Vad är en form av egress och varför är det viktigt?
I byggkod är en form av utresa ett sätt att lämna en fastighet. Att ha rätt antal utgångspunkter kan hjälpa till att rädda liv i en brand eller annan nödsituation. Det är viktigt att alla fastighetsinvesterare är bekanta med sina lokala och statewide byggkoder.
Typer av Egress
En form av utflykt kan vara antingen ett fönster eller en dörr. Windows måste uppfylla vissa storlekskrav som anses vara kompatibla med att kodas som en utgångspunkt.
Det exakta storlekskravet kan variera beroende på din statliga eller lokala kod, men om en brandman i full uniform kan passa genom fönstret är oddsen stor.
Hur många former av egress?
Varje lägenhet behöver minst två kompatibla former av utgång. Detta inkluderar källare lägenheter.
Exempel: Michael har en utkikningskällare. Han vill lägga till ett sovrum i källaren. När han lämnar in en ansökan om tillstånd för arbetet, avvisar byggnadsavdelningen begäran om inte Michael lämnar ytterligare planer som visar hur han kommer att tillhandahålla en extra utväg från sovrummet.
Avsluta en källare
Frågan om utkörning kommer ofta upp när någon försöker slutföra en källare. Som en fastighetsinvesterare kan du kanske lägga till värdefullt utrymme för din investering genom att slutföra källaren.
Lägga till ett sovrum:
Oavsett om du försöker lägga till en hel källare eller bara lägga till ett sovrum till en färdig källare i en investeringsfastighet, måste du uppfylla vissa brandskyddskoder.
Varje sovrum måste ha två former av utgång till utsidan av fastigheten. Detta är så att om en utgång är blockerad av en brand eller annan fara har personen fortfarande ett annat sätt att komma ut ur fastigheten.
Saker att tänka på när man lägger till en källare Sovrum:
- Fukt / vattenproblem- Många källare har problem med fukt eller översvämning. För att slutföra källaren måste du först lägga till en fransk dränering eller en sumppump för att bli av med dessa fuktproblem.
- Tillstånd - På grund av säkerhetsproblemen i två utloppsformer måste du definitivt få tillstånd för att lägga till ett sovrum i en källare. Du kommer att behöva ta itu med stadens inspektörer som kanske också vill undersöka resten av din egendom för att se till att det hela är koden.
- Kostnad - Att lägga till en källare lägenhet, eller slutföra en källare med ett sovrum, är dyrt. Du måste se till att värdet det lägger till som en hyra eller det värde som läggs till i din fastighetsflip kommer att vara värt kostnaden. Du kan se en omedelbar avkastning på en fastighetsflip, men om du använder den som en hyra kan du behöva hålla fast i fastigheten i flera år för att kostnaden ska vara meningsfull.
- Ökade skatter - Att slutföra en källare till ett ledigt utrymme ökar värdet på din egendom, men det kommer också att öka skatterna på din egendom. Denna ökning kommer att skära i hyran du kommer att få från en källare lägenhet eller kan göra det svårare att hitta en köpare för en fastighet flip.
Se också: 5 tips för fastighetsinvesterare om att avsluta en källare