8 Grunderna i New Yorks säkerhetslagstiftning

Vad varje New York-hyresvärd och hyresgäst behöver veta

New York område hyresvärdar och hyresgäster måste förstå de rätta reglerna för säkerhet inlåning i staten. Med så mycket på gång kan det vara lätt att förbise grunderna. Läs åtta depositionslagar som varje New York-hyresvärd måste följa.

8 Grunderna i New Yorks säkerhetslagstiftning:

1. Maximal deposition: Ingen gräns
2. Icke återbetalningsbar deposition: Ej tillåtet
3. Förvaring av inlåning: På ett separat bankkonto. Deposition måste tjäna ränta om hyresfastigheten har 6 eller fler enheter.

1. Skriftligt meddelande: Ja, måste skicka meddelande till hyresgästen efter mottagande av insättning.
2. Förvaring av deposition: Skador, Obetald hyra, Övriga överträdelser mot uthyrning.
3. Genomgångskontroll: Ej obligatorisk
4. Återbetalning: Inom en rimlig tid
5. Försäljning av egendom: Hyresvärden måste överföra alla inlåning till den nya ägaren och meddela hyresgäster skriftligen att deras inlåning har överförts.

1. Finns det en säkerhetsgräns i New York?

Nej. Det finns ingen statlig gräns för det maximala beloppet som en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition .

Olika regler kan gälla i hyrestabiliserade lägenheter. För sådana lägenheter är det maximala beloppet som en hyresvärd kan debitera som en deposition en månads hyran. Undantaget från denna regel är om hyresvärden samlat in en större deposition, upp till två månaders hyra, från hyresgästen innan lägenheten blev hyra stabiliserad. I detta fall måste hyresvärden och hyresgästen följa den ursprungliga depositionen tills leasingavtalet upphör.

2. Kan du ladda en återbetalningsbar deposition?

Nej. En hyresvärd i delstaten New York kan inte ta ut en hyresgäst en återbetalningsbar deposition. I delstaten New York betraktas depositionen alltid som hyresgästs egendom. Hyresvärden ansvarar för att placera denna insättning i förtroende för leasingavtalets eller hyresavtalets löptid.

3. Hur måste du lagra depositionen i New York?

Säkerheten måste sparas hos ett bankinstitut som har plats i delstaten New York. Deponeringen får inte hängas med några personliga pengar hos hyresvärden och hyresvärden får inte försöka använda pengarna från depositionen som om den är hans eller hennes egen.

• Räntebärande konto - För uthyrningsfastigheter med sex eller fler enheter, måste hyresvärdar placera hyresgästernas säkerhetspapper i ett räntebärande konto. Kontot måste tjäna ränta till en kurs som motsvarar den rådande räntesatsen för liknande inlåning i området. En hyresvärd är inte skyldig att placera en hyresgästs deposition på ett räntebärande konto om fastigheten har färre än sex enheter.
• Vem får intresset?
  • Hyresgäst - Återstående intjäning tillhör hyresgästen. Hyresgästen har tre alternativ för detta intresse. Hyresvärden kan:
    -Håll dessa pengar för hyresgästen i förtroendet till slutet av hyresavtalet.
    -Putta dessa pengar mot hyresgästens hyra.
    -Or betala detta intresse till hyresgästen varje år.
• Hyresvärd - Om kontot bär ränta får hyresvärden att samla en årlig avgift som motsvarar en procent av depositionen.

4. Skall du skriva ett skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen i New York?

Ja. Om en hyresvärd sätter in en hyresgästs deposition i ett bankinstitut måste hyresvärden skriftligen meddela hyresgästen. Detta skriftliga meddelande måste innehålla:

• Bankinstitutets namn
• Bankinstituts adress
• Den totala summan av pengar som deponeras

5. Skäl New York-hyresvärdar kan hålla hyresgästens deposition

I staten New York kan en hyresvärd behålla hela eller en del av hyresgästens deposition för skador som överstiger normalt slitage eller för att täcka obetald hyra. Hyresvärden kan eventuellt hålla hela eller en del av depositionen för ytterligare brott mot hyresavtalet.

6. Är en genomgångskontroll som krävs i New York?

Nej. Hyresvärdar i delstaten New York behöver inte genomgå inspektion innan en hyresgäst flyttar ut .

7. När måste du återlämna en hyresgästs deposition i New York?

Hyresvärdar i delstaten New York måste återlämna en hyresgästs deposition vid uppsägning av hyresavtal eller inom en "rimlig tid" därefter. Lagen anger inte ett exakt antal dagar.

8. Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?

Om en fastighetsfastighet säljs eller på annat sätt ändras ägande, måste hyresvärden göra två saker inom fem dagar efter äganderätten.

1. Överför alla säkerhetsavgifter till den nya ägaren.
2. Meddela alla hyresgäster som han eller hon har mottagit en deposition från, skriftligen, med certifierat eller registrerat brev, av äganderätten. I detta skriftliga meddelande måste hyresvärden förse hyresgästen med:
   • Namn på den nya ägaren / ägare.
   • Adressen till den nya ägaren / ägare.

Olika regler kan gälla om en egendom har blivit avskärmad, så du bör söka advokat om din egendom har blivit avskärmad eller om du köper en avskärmning för att bestämma lämpliga åtgärder.

Vad är New Yorks säkerhetslagstiftning?

För den ursprungliga texten om depositionlagar i delstaten New York, vänligen se New York General Obligations Law §§ 7-103-7-108.