Vi kan börja med att ange att alla krav på en drivande BPO också skulle vara en del av en intern BPO. En interiör BPO kan dock kräva att du kontrollerar saker som kvadratmeter och rumsantal istället för att uppskatta dem. Naturligtvis kommer det att finnas ett krav på bilder av de inre rummen i hemmet. Ofta kräver långivaren också bilder av allvarlig skada eller nödvändiga reparationer.
Långivarens representant beställer BPO från en lokal fastighetsbrist , ställer en tidsförväntning för leveransen och uppmanar specifika former och fotokrav. De är mycket specifika och betalar inte för BPO såvida inte blanketterna och bilderna uppfyller kraven. Den interna BPO-ordningen är inte beställd om inte långivaren är rimligt säker på att låntagaren inte längre upptar egendomen eller har gett särskilda tillstånd. Ett fientligt möte är inte någons mål. Ändå bör en fastighetsmäklare verifiera att ägaren har gett tillstånd och förväntar dem eller har övergett hemmet.
Om inte hemmet är upptaget, kommer en intern BPO sannolikt att innebära kontakt med husägaren eller en hyresgäst. Om BPO är för refinansieringsändamål kommer detta sannolikt inte att vara ett problem eller problem. Om en förebyggnadssituation föreligger måste dock vård utövas i personliga situationer. Olika långivare och förlustreducerande företag kommer att ha olika policyer i detta avseende.
Självfallet skulle den bästa situationen vara att du förväntas och behandlas med artighet.
Som vi sa kommer du definitivt att göra alla de uppgifter som är inblandade i en drivrutin av BPO, och lägga till några eller alla följande:
- Individuell rumsmätning. Det finns rutiner med vilka fastighetsmäklare är bekant att mäta rum. Normalt skulle detta vara på en tidigare bedömning och inte krävt, men ibland vill långivaren se till att inga betydande interna förändringar har gjorts.
- Övergripande kvadratmeter mätning. Det är möjligt att låntagaren kan ha lagt till på kvadratmeter som kan göra hemmet mer värdefullt. Långivaren vill veta detta.
- Inspektion av inredningsförhållanden. Detta är det viktigaste föremålet, som ibland när en låntagare vet att de kommer att avskärma, kan de leda hemmet och riva ut armaturer och saker som de kan sälja eller ta till en annan fastighet.
- Noggrannare värdejusteringar i jämförbarhet. Om agenten är skyldig att tillhandahålla jämförbar fastighetsförsäljning i sina dokument skulle de göra det och kan bli ombedd om justeringar de gjort till försäljningspriser. Ofta krävs en komplett formell CMA, jämförande marknadsanalys, men justeringar måste göras för skador eller betydande reparationskrav.
- Individuella bilder av den inre skadorna. Eventuella skador dokumenteras med bilder.
- Reparation uppskattningar. Ibland kommer agenten att bli ombedd att reparera människor ut för uppskattningar för att åtgärda skadan.
- Rengöring eller uthyrning uppskattningar. En uppskattning kommer att behövas för kostnaden för att ta bort personliga föremål och papperskorgen och städa fastigheten.
Naturligtvis, i interna BPOs krävs mer arbete så kompensationen är större. Beställningsbolaget kan kräva andra tjänster, så det är svårt att uppskatta vad du skulle betala.
Betalningsintervallet för interna BPOs är emellertid ofta mellan $ 100 och $ 175. Ytterligare tjänster som kan krävas, ofta förbetalda av mäklaren, är:
- Nycklarlås.
- Vinterförvaring.
- Avfallshantering.
- Gräsmatta och snöborttagning.
- Skador reparationer.
- Säkra fastigheten.
- Ombordstigning av fastigheten.
Vanligtvis kräver BPO-kunden att fastighetsmäklaren betalar dessa kostnader i fickan. Återbetalning kan ofta ta 30 till 60 dagar. När avskärmning är i hög volym genererar en hel del fastighetsmäklare utmärkta intäkter från BPO. Mäklare bör ha bra faktureringsmetoder och uppföljning för att upprätthålla lönsamheten.
Ofta gillar fastighetsmäklare inte att göra BPOs, men de gör dem att ha insidan spår för att få noteringen från långivaren efter avskärmning.
Detta ställer definitivt ett extra tryck på fastighetsmäklaren för att göra en exakt BPO. Om de senare får noteringen och rekommenderar ett mycket annat noteringspris kan det vara ett negativt för deras förhållande till långivaren.