Positiv och negativ för en över 55 gemenskap
7 Fördelar med att investera i pensionshem
Det finns flera positiva effekter på att köpa ett pensionat som en investeringsfastighet.
Babyboomers avgår varje dag och letar efter den perfekta platsen att tillbringa sina fritidsår. Här är sju saker du bör tänka på.
1. Önskvärda områden:
Den första förmånen att investera i över 55 samhällen är vädret. Dessa bostäder är typiskt placerade i varmare klimat, såsom Florida eller Kalifornien. Det stora vädret är en försäljningsplats i sig själv. Inte bara kan du gå och kolla på din fastighetsinvestering, men du kan också ta i solskenet medan du är på den.
Förutom att vara belägen i varmare klimat, är pensionskällor typiskt belägna nära en aktiv stad eller högskolakampus . Det innebär inte bara att det finns många aktiviteter i närheten, men det betyder också att det också är sannolikt kvalitetshälsovård . Det är vanligt att pensionssamhällen ligger nära universitet som är kända för sina stellära hälsovårdsprogram, såsom Johns Hopkins eller UCLA.
2. Åldrande befolkning:
Medlemmarna av den stora barnboomergenerationen har närmat pensionsåldern och letar efter en plats att ringa hem i sina senare år. Inte bara det, men människor lever längre än någonsin tidigare. Pensionssamhällen är en utmärkt plats för denna åldrande befolkning att bosätta sig i kommande år.
3. Underhåll ingår:
När man köper eller hyr i ett pensionskollegium täcker månatliga avgifter ofta husägarnas underhåll. Varje gemenskap kommer att skilja sig, men dessa avgifter kan täcka allt från hushållning till yttre gård. Att ha utomhusutrymme, men inte behålla det, är attraktivt för denna åldrande befolkning.
4. Målmarknad:
När du investerar i ett pensionat, har du en mycket specifik målmarknad. Eftersom de flesta pensionskamrater kräver att invånarna är 55 år eller äldre, när du letar efter köpare eller hyresgäster för din egendom vet du vem du riktar in och du kan utveckla en marknadsplan som kommer att vädja till denna demografiska.
5. Bekvämligheter:
Det finns många bekvämligheter som finns i pensionskamrater. Från träningskurser, kurser och fritidsaktiviteter finns det alltid något att göra i samhället.
6. Tyst gemenskap:
Många pensionsgrupper är gateda och är inte tillgängliga för gatustrafik. Dessutom är den genomsnittliga hemmastorleken endast en eller två personer, så mängden buller i samhället är till ett minimum.
7. Mindre slitage:
Det kommer bara att finnas en eller två personer som bor i hemmet och inga barn, så det blir mindre slitage på fastigheten.
3 Nackdelar med att investera i pensionshem
Det finns också negativ att tänka på när man köper ett pensionat som en fastighetsinvestering. Du begränsar dig till det över 55 segmentet av befolkningen, vilket tar bort någon under den åldern som potentiell hyresgäst eller köpare. Här är tre saker att vara medvetna om.
1. Månadsavgifter:
Även om det finns några samhällen som inte behöver det, i de flesta pensionskamrater måste du betala en månadsavgift för pensionen. Vad avgiften täcker varierar beroende på samhälle, men det kan exempelvis innehålla verktyg, varv underhåll och hushållning. Som ägare måste du betala denna avgift oavsett om du kan hitta en hyresgäst för din egendom.
2. Nischmarknad:
Att köpa investeringsfastigheter i ett pensionsklimat begränsar din potentiella köpare eller uthyrningspool.
Du brukar vara minst 55 år för att bo i hemmet, så den här typen av investeringar skärs omedelbart en stor del av befolkningen.
3. Begränsade investeringsfastigheter:
Pensionssamhällen finns inte i varje grannskap. Som det talas om ovan finns det specifika områden där dessa bostäder är vanligtvis placerade. Dessutom finns det endast vissa typer av investeringsfastigheter som finns inom själva samhället. Dessa är vanligtvis en enda familjebostad eller en villa.