Vad kan klassificeras som mjuka kostnader i konstruktion?
Mjukkostnader utgör en stor del av dina byggkostnader. Ett byggprojekt är möjligt på grund av de mjuka kostnaderna, att när du lägger till den hårda kostnaden och markkostnaden, kommer du att få det totala kostnaden för ditt byggprojekt. Mjuka kostnader är traditionellt osynliga föremål som utgör den första delen av utvecklingen av ett byggprojekt. Vanligtvis kan man förvänta sig att mjuka kostnader bara är 30% av den totala byggkostnaden och de återstående är relaterade till hårda kostnader.
01 - Arkitektoniska och Designavgifter
Den arkitektoniska och designavgiften inkluderar kostnader för genomförbarhetsstudier, masterplanering, designkostnader och all annan kostnad som ingår från schematisk till projektets slutförande. Dessa kostnader varierar beroende på projekt, storlek, desto större är projektet som mindre denna procentandel kan vara. 02 - Inspektionsavgifter
Kostnad för inspektioner , tillstånd och avgifter till kommunen. Det här är kostnader som måste betalas till myndigheter som tillåter dig att bygga projektet. Detta kan relateras till att tillåta ansökningar, kostnader för att lämna in tillståndet, beläggningsperioder och relaterade transaktioner. 03 - Marknads och fastighetskostnader
Markkostnader i samband med juridisk process, bedömning, fastigheter, markförvärv, bedömningar eller förbättringar av markrelaterade problem. Alla fastighetsforskningskostnader inklusive mätning av plats, mycket bedömning och all relaterad kostnad inklusive transaktionskostnader relaterade till service och ROW. Glöm inte att lägga till kostnaden för mark för tillfälliga platser som kan behövas längs vägen eller off-site. 04 - Off-Site Construction
Detta är en diskutabel. Vissa projekt kräver att förhållandena förbättras i deras grannskap eller kompletterar förbättringar av lokal infrastruktur som en del av själva projektet. Vissa byggkonsulter kommer att hävda att eftersom dessa inte är strikt relaterade till projektet kan dessa kostnader inte kapitaliseras så att de kan klassificeras som mjuka kostnader. 05 - Byggutrustning, uthyrning och verktyg
Utrustning som inte ingår i den slutliga projektleveransen. Kan du överväga kontorsutrustning, kontorsvagnar och all annan utrustning som mjuka kostnader? Självklart kan även mobiltelefon, radiokommunikationssystem, utrustningsutrustning och annan nödvändig utrustning ingå i detta avsnitt. 06 - Lånintäkter och bokföringsavgifter
Varje transaktion kommer att kosta och även om krediten för att täcka alla dina kostnader kan klassificeras som mjuka kostnader. Alla kostnader för lån genererade intressen. Banköverföring för alla behov, inklusive kassakontrollkostnader, kan också klassificeras som mjuka kostnader. Alla redovisningskostnader och kostnader som uppstår vid utvecklingen av byggprocessen. Kom alltid ihåg att inkludera kostnaden för bokföring och tidsbehandlingsprogram. Ansvarsavgifter för bygglov, realkreditmäklareavgift, fast engagemangsavgift. 07 - Projektledning
Personal som behövs för att hantera all byggnadsrelaterad dokumentation och ritningar . All din personal behöver inkluderas här och även säkerhets- och säkerhetspersonalen kan betraktas som mjuk kostnad. Var noga med att lägga till kostnaden för temppersonal, löpare och all stödpersonal även när de inte finns på plats. Det här är väldigt viktigt om du har priser som inkluderar kostnader för chefer och annan ledning från ditt företags HQ. Alla nödvändiga försäkringar för slutförandet av byggprojektet inklusive men inte begränsat till: budobligationer, betalningsobligationer, ansvarsförsäkring, prestationsobligationer och underskyddspolicyer. Dessa policyer och försäkringar är några av de vanligaste, men varje ägare kommer att ha sitt eget krav. Kom ihåg att dessa försäkringar kommer att kosta en viss procentandel av de totala projektkostnaderna och kommer att vara beroende av ditt tidigare resultat. 09 - Lokala och statliga skatter
Betalningar och avgifter som krävs av statliga och lokala myndigheter beroende på hur mycket pengar som investeras i byggandet. Material- och arbetsräntor kommer att ha skatter pålagda som kan öka projektkostnaden avsevärt om det inte anses vara korrekt. Se till att ditt bokföringssystem fångar skatterna korrekt, eftersom det hjälper dig när du lämnar in dina skatter i slutet av året. 10 - Reklam och PR
Marknadsföring och reklamkostnad inklusive broschyrer, PR och allmänna marknadsföringskampanjer. Var noga med att inkludera materialet för de öppna husen och samhällsrelaterade aktiviteter för att engagera alla grannar. Det är viktigt att ha rätt kommunikations- och socialiseringsplan att nå till rätt kund. 11 - Ytterligare arbeten och studier
Några av de första test- och genomförbarhetsstudierna betraktas som mjuka kostnader. Följande poster men inte begränsade till är klassificerade som mjuka kostnader: - Ytterligare kostnadsberäkningar
- Undersökningar
- Trafikstudier
- Geotekniska studier
- Testa konsulter
- Professionella tjänster
- Hälsa och säkerhetskonsulter
- Miljöstudier och bedömningar
- Hemägare / Hyresgästens startavgifter
- Annan startstart och initialavgifter som ingår i projektets kickoff-process
Dessa studier utförs normalt under projektets noggrannhet, så tänk på att du kommer att behöva bära kostnaderna i början av projektet.