Hur mycket du kan ladda och reglerna för återkommande
7 Grundläggande frågor om säkerhetsinlåning i Florida:
- Belopp - Ingen gräns
- Lagring - Räntekonto , Räntekonto eller Säkerhetskredit
- Skriftligt meddelande som krävs efter kvitto
- Hållande av insättning - obetalda hyror, skador, övrig hyresavtal
- Genomgångskontroll - Ej obligatorisk
- Återbetalning- 15 dagar om inga avdrag eller 30 dagar om avdrag
- Försäljning av egendom - måste överföra insättningar till ny köpare
1. Finns det en säkerhetsgräns i Florida?
I delstaten Florida finns det ingen gräns för hur mycket deposition du kan debitera. I de flesta fall behöver du inte ladda mer än en och en halv eller två månaders hyra. Detta belopp hjälper dig att skydda dig mot eventuella skador, utslag och ledighetskostnader , utan att begränsa de potentiella hyresgäster som är intresserade av din egendom.
2. Hur måste du lagra depositionen i Florida?
Du har tre olika alternativ för att lagra en hyresgästs deposition i Florida:
- Räntebärande konto - Du kan placera hyresgästens deposition på ett icke-räntebärande bankkonto i delstaten Florida. Du kan inte blanda pengarna med några andra pengar eller använda någon av pengarna innan det faktiskt beror på hyresvärden.
- Räntebärande konto - Du kan placera hyresgästens deposition på ett räntebärande bankkonto i delstaten Florida. Hyresvärden är skyldig att betala hyresgästen intjänade räntor årligen och i slutet av leasingperioden. Räntan kan betalas direkt till hyresgästen eller räntan kan krediteras tillbaka till hyresgästen i form av hyra . Hyresvärden får inte blanda pengarna med några andra pengar eller använda någon av pengarna innan det faktiskt beror på honom eller henne. Om hyresgästen bryter mot hyreskontraktet beror inte hyresvärden på hyresvärden.
- Säkerhetsobligation - Hyresvärden kan skicka en säkerhetskredit för hur mycket depositionen är, eller $ 50 000, beroende på vilket som är mindre. Säkerhetsobligationen måste vara upplagd i länet där hyresfastigheten är belägen. Ett borgarobligation är avsett att skydda hyresgästen om hyresvärden inte uppfyller sina skyldigheter. Hyresvärden måste också betala hyresgästen fem procent ränta årligen på obligationslånet.
3. Skall du ha ett skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen i Florida?
Ja. En hyresvärd är skyldig att anmäla hyresgästen skriftligen inte mer än 30 dagar efter mottagandet av depositionen. I kallelsen skall anges
- A. Namn och adress till den bank eller institution där depositionen hålls.
- B. Om hyresgästens medel hålls separerade eller om de sätts ihop med andra medel till förmån för hyresgästen
- C. Räntan vid vilken depositionen hålls (om den hålls i ett räntebärande konto)
- D. Detta meddelande kan levereras per post eller personligen.
Dessutom, om hyresvärden ändrar platsen eller villkoren vid vilken depositionen hålls, måste han eller hon senare anmäla hyresgästen skriftligen inom 30 dagar.
4. Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Florida?
I Florida kan hyresvärd göra avdrag från depositionen för att täcka obetald hyra, skada på lägenheten som överstiger normalt slitage och andra brott mot hyresavtalet .
5. Är en promenad genom inspektion som krävs i Florida?
Nej, i Florida, behöver inte hyresvärd göra en promenad genom inspektion före flyttning.
6. När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Florida?
Om du planerar att returnera säkerheten i sin helhet:
Du måste returnera depositionen inom 15 dagar efter uppsägning av hyresavtal tillsammans med eventuella räntor hyresgästen har tjänat på depositionen.
Om du planerar att behålla en del av depositionen:
Du har 30 dagar från uppsägningen av hyresavtalet för att meddela hyresgästen skriftligen om din avsikt att behålla en del av deras deposition. Om du, hyresvärden, inte underrättar hyresgästen skriftligen inom 30 dagar, förlorar du automatiskt din rätt att behålla någon del av depositionen. Det skriftliga meddelandet måste
- A. Sänds med certifierat brev till den adress du har registrerat för hyresgästen. Det är hyresgästens ansvar att förse dig med en vidarebefordranadress. Om de inte gör det, är hyresvärden inte skyldig att ge dem skriftligt meddelande om depositionen.
- B. Ange din avsikt att behålla en del eller hela depositionen och ange skälen till varför.
- C. Informera hyresgästen de har 15 dagar från mottagandet av denna skrivelse för att bestrida det, men de måste bestrida det skriftligen.
Florida stadgan föreslår att man använder ett uttalande som liknar den här:
"Detta är ett meddelande om min avsikt att ålägga ett skadeståndsanspråk i mängden ___ på din deposition på grund av att__. Det skickas till dig enligt s. 83,49 (3), Florida stadgar. Du meddelas härmed att du måste skriftligen invända mot detta avdrag från din deposition inom 15 dagar från det att du mottar detta meddelande eller jag kommer att ha rätt att dra av mitt krav från din deposition. Din invändning måste skickas till (hyresvärdens adress). "
- Om hyresgästen inte motsätter sig ditt krav på depositionen:
Du kan dra av det belopp du krävde och återlämna resten av depositionen till hyresgästen inom 30 dagar efter ditt första skriftliga meddelande.
- Om hyresgästen gör invändningar mot ditt krav:
Frågan skulle kunna gå till domstol. Vilket parti som vinner kommer att ha rätt till domstolsbeloppet, plus får få ersättning för rättegångskostnader och advokatavgifter från den förlorande parten.
7. Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?
Om du säljer din hyresfastighet är det ditt ansvar att överföra säkerhetskassan och eventuella räntor som förvärvats till den nya köparen. Ett skriftligt kvitto måste också skapas som visar det belopp som har överförts. Du kommer då att bli befriad från något ansvar för att hålla pengarna på hyresgästens vägnar. Om du bryter mot några säkerhetsvillkor före överföringen kommer du fortfarande att hållas ansvarig för överträdelserna.
Vad är Floridas säkerhetslagstiftