En hyresgästs rättigheter
Finns varsel före inresa krävs i Arkansas?
Arkansas kod säger att en hyresvärd bör ge "rimligt meddelande" innan du går in i en hyresgäst lägenhet.
Det anses vara uppsägning om hyresgästen är medveten om hyresvärdens avsikter.
Skriftligt meddelande kan lämnas till hyresgästen antingen genom att leverera meddelandet till hyresgästen eller genom att skicka meddelandet till hyresgästen via registrerat eller certifierat brev. I vissa fall kan ett telefonsamtal, textmeddelande eller e-post också vara uppsägning så länge som hyresvärden har anledning att tro att hyresgästen mottog meddelandet.
Hur mycket meddelande behöver hyresvärdena ge?
Arkansas hyresvärd hyresgäst lag anger inte den specifika tid som anses vara rimligt meddelande. Stater som bestämmer hur länge rimlig tid kommer att kräva vanligtvis mellan 24 timmar och 48 timmar innan en hyresvärd kan komma in. En Arkansas hyresvärd borde vara inom sina rättigheter om de ger en hyresgäst liknande meddelande.
Timmar när en Arkansas hyresvärd kan komma in
Även om Arkansas-koden inte listar specifika timmar när en hyresvärd får ingå i en hyresgästs lägenhet, kan en hyresvärd inte komma in när han eller hon behar.
I allmänhet kan en hyresvärd gå in i en hyresgästs enhet under normala öppettider. Dessa skulle vara mellan 8 AM på morgonen och 6 PM på natten.
Det finns två undantag att komma in under normala öppettider:
- Nödfall: Vid en nödsituation kan en hyresvärd när som helst gå in i en hyresgästs lägenhet under dagen eller natten.
- Ömsesidigt överenskommet i tid: Om hyresvärden och hyresgästen har kommit överens om en tid för hyresvärden att komma in i lägenheten som ligger utanför normala öppettider, kan hyresvärden gå in i lägenheten vid denna tid på dagen eller natten.
Lagliga skäl till att en hyresvärd kan skriva in en hyresgästs lägenhet
Arkansas-koden listar orsakerna till att en hyresvärd får få tillgång till en hyresgästs lägenhet. De inkluderar:
- Att besöka fastigheten
- Att göra nödvändig eller godkänd vid reparationer, dekorationer, förändringar eller förbättringar
- Att tillhandahålla nödvändig eller överenskommelse vid tjänster
- Att undersöka brott mot hyresavtalet
- Att undersöka möjlig brottslig aktivitet
- Att visa enheten till potentiella hyresgäster
- Att visa enheten till potentiella köpare, entreprenörer eller andra personer med ett företagsintresse i fastigheten
- I nödsituationer
Anledningar till att en Arkansas hyresgäst kan förneka hyresvärdens inträde
Om en hyresvärd har gett ett rimligt tillkännagivande och går in i hyresgästens enhet för en rättsligt tillåten anledning, kan hyresgästen vanligtvis inte neka uthyraren. Det är olagligt att en hyresgäst försöker förneka en hyresvärds inträde genom att byta lås på dörren utan hyresvärdens samtycke.
En hyresgäst får tillåtas att neka en hyresvärdsinträde om:
- Hyresvärden gav inte korrekt meddelande - Om hyresvärden inte gav hyresgästen rimligt meddelande kan hyresgästen få neka hyresvärdens inträde. Till exempel, om en hyresvärd ringer hyresgästen säger att han eller hon vill visa hyresgästens lägenhet till en potentiell hyresgäst om fem minuter, kan hyresgästen neka inträde eftersom hyresvärden inte gav korrekt meddelande.
- Att trakassera hyresgästen-En hyresgäst kan förneka en hyresvärdsinträde i sin enhet om hyresvärden försöker komma in för att trakassera hyresgästen.
Anledningar till att hyresvärd kan komma utan meddelande
- Nödläge - I nödsituationer behöver inte hyresvärd anmäla sig till en hyresgästs lägenhet. I dessa situationer går hyresvärden in i lägenheten för att skydda säkerheten för alla hyresgäster i fastigheten. Ett exempel på en nödsituation skulle vara ett sprängt vattenrör som översvämmade en hyresgästs lägenhet.
- Hälso- och säkerhetsfråga- Om en hyresvärd har meddelat hyresgästen att det finns en hälso- och säkerhetsfråga som hyresgästen behöver fixa och hyresgästen inte löser problemet eller svarar inom 14 dagar, har hyresvärdaren rätt att komma in i hyresgästens enhet utan ytterligare tillkännagivande och "för att arbetet ska ske".
Hyresvärdens rätt om hyresgästen inte tillåter laglig tillgång
Om en hyresgäst förnekar en hyresvärds laglig inträde i sin lägenhet kan hyresvärden få förbudsrättslig befrielse från en domstol för att få tillgång till lägenheten. Hyresvärden kan också ha rätt till skadestånd och rimliga advokatavgifter.
Arkansas lag om hyresvärdens inträde
För att se Arkansas lag om uthyraren post, se Arkansas Code Anm. §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 och 18-17-705.