Lär dig varför goda hyresgäster lämnar
1. För dyrt
En hyresgäst kan bestämma sig för att flytta eftersom deras nuvarande lägenhet har blivit för dyr för dem. Dina inkomster kan ha sjunkit på grund av en arbetsförlust eller deras kostnader skulle kunna ha gått upp på grund av att en familjemedlem sattes.
De kan också bara ha en önskan att börja spara mer.
Undvik en ledighet-
- Erbjudande omflyttning:
Om du hanterar flera uthyrningsenheter kan du erbjuda att låta hyresgästen flytta till en billigare lägenhet om du har en annan ledig tjänst. På så sätt kan du fortfarande behålla en bra hyresgäst och behöver bara fylla en ledig plats istället för två.
- Minska Hyran:
Ett annat alternativ är att erbjuda att minska hyresgästens månatliga hyror. Om du reducerar hyran med $ 50 dollar per månad får hyresgästen att stanna, kan det vara värt det, för du kommer nog att spendera mer försök att fylla ledigt .
2. Behöver mer utrymme
En hyresgäst kan välja att flytta eftersom de letar efter en hyra med mer utrymme. De kan ha blivit gift, haft ett barn, adopterat en hund, startade ett hemföretag eller något annat livsevenemang. De kanske vill ha ett extra sovrum, ett extra badrum, ett större kök, mer lagringsutrymme eller en bakgård.
Undvik en ledighet-
- Erbjud större enhet:
Det är uppenbart att hyresgästens nuvarande enhet inte längre möter deras behov. Om du har större uthyrningsenheter tillgängliga, borde du låta hyresgästen veta, eftersom det kan vara exakt vad de letar efter.
- Erbjudande Uppgradering:
Du kan kanske locka en hyresgäst att stanna genom att erbjuda en uppgradering till sin nuvarande enhet.
Byte av matta, duschning eller tillägg av ett rostfritt stål kan vara tillräckligt för att hyresgästen ska se bort från det hårdare utrymmet.
3. Behöver mindre utrymme-nedstorlek
En hyresgäst kan önska att flytta eftersom deras nuvarande enhet är för stor för dem. De kan ha haft barn gå ut på college, separerade från deras betydande andra eller blivit trött på att upprätthålla ett större utrymme.
Undvik en ledighet-
- Erbjuder mindre enhet:
Om du har en mindre enhet tillgänglig som kan passa hyresgästernas behov, bör du alltid göra dem medvetna om detta.
- Erbjudande incitament:
Du kan också erbjuda dem ett incitament, till exempel nedsatt hyra, en ledig parkeringsplats eller ett nytt kök bakplatta för att försöka övertyga dem om att stanna.
4. Jobbbyte / flyttning
Vissa hyresgäster flyttar eftersom deras händer är tvungna i frågan. De kan ha bytt jobb och deras nya jobb kan betala mindre eller mer än deras tidigare. Av denna anledning kan de leta efter en hyra som är mindre eller dyrare än deras nuvarande hyra.
Hyresgästen kan behöva flytta eftersom de arbetar med en omlokalisering av arbetet. I dessa fall måste hyresgästen oftast göra flytten snabbt. Det här är bra om den flyttade hyresgästen letar efter att hyra en av dina lediga enheter.
Det är inte så bra om det är en av dina nuvarande hyresgäster som måste flytta snabbt.
Undvik en ledighet-
- Jobbflyttning:
Tyvärr finns det lite du kan göra om en hyresgäst flyttar på grund av en jobbflyttning. I det här fallet måste du jobba med att hitta en ny hyresgäst för att fylla lediga platser.
- Jobbbyte - Högre lön:
För hyresgäster som har bytt jobb, och har en inkomstökning, kan du erbjuda att göra uppgraderingar till sin lägenhet för att locka dem att stanna.
- Jobbbyte-Lägre lön:
För hyresgäster som har bytt jobb och har en inkomstminskning, kan du erbjuda för att minska hyresgästen hyra för att locka dem att stanna eller du kan erbjuda för att låta dem flytta till en billigare lägenhet om du har en ny ledig tjänst.
