt användbart om du inte bor nära din hyra egendom. I många städer kan du få böter om du slänger soporna för tidigt, och du vill inte behöva hålla dig kvar till sju på kvällen för att bara dra en skräpspån ut till kanten.
Du litar på att hyresgästen kommer att ta soporna ut på varje planerad hämtningsdag så att den inte häller upp, att de inte kommer att lägga ut det för tidigt på dagen och att de vet schemat för särskilda hämtningsdagar för skrymmande saker så att du inte får böter för att dessa föremål sätts ut på fel dag.
3. Håll gemensamma områden rena: Hyresgästen kunde bli ansvarig för att hålla alla gemensamma utrymmen av fastigheten rena. Detta kan innefatta svepning, dammsugning, mopping och håller området fritt från sopor eller skräp.
4. Rapportera problem omedelbart: Ett av de bästa sätten som hyresgäster kan hjälpa till med underhåll av fastigheter är att rapportera om något som verkar som ett problem för dig omedelbart. Eftersom de är de som bor på fastigheten dagligen, kan de eventuellt upptäcka potentiella problem snabbare. Det är bättre för dig att kolla in situationen och få det att vara ett falskt larm än att upptäcka ett problem ett år senare när det har blivit ett stort problem.
5. Utför Reparationer: Du och din hyresgäst kan komma överens om att hyresgästen är ansvarig för att göra mindre eller till och med större reparationer om du känner dig bekväm med sin färdighetsnivå. Detta kan vara riskabelt, så du kan bara känna dig bekväm om hyresgästen har en faktisk licens för att utföra sådant arbete, till exempel en hyresgäst som är en licensierad rörmokare som fixar en läckande diskbänk eller en licensierad elektriker som fixar ett felaktigt ljus.
Olagliga underhållskrav
Det är hyresvärdens ansvar att göra reparationer på hyresfastigheten eller att ha dessa reparationer utförda. Du kan inte lägga en klausul i ditt leasingavtal som tvingar en hyresgäst att vara ansvarig för all underhåll och reparation i fastigheten. Det är en annan historia om du och hyresgästen är överens om att hyresgästen är ansvarig för att utföra vissa underhåll och reparationer.
Om en reparation är nödvändig på grund av skador eller försummelse av hyresgästen, ja, det är hyresgästens ansvar att få problemet upprättat. Hyresvärden kan få problemet fixat och ladda sedan hyresgästen eller hyresgästen kan anställa någon för att lösa problemet själva.