Provvillkor för hypotekslånsklausul

5 sätt att en hypotekslån skyddar köpare i ett köpavtal

Att köpa en fastighet innebär vanligtvis att man skriver ett köpavtal. Eftersom köpare ofta måste kvalificera sig för hypotekslån för att köpa en fastighet, innehåller detta kontrakt vanligen en hypoteksbestämmelsesklausul. Denna klausul kommer vanligtvis att beskriva villkoren för hypotekslånet och förklara vad som händer om köparen inte kan få en inteckning. Lär dig vad hypoteksklausulen är och på fem sätt skyddar köparna.

Vad är en hypotekslånsklausul?

När behövs denna paragraf?

En hypotekslånsklausul är endast nödvändig i ett köpavtal om köparen erhåller finansiering för att köpa fastigheten. Denna klausul är inte nödvändig om köparen köper fastigheten i alla pengar.

Varför är den här klausulen viktig?

En köpare kan ha ett förhandsgodkännande när de gör ett erbjudande på en fastighet, men de kan faktiskt inte godkännas tills deras långivare verifierar ett antal faktorer om köparen, såväl som om den egendom som köps. Eftersom köparen vanligtvis inte har ett egentligt låneåtagande när köpavtalet är undertecknat, är denna klausul avsedd att skydda både köparen och säljaren om köparen inte är godkänd för inteckning.

5 Provvillkor för hypotekslån:

Här är fem av de vanligaste termerna som finns i en hypotekslånsklausul.

1. Kontrakt baserat på hypotekslån:

Den första punkten i hypotekslånsklausulen är att klargöra att alla övriga avtalsklausuler inte längre är giltiga om köparen inte kan erhålla hypotekslån. Denna klausul är ett skydd för köparen eftersom det tillåter honom eller henne att komma ur kontraktet utan några rättsliga konsekvenser och utan att förlora några pengar som redan deponeras.

Denna klausul skyddar också säljaren eftersom han eller hon kan gå vidare till en annan köpare om den ursprungliga köparen inte kan få lånet.

2. Utlåningsvillkor:

En hypotekslånsklausul bör stava ut de exakta villkoren för hypotekslånet som kommer att vara tillfredsställande för köparen. Detta bör innehålla:

• Den dollar som köparen måste godkännas för,
• Räntan som köparen måste godkännas för och
• Eventuella avgifter som kan debiteras.

Denna mening skyddar köparen på ett antal sätt:

1. Det skyddar först köparen om han eller hon nekas från att få hypotekslån alls.
2. Att ange det exakta beloppet som köparen måste godkännas för tjänar som sekundärt skydd för köparen. Om han eller hon är godkänd för en inteckning men inte godkänd för det belopp som anges i kontraktet kan han eller hon säga upp avtalet utan några ytterligare konsekvenser.
3. Det sista sättet att denna mening skyddar köparen är genom att notera den ränta som köparen måste godkännas för. Om räntan är för hög kanske köparen inte vill fortsätta köpet ytterligare. Även om en exakt ränta inte är upptagen i denna paragraf, anger du bara att räntan "måste vara tillfredsställande för köparen. ger köparen en ut om de inte är nöjda med den ränta som de har godkänts av långivaren.

3. Finansieringsfristen:

Denna mening ger köparen en viss tidsram enligt vilken de måste erhålla hypotekslånet. Detta uttalande är avsett att skydda säljaren. Denna tidsram måste avtalas av både köparen och säljaren, men det är vanligtvis mellan 30 och 60 dagar. Om köparen inte kan erhålla hypotekslån under den här tidsramen kan säljaren säga upp kontraktet och vidarebefordra till andra intresserade köpare.

4. Om inte hypotekslån erhålls:

Denna mening ger både köparen och säljaren en ut om hypotekslån inte erhålls vid finansieringsfristen. Denna mening säger vanligtvis att köparen har rätt till återbetalning av eventuella insättningsbelopp som de redan har lagt ner. Säljaren får också gå på den här tiden också. Om en inteckning har erhållits inom ramen för finansieringsfristen, måste endera parten vanligtvis underrätta den andra parten om hans eller hennes avsikt att säga upp avtalet.

5. Förlängningsdatum:

Om köparen inte har fått ett hypotekslån från finansieringsfristen, kan säljaren komma överens om att tillåta köparen att förlänga sin finansiering. Längden på förlängningen kommer att överenskommas av både köparen och säljaren.

Sample Mortgage Contingency Clause:

Följande är ett exempel på en hypoteksklausul som du kan hitta i ett köpavtal. De exakta villkoren för kontraktet kommer att skilja sig åt eftersom de måste överenskommas av både köpare och säljare.

"Köparens skyldigheter enligt detta kontrakt är villkorade av att köparen erhåller ett fast villkorligt skriftligt åtagande för en typ av inteckning> inteckning från en bank eller annan institutionell långivare i ett belopp som motsvarar % av köpeskillingen eller <$. 00>, i en takt som är tillfredsställande för köparen. Köparen ska ha trettio (30) dagar från dagen för detta kontrakt för att erhålla ett sådant skriftligt åtagande. ("Finansieringsfristen") Om köparen inte har erhållit ett sådant åtagande inom den angivna tidsperioden kan endera parten säga upp avtalet genom skriftligt meddelande till den andra parten efter det att finansieringsfristen upphörde och alla insättningsbelopp ska återlämnas till köparen och ingen part ska ha något ansvar gentemot den andra. Finansiella beredskapsdatum kan förlängas med Säljarens samtycke, vilket samtycke ska inte hållas orimligt undanhållet eller försenat. "