Varför din egendom sitter ledig
1. Hyran är för hög
I fastigheter kommer allt ner till priset. Om din enhet är prissatt korrekt kommer den att hyra.
Om din enhet är övervärderad kan det höga priset avskräcka potentiella hyresgäster från att komma för att se fastigheten eller de potentiella hyresgästerna som kommer att se fastigheten, kan känna att det inte är värt den hyran du frågar efter att de har sett den i person.
Dina alternativ:
Gör ingenting: Du kan bestämma dig för att hålla priset där det är, i hopp om att "rätt" hyresgäst kommer att komma med. Du måste tänka på den stora bilden men. Om du frågar $ 1000 för enheten, kommer du att förlora $ 1000 varje månad enheten sitter ledig utan betalande hyresgäst. Trots vakansen kommer du fortfarande att betala fastighetsskatt, försäkring och inteckning, om du har på.
Sänk priset: Ditt nästa alternativ kommer att vara att sänka priset. Om du sänker priset med $ 100 och det blir en hyresgäst omedelbart, ja, det är potentiellt $ 1200 mindre per år, men du kommer att förlora $ 1000 varje månad, lägenheten sitter ledig, så du kan bryta jämnt eller ens tjäna mer pengar i lång sikt genom att sänka priset.
Lägg till ett rekreationsområde : Slutligen kan du bestämma dig för att göra ingenting till priset, men fixa upp något i lägenheten. Du kan till exempel ersätta alla svarta apparater med nyare rostfria apparater. Även om detta kan vara dyrare på kort sikt kan det göra din lägenhet mer önskvärd på lång sikt, vilket gör det enklare för dig att hyra ut enheten och lämna dig med färre lediga platser.
Du kan till och med kunna debitera en högre hyra.
2. Säkerhet insättning är för hög
Förhoppande hyresgäster får inte ha något problem med den månatliga hyran du laddar, men de kan stängas av med en för hög insättning. Många stater kommer att sätta en gräns för det belopp du kan debitera en hyresgäst, men andra stater gör det inte. Tänk på hur mycket insättning du behöver från hyresgästerna. Tre månaders hyran är förmodligen överdriven, speciellt om alla andra hyresvärdar i de bara samlar en månads hyran som säkerhet.
3. Ineffektiv marknadsföring
Om du inte kan hyr din fastighet bör du kolla på din marknadsföringsstrategi. Du kan ha ett av två problem:
Att attrahera fel typ av hyresgäst: Om hyresgästerna som frågar om din egendom inte uppfyller dina kvalificerade standarder , måste du ompröva din marknadsföringsstrategi. Du måste se till att du lägger rätt information i dina annonser så att du inte slösar ut hyresgästens tid och de slösar inte dina. Var noga med att inkludera inkomstkraven, hur mycket du behöver som deposition, oavsett om du tillåter husdjur eller längden på leasingavtalet som måste undertecknas.
Inte får någon intresse för din egendom: Om ingen ringer för att se din egendom, måste du också titta på hur den marknadsförs.
Annonserar du lediga platser på flera webbplatser, som Trulia och Craigslist ? Innehåller din annons högkvalitativa färgbilder? Betecknar annonsens titel egendomen med kort beskrivning av platsen, antalet sängar och bad samt ett tilltalande adjektiv, till exempel rymligt, soligt, pittoreskt, lugnt, mysigt eller renoverat?
4. Nuvarande Hyresgäster
Något annat att tänka på är hur du nuvarande hyresgäster kan påverka hur en potentiell hyresgäst ser på din egendom. De två största synderna är buller och smuts.
Buller: Om den blivande hyresgästen möts med hög musik, skällande hundar eller andra hyresgäster som skriker när de besöker din egendom är det mycket osannolikt att de kommer att vilja skriva ett leasingavtal för att bo där. Människor vill kunna njuta av sitt hem i lugn och ro.
Smuts: Dessutom, om den potentiella hyresgästen ifrågasätter renheten hos de övriga hyresgästerna, är det osannolikt att de vill hyra din fastighet.
De kommer att ha oro över buggar och skadedjur i fastigheten.
Förverkliga reglerna: Se till att du verkställer en tyst timmars policy med dina nuvarande hyresgäster. Dessutom, se till att behålla renligheten av exteriör och alla gemensamma områden av fastigheten. Hyresgäster är också ansvariga för att bibehålla sin hyresenhet för att uppfylla vissa hälso- och säkerhetsregler, så om du har en oro över deras renlighet, kan du behöva skicka hyresgästen ett meddelande om att avbryta beteendet.
5. Oönskad funktion
Du kan ha svårt att få din egendom hyrd på grund av en oönskad funktion hos hyresgruppen eller av fastigheten i allmänhet. Detta kan innefatta:
Problem som kan kräva prisfall:
För många trappor: Om den enhet du försöker hyra ligger på en högre våning, till exempel en tredje våning, kan du ha svårt att hyra det på grund av antalet trappor måste hyresgäster gå upp och ner.
Små rumsstorlek: Storleken på rummen i din fastighet kan också stänga av några hyresgäster. Rummen kan vara för små för att passa deras nuvarande möbler. Till exempel kan de ha en king size-säng, men sovrummet i din egendom kan bara kunna rymma en drottning.
Inte tillräckligt badrum: Ett annat problem du kan uppleva är att hyresgästerna letar efter fler badrum än det finns i din egendom. De kan leta efter ett tre sovrum med två bad, men din egendom är ett tre sovrum med bara ett badrum.
Plats: Du kan ha problem med att hitta hyresgäster på grund av platsen för din egendom. Hyresgäster i området kan värdera egenskaper som ligger nära kollektivtrafiken, men din egendom kräver en bil. Din egendom kan vara belägen på en upptagen gata, som skulle kunna avskräcka några hyresgäster eller det skulle kunna isoleras, mitt i ingenstans, vilket också kan vara orimligt.
Problem som kan kräva renovering:
Ingen tvättmaskin och torktumlare: Vissa hyresgäster vill inte gå på en tvättmatta för att tvätta sina kläder. De kommer bara att leta efter en fastighet som har på plats tvätt, antingen tillgänglig i det gemensamma området eller i enheten själv.
Ej uppdaterad: En annan anledning att din egendom inte kan hyras är att den är föråldrad. Hyresgäster kan leta efter lägenheter som har nyare kök, bad eller trägolv.
Exteriör är Unappealing: Utsidan av din egendom kan hålla hyresgäster från att komma in för att se fastigheten. Problem kan innebära att fastigheten ser utgående från utsidan eller en hyresgäst som inte känner sig säker på grund av brist eller belysning eller säker entré i fastigheten.