Ska du göra din bostad värdvänlig?
Fördelar med en husdjursvänlig egendom
Eftersom vi hela tiden hör om alla problem som djur orsakar för hyresvärdar, kanske du inte är så bekant med fördelarna med att låta dina hyresgäster få husdjur.
Här är sju goda skäl att tillåta husdjur på din egendom:
- Större framtida hyresgästpool : Firepaw.org konstaterar att nästan 50% av hyresgästerna äger ett husdjur. Därför, om du gör din egendom djurvänlig hyresgäst som du kommer att ha en större grupp att välja mellan.
- Djurägare tjäna mer pengar: Enligt Practical Apartment Management , av Edward N Kelly, tjänar 65% av djurägare över 50 000 dollar per år. Du bör köra en kreditkontroll för att avgöra om pengarna kommer att gå mot att betala hyran.
- Längre hyra: Djurägare brukar stanna i en hyra längre eftersom det kan vara svårare för dem att hitta andra husdjursvänliga alternativ.
- Ansvariga husägare är ansvariga hyresgäster: Om någon är mogen nog att ta hand om ett djur är det en bra chans att de kommer att behandla din egendom med samma respekt.
- Ladda högre hyra: Titta runt ditt område. Om det inte finns många djurvänliga egenskaper kommer hyresgästerna att ha färre alternativ, och du kan eventuellt debitera lite högre hyror om du tillåter husdjur på grund av ökad efterfrågan.
- Lyckligare hyresgäster: Djur kan hjälpa till att minska stressen. Att ha ett husdjur runt kan göra din egendom känns mer som ett hem för hyresgästen.
- Sova i husdjur: Om du tillåter husdjur kommer det att minska risken för att hyresgäster försöker smyga i husdjur som du inte har godkänt.
Nackdelar med en djurvänlig egendom
Du är förmodligen mer bekant med att du inte tillåter dina hyresgäster att ha husdjur.
Fem av de vanligaste problemen husdjur orsak är:
- Skador på din lägenhet: Djur kan repa golven, tugga upp mattor och ha olyckor på mattor eller trägolv.
- Störande grannar: Hundar som skäller, fåglar squawking och fyrbenta djur som rinner runt lägenheten kan störa andra hyresgäster i fastigheten, såväl som utomstående grannar.
- Ansvar: Det finns risk för att djuret biter andra hyresgäster eller grannar. Centren för sjukdomskontroll och förebyggande åtgärder anger att hundar biter 4,7 miljoner människor per år, med 800 000 av dem som behöver medicinsk behandling.
- Förlust av andra hyresgäster: Övriga hyresgäster kan vara allergiska mot hundar eller katter. Hyresgäster kan flytta när ett djur blir störande.
- Djurlukt: Olyckor i enheten eller i gemensamma utrymmen kommer att orsaka lukt.
Följ rättvisa bostadslagar
Ja, det finns en rättvis bostadslagen om husdjur. Även om du inte har någon husdjurspolitik kan du inte bryta mot bostadsrättigheterna för funktionshindrade som behöver ett djur för deras välbefinnande. Du kan be om en anteckning från din läkare som verifierar deras behov av ett hjälpdjur.
Definitionen av "funktionshindrad" breddar varje dag. Servicehundar för blinda eller förlamade brukade vara normen. Denna lag har nu utvidgats för att tillåta djur för grupper som de kliniskt deprimerade och de som har posttraumatisk stress eftersom djuren kan ge emotionellt stöd.
Kontrollera din försäkringstäckning och ansvar för djur
Du kommer att vilja kontrollera din försäkring för att ta reda på vilken typ av täckning du har om du bestämmer dig för att ha en husdjursvänlig egendom. Se till att du vet hur mycket ansvar deklarationen innehåller. Fråga ditt försäkringsbolag om det finns några begränsningar eller uteslutningar till denna täckning, till exempel om de har en lista över hundraser som de anser vara "farliga raser", som inte kommer att omfattas av policyn.
Inkludera din husdjurspolicy i ditt leasingavtal
Du bör inkludera ett husdjurstillägg i ditt leasingavtal och kräva att varje hyresgäst skriver det. Denna policy ska tydligt ange din husdjurspolitik (oavsett om du tillåter djur) och dina förväntningar på djurägaren. Gör det klart att hyresgästen , genom att underteckna leasingavtalet , godkänner dessa villkor och om de bryter mot dessa villkor anses det vara ett kontraktsbrott.
Beslutet att göra din egendom djurvänlig är inte en som bör tas lätt. Det är viktigt att väga för och nackdelar med att tillåta husdjur så att du kan bestämma vad som är rätt för dig och din egendom. Kom ihåg att följa rättvisa lagar och att anta samma policy för alla hyresgäster, så att du inte blir anklagad för diskriminering.