Vad är Freehold Estate?

Ägar egendom mot leasingfastigheter

Att äga fast egendom eller leasing egendom är två vanliga sätt att hålla intresse för egendom. En hyresvärds intresse för en egendom betraktas vanligtvis som en egendom, medan en hyresgästs intresse vanligtvis klassificeras som en egendom utan egendom. Lär dig vad ett friluftsboendom är och hur det skiljer sig från en fastighet.

Vad är en Freehold Estate?

En fastighetsmäklare är ägande i mark. För att kunna betraktas som en fristående egendom måste två kriterier uppfyllas:

1. Fast egendom: Tillgången kan inte flyttas, därför är det antingen mark eller något intresse av det landet.
2. Ej fast äganderätt: Fastigheten har möjlighet att vidarebefordras för alltid om rätt kriterier är uppfyllda. Det finns ingen bestämd tidslinje för ägandet i fastigheten att upphöra.

3 Typer av Freehold Estates

Det finns tre olika typer av fria fastigheter. De har alla förmåga att gå vidare för evigt. Vissa kräver att vissa villkor uppfylls för att göra det, medan andra har absolut inga villkor.

1. Avgift Enkel Absolut: Denna typ av ägande i land är fullständig och obegränsad. Det är rätten att äga landet och använda det som du önskar, inom ramen för lagen självklart, speciellt zonering lagar för användning av mark. Detta är den vanligaste typen av egendomsägande. Tre egenskaper av avgiften enkel absolut:

• Ej fastställd Ägarandel: Så länge du betalar dina skatter, betalar du hypotekslån på fastigheten, om du har en och följer lagen, kan ägaren eller ägarens arvtagare äga egendomen för alltid.

• Kan överföras: Ägarskapet av fastigheten kan överföras eller säljas till en annan person.
• Kan ärftas: Om fastighetsägaren dör, kan egendomen arvas av hans eller hennes arvtagare.

2. Avgift Enkel Defeasible: Denna typ av ägande i mark är underkastad vissa villkor. Exempel på villkoren på hyresvärden kan vara, marken får endast användas för utbildningsändamål eller att marken endast kan användas för att odla majs.

Om villkoren för användning av marken bryts kommer ägandet i landet automatiskt att upphöra, vilket kallas avgift som är enkelt att bestämma, eller ägandet i landet kan avslutas på ägarens eller ägarens egendom, vilket kallas en avgift enkel efterföljande.

3. Livsland: I den här typen av frihushåll får en individ ett intresse för fastigheten så länge som den person som beviljat räntan lever. Den person som har tillåtit att ockupera fastigheten är känd som livsläge. Hyresgästen ansvarar för att fastigheten hålls i gott skick och inte begås avfall. När bidragsgivaren dör, har inte hyresgästen någon rätt till egendomen.

Vad är en Non-Freehold Estate?

En fast egendom innebär att du leasar fastigheten under en viss tid utan att ha något egentligt ägande i landet.

4 typer av icke-fria fastigheter

Det finns fyra huvudtyper av icke-frittstående fastigheter. Dessa är

1. Fastighet för år: Denna typ av fastighetsuthyrning måste ha en bestämd varaktighet. Det måste ha ett startdatum och ett slutdatum. De flesta hyresavtal mellan hyresvärdar och hyresgäster skulle klassificeras som ett gods för år. Hyresgästen förbinder sig att betala hyran till hyresvärden och följa villkoren i hyresavtalet under leasingavtalets löptid.

2. Fastighet från år till år: Ett annat namn för detta är periodisk hyra. Det är en typ av hyra som automatiskt förnyas varje år.

En individ blir vanligtvis en periodisk hyresgäst efter att ett fast leasingavtal löper ut. Till exempel upphör en hyresgästs ett års hyresavtal den 31 december. Hyresgästen betalar hyran den 1 januari för att fortsätta bo i lägenheten och hyresvärden accepterar. Hyresgästen anses nu vara en periodisk hyresgäst.

För att säga upp den här typen av hyresavtal, skulle hyresvärden eller hyresgästen behöva meddela uppsägning i förskott, vanligtvis 30 till 60 dagar, av det datum då hyresavtalet automatiskt skulle förnyas.

3. Hyresvillkor: I hyresrätt finns inget skriftligt avtal eller hyresavtal mellan hyresvärd och hyresgäst. Eftersom det inte finns något löptidsavtal på plats, kan endera parten avsluta hyran när som helst.

Baserat på hyresgästlagar för statens hyresvärd kan det fortfarande finnas krav på hur mycket uppsägning måste ges, till exempel 30 dagar före utflyttning .

4. Hyresgäster: En hyresgäst är en hyresgäst som hade en ursprunglig rätt att bo i egendomen, men vars lagliga rätt att bo i egendomen har upphört eller upphört. Hyresgästen har inte hyresvärdens tillstånd att förbli i fastigheten och kan komma inför en handling för olaglig kvarhållare . Ett annat namn för den här typen av hyresgäst är en hyresgäst.