5. Underhållsproblem
Underhållsproblem kan få en hyresgäst att flytta. De kan vara trött på att hantera täppa avlopp, läckande tak eller skadedjur .
Den goda nyheten är att om du stannar kvar på underhållet på din egendom behöver du inte ta itu med den här frågan.
Undvik en ledighet-
- Vanligt underhåll:
Periodiskt underhåll kan hjälpa till att förebygga problem.
- Fixa problem snabbt:
Om ett problem uppstår kommer det ofta att räcka till och lösa problemet snabbt för att hålla hyresgästen lycklig. Du bör också ha ett enkelt sätt för hyresgäster att kontakta dig för att göra reparationsförfrågningar, oavsett om det är e-post eller en särskild telefonlinje.
6. Problem med grannar
Vissa hyresgäster kommer att flytta på grund av problem med grannar eller andra hyresgäster. De kan ha ljudklagomål , känna sig osäkra kring en granne eller ständigt stötta huvuden med en annan individ, oavsett orsak. En hyresgäst vill kunna njuta av sitt hem i fred. Om de inte känner sig hemma är en fristad, är de mer benägna att lämna.
Undvik en ledighet-
- Hyresgästscreening:
Medan du inte kan kontrollera grannarna i nästa dörr kan du styra vilken typ av hyresgäst du lägger in i din egendom. Det är så viktigt att du sätter kvalitetshyresgäster i dina hyror. Ett dåligt äpple kan snabbt få bra hyresgäster att flytta ut ur din egendom.
- Tyst timmar politik:
Du bör också ha en tyst timmarspolicy på plats. Om en hyresgäst fortsätter att bryta mot denna policy kommer de att utsättas för utvisning .
7. Vill du ändra byte
En annan anledning till att hyresgäster lämnar är att de vill flytta till ett annat grannskap. De kan känna att deras nuvarande grannskap har blivit osäkert, de kanske vill uppleva en ny plats eller de kanske vill byta skoldistrikt.
Till exempel kan ett par som bott i staden i 10 år kanske vill flytta till förorterna . En mamma vars son är på väg att gå in i första klassen kanske vill flytta till ett bättre skoldistrikt. En pensionär kan vara sjuk av hårda norra vintrar och vill flytta i söder.
Undvik en ledighet-
- Erbjudande incitament:
Om en hyresgäst vill lämna området kan det vara svårt att övertyga dem om att stanna. Du kan erbjuda incitament för att se om det kommer att förändras.
- Erbjud annan plats:
Om du har turen att ha en hyra i sitt önskade nya grannskap eller till och med en annan plats än din nuvarande egendom, kan du se om hyresgästen kanske är villig att flytta dit istället.
8. Separation / Skilsmässa / Äktenskap
Vissa hyresgäster kommer att flytta på grund av förändringar i deras förhållande status. En separation eller ett äktenskap kan ha förändrat sin ekonomiska status eller de kan helt enkelt vilja börja färskt. De som genomgår en skilsmässa eller skilsmässa kan se ut att minska, medan de som gifter sig kan se ut för att flytta till en större plats.
Undvik en ledighet-
Erbjuder alla lediga lägenheter du kan ha. Erbjuda incitament som en fri parkeringsplats.
9. Hyresgästens marknad
Många hyresgäster väljer att flytta när marknaden blir en hyresgästs marknad. Det betyder att det finns mer utbud än efterfrågan på enheter och hyresgästen kan få en större lägenhet, eller en med bättre bekvämligheter, till ett billigare pris. Hyresgäster har överhanden på en hyresmarknad, så det kan vara mycket svårt att övertyga dem om att stanna.
Detta påverkar dig på två sätt:
1. Du kommer att förlora din nuvarande hyresgäst och ha en ledig tjänst.
2. Eftersom det är en hyresgästs marknad, kanske du inte kan debitera så mycket för enheten som du tidigare hade.
Undvik en ledighet-
- Minska Hyran:
Du kan försöka undvika en ledig tjänst genom att minska den nuvarande hyresgästens hyra.
- Erbjuda uppgraderingar:
Istället för att minska hyran kan du erbjuda hyresgästen en uppgradering till lägenheten, till exempel en granitdisk i köket, i hopp om att de kommer att förnya sina leasingavtal.