Från att lämna in en ansökan om att vinna fallet
Obs! Det här är allmänna regler och förfaranden. Varje stat och kommun kommer att ha olika regler, så du måste kontakta den lokala domstolen där din hyresfastighet är belägen för att fastställa exakta rutiner som du måste följa.
Vilka anspråk kan arkiveras i hyresvärdens hyresrätt?
I allmänhet kommer en hyresvärd och hyresgäst att gå till hyresvärdens hyresrätt när hyresvärden försöker skjuta hyresgästen från enheten . Skäl som en hyresvärd kan försöka återhämta innehav av en enhet är:
- Hyresgästen har inte betalt hyra
- Hyresgästen betalar konsekvent uthyrning sen
- Hyresgästen har orsakat skada på egendomen
- Hyresgästen stör alla andra hyresgäster i byggnaden
- Hyresgästen har blivit övertygad om ett drogrelaterat brott
- Hyresgästen har åsidosatt andra villkor i hyresavtalet
Måste först skicka ett meddelande för att avsluta
Innan det går att lämna in en ansökan om uthyrning av en hyresgäst för obetald hyra, måste en hyresvärd vanligtvis skicka hyresgästen ett skriftligt meddelande att betala hyra eller sluta. För andra överträdelser måste hyresvärden skicka hyresgästen ett meddelande om att avbryta beteendet. När hyresgästen mottar meddelandet har han eller hon ett visst antal dagar att följa det, beroende på brottet och statens regler.
Om hyresgästen, efter att ha mottagit meddelandet, inte betalar hyran som de är skyldiga eller om de inte upphör med beteendet som bryter mot hyreskontraktet, kan du sedan filera för att häva hyresgästen. Beroende på statens lagar kan du också behöva skicka hyresgästen ett meddelande om att du avslutar sin hyra innan du lämnar in för evictionen.
Kan du representera dig själv?
Återigen kommer detta att variera beroende på de specifika reglerna i ditt land eller kommun. I allmänhet, om din egendom är ägd som ett aktiebolag, ett aktiebolag eller någon annan företagsenhet, kommer du sannolikt att behöva anställa en advokat för att representera dig i domstol. Om du äger fastigheten i ditt eget namn får du vanligtvis att representera dig själv i domstol om du väljer det.
Fyll på klagomålet
Att lämna in ett klagomål i hyresvärdens hyresrätt är vanligtvis en tvådelig process. Du måste fylla i lämpligt pappersarbete och sedan betala en avgift.
- Fyll ut lämpligt pappersarbete
Du kommer vanligtvis att behöva gå till domstolen i person för att fylla i pappersarbetet till filen för evictionen. Vissa domstolar gör dessa formulär tillgängliga online.
Du måste fylla i allmän information om dig själv och din egendom, till exempel namn och adress. Du måste fylla i allmän information om hyresgästen du arkiverar för att sätta in, till exempel namn och adress. Du måste då ge den specifika anledningen du lämnar in för att återvinna enheten. Beroende på orsaken till utslaget måste du kanske ge kopior av eventuella meddelanden som du har skickat hyresgästen för att avsluta beteendet.
- Betala avgiften
För att få ditt ärende hört i domstol måste du betala rättegångskostnaden. Det kommer att variera, men är oftast mindre än ett hundra dollar.
Hämta domstolen
När du har lämnat in ditt klagomål till domstolen får du vanligtvis ett meddelande i posten som informerar dig om det datum då ditt ärende är planerat i domstol. Det kommer vanligtvis att innehålla den tid du måste anlända, samt den allmänna domstolenadressen och det specifika rumsnummer eller plats där ditt ärende kommer att höras.
Förbered för domstolen
Oavsett om du är hyresvärd eller hyresgäst måste du tillhandahålla bevis som säkerhetskopierar din sida av historien. Detta kan innehålla kopior av hyresavtalet, fotografier, hyresintäkter, meddelanden som skickats eller mottogs, räkningar eller uppskattningar för skador. Hyresgästen måste också få tillbaka hyran eller andra pengar som är skyldiga om domaren reglerar hyresvärdens fördel.
Om du försöker få ett vittnesmål från tredje part att återställa ditt påstående måste det vittne fysiskt uppträda i domstol på dagen för spåret. Ett undertecknat uttalande från detta tredjeparts vittne kan inte användas som bevis.
Förmedla först
På dagen av spåret, innan du går före en domare, kommer hyresvärden och hyresgästen ges möjlighet att träffas med en medlare för att lösa fallet. Ofta kommer hyresvärden och hyresgästen att kunna komma till ett gemensamt avtal utan att behöva gå före domaren.
Gå före en domare
Om hyresvärden och hyresgästen inte kan lösa sitt fall genom att använda en medlare, kommer de att gå före domaren. Varje sida kommer att kunna ge sina bevis för att säkerhetskopiera sin sida av historien. Domaren kommer att undersöka bevisen och regera för hyresvärden eller hyresgästen.
Om domaren reglerar hyresgästen, kommer ärendet att avfärdas. Om domaren reglerar hyresvärden kommer hyresvärden att få en dom för besittning.
Dom för besittning
Om hyresvärden vinner fallet kommer domaren att ge hyresgästen ett datum för att de måste flytta ur enheten. Om hyresgästen inte är ute av enheten senast detta datum kan hyresvärden betala en extra avgift för att få en avgörande avlägsnande. Med denna garanti kommer hyresgästen att tvingas avlägsnas eller spärras ur enheten av en sheriff eller annan brottsbekämpande tjänsteman.
Hyresvärd underlåtenhet att framträda i domstolen
Om hyresvärden inte visas i domstol på det planerade datumet för spår, kommer ärendet att avfärdas.
Hyresgäst underlåtenhet att framträda i domstolen
Om hyresgästen inte visas i domstol på det planerade datumet för spår, kommer hyresvärden att vinna fallet som standard. Hyresvärden kommer att tilldelas en dom för innehav så länge som hyresvärden fyller ut lämpligt pappersarbete.
Uttalande för nonpayment
Om hyresvärden har lämnat in för att skjuta upp hyresgästen för ersättning och hyresgästen kommer till domstol med hela hyreskostnaden, kommer ärendet att avfärdas.
När ska man gå till Small Claims Court
Hyresgästfrågor som innebär att skyldiga skulder kan tas till smådomstolar . Varje stat eller kommun har en annan maximal summa pengar som kan sökas i dessa fall. Det är vanligtvis mellan $ 2000 och $ 5000, men vissa domstolar tillåter högst $ 10.000. Frågor om återlämnandet av en hyresgästs deposition eller skada som gjorts till enheten hamnar ofta i smådomstolar.