Marknadsföring och anslutningar
1. Markera fastigheten för dig
Den första fördelen med att hyra en fastighetsmäklare för att fylla din lediga tjänst är att de kommer att marknadsföra uthyrningen för dig.
Att skapa en bra annons tar tid, och ofta erfarenhet. Fastighetsmäklare har också tillgång till vissa källor som du inte skulle ha om du bestämde dig för att hyra ut fastigheten själv.
Först, fastighetsmäklare har tillgång till andra fastighetsmäklare. Någon på deras kontor kan ha en kund som skulle vara perfekt för din hyra.
Fastighetsmäklare har också tillgång till MLS. Denna noteringstjänst nås av fastighetsmäklare över hela området. En annan fastighetsmäklare i nästa stad över kan se noteringen och kontakta din fastighetsmäklare eftersom de har en kund som har letat efter en hyra precis som din.
Fastighetsmäklare kommer också att kunna marknadsföra din egendom genom att hänga listan i fönstret på deras kontor. Detta är särskilt fördelaktigt om det finns mycket fottrafik i området.
Förutom dessa exklusiva marknadsföringsmöjligheter kommer realtorn också att kunna marknadsföra din egendom på traditionella sätt, till exempel onlineannonsering.
Realtor kan skapa annonser för din egendom på webbplatser som Realtor.com, Trulia.com och Craigslist.com, som kan nå potentiella hyresgäster direkt.
2. Planera visningar med framtida hyresgäster
När du använder en fastighetsmäklare för att fylla din ledighet är realtorn den som samspelar med de potentiella hyresgästerna .
Realtor kommer att hantera alla fram och tillbaka kommunikation, samt schemalägga möten med potentiella hyresgäster att visa fastigheten. Att ha detta ansvar borta på din tallrik låter dig använda din tid på andra produktiva uppgifter. Du kommer också att undvika eventuella konflikter med potentiella hyresgäster.
3. Visa egenskapen för dig
En annan fördel med att lista din hyra med en fastighetsmäklare är att fastighetsmäklaren blir den som fysiskt visar fastigheten för dig. Om den potentiella hyresgästen inte dyker upp är det fastighetsmäklarens tid som är bortkastad, inte din.
4. Stor databas / nätverk
En stor del av en fastighetsmäklare jobbar med nätverk. Fastighetsmäklare måste hitta nya kunder att representera, liksom potentiella köpare eller hyresgäster att fylla de listor som de redan har. Eftersom en fastighetsmäklare dagliga åtgärder konsumeras av fastigheter, är det möjligt att fastighetsmäklaren kommer att stöta på en potentiell hyresgäst helt enkelt genom deras dagliga interaktioner.
Det är också vanligt att en fastighetsmäklare har en stor lista över kontakter som de skickar nya listor till. Realtor kommer sannolikt att skicka ut din notering till den här gruppen
5. Känn marknadsvärdet
En fastighetsmäklare hjälper till att prisa din hyra exakt. Fastighetsmäklaren du väljer bör ha erfarenhet av hyresmarknaden i ditt område.
Han eller hon kommer att titta på storleken och bekvämligheterna på din egendom och jämföra dem med tre eller fyra andra i området. Dessa jämförbara egenskaper kommer att ligga till grund för vad fastighetsmäklaren anser att din hyra är värd. Målet är att få den högsta hyran möjlig, men inte prissätta den så högt att den håller hyresperioden på marknaden i flera månader.
6. Tillgång till hyresgästscreening / bakgrundskontroller
Många fastighetsbolag har prenumerationer på hyresgästen. Realtor kommer enkelt att kunna skärpa potentiella hyresgäster för att avgöra om informationen på deras ansökan checkar ut.
7. Kan utarbeta ett leasingavtal för dig
De flesta fastighetsmäklare kommer att ha ett grundläggande leasingavtal . Det kommer att innehålla de mest grundläggande och nödvändiga klausulerna i ett leasingavtal, såsom leasingperiod, månadshyra, när hyran måste betalas, grunderna för depositionen och hur hyresgästen måste använda fastigheten.
Det kan vara till hjälp om du aldrig har utarbetat ett leasingavtal före eller inte har en advokat att utarbeta ett leasingavtal för dig.
8. Få bara betalt om de fyller lediga platser
En fastighetsmäklare debiterar en provision för att hitta en hyresgäst för din hyra. Beloppet de tar ut beror på ditt avtal med fastighetsmäklaren. Det kan vara en procentandel av den årliga hyran, till exempel 8 procent, eller det kan motsvara en månads hyran. Fastighetsmäklaren får dock endast betala denna provision om de faktiskt hittar en hyresgäst för att fylla din lediga tjänst.
9. Bra för högprissatta lägenheter
Att anskaffa en fastighetsmäklare är ett bra alternativ om du har en lyxig eller högprissatt hyra. Många som söker efter lägenheter på webbplatser som Craigslist söker inte efter $ 5 000 per månad. En fastighetsmäklare kan hjälpa dig att koppla dig till kundkretsen som söker efter dessa typer av listor. Medan du kommer att behöva betala för sina tjänster kan de hjälpa dig att få lediga jobb fyllda snabbare, så det blir en tvätt.
10. Användbar när du har många enheter / lediga jobb att fylla i
Att hyra en fastighetsmäklare för att fylla dina lediga jobb kan också vara till hjälp om du har många enheter att hantera eller om du har mer än en ledig tjänst att fylla i taget.