Fördelar med CM vid risk
CM-rollens roll
Den CM som riskerar är en leveransmetod där bygghanteringsföretaget fungerar som ägarkonsulent under projektets utvecklingsfas. Under denna process kommer ägaren av projektet att förlita sig på CM at Risk, så det kommer att ha befogenhet att ingå flera underleverantörer och kommer att erkännas som enda ansvarstagare för projektleverans. Under denna process kommer CM: n i risken att ha risken att anlita underleverantörer som så småningom kommer att utveckla projektet. En CM som riskeras försöker normalt att etablera ett GMP eller garanterat maximipris från underleverantörer när projektet är konstruerat. Det slutliga byggpriset är summan av CM: erna vid riskavgift, underleverantörernas bud och utsläppsrätter. Ägaren betalar inte mer än GMP och behåller en del av besparingarna.
CM vid riskservice
CM: s risk är ansvarig för att hantera alla underleverantörer under förutvecklingsstadiet och ägaren kan också vilja överföra ytterligare ansvar till CM på risk.
CM hos riskföretag kan också vara ansvarig för att hjälpa ägaren på följande områden:
- Konstruktion Schema
- Projektbudget
- Kassaflödesanalys
- Diskussion och acceptans av medel och metoder
- Värdeteknik
- Kostnadsprojekt
Under de tidiga stadierna av projektet kommer fokusen på den CM som riskerar att ligga på kostnadskontroll och schemaläggning, men när projektet är igång kommer dess roll att bli till design och konstruktion.
Den CM som riskerar kan alltid försöka erbjuda ägaren det garanterade maximipriset (GMP) alternativet.
Fördelar med CM i risk
Den CM som riskerar att erbjuda ägaren följande fördelar:
- Projektrisken överförs till CM, vilket minskar den potentiella ägarens risker
- Hantera och hitta alternativa och balanserade byggplaner
- Fullständiga förkonstruktionstjänster tillgängliga
- Värdeteknik och kostnadsanalys med GMP: s alternativ.
- Ingenjören av rekord kan utformas som CM hos riskföretaget
- Minska byggtiden och bli kontakten mellan A / E och byggnadschefen.
- Erbjuder en annan professionell och expert som kommer att fokusera på byggprocessen
- Öka graden av deltagande mellan A / E, entreprenör och ägare
- Ökad kostnadskontroll som byggnadsbudgeten kommer att diskuteras som ett öppet bokförhållande med ägaren.
- Förbereda budpaket
- Förbereda konceptuella och detaljerade uppskattningar
- Använd Building Information Modeling (BIM) för att säkerställa konstruktionen av designen samtidigt som kostnader och scheman minimeras
- Hjälpa ägaren att avsluta de olika kontrakten och tillhandahålla register för kvarhållande
CM vid risken nackdelar
Den CM som riskerar kommer också att presentera några problem som kan vara värda att diskutera.
De viktigaste nackdelarna är:
- Designteamet får inte ta in CM-data under design
- Uppfattning om att priskonkurrensen är begränsad
- Det kanske inte fungerar perfekt på mindre projekt
- Under de tidiga stadierna av projektet och innan GMP har upprättats finns det ibland tvetydighet om omfattningen av arbetet som ingår i GMP.
- Ägaren kan vara ekonomiskt ansvarig för uteslutningar och inkonsekvenser i kontraktsdokumenten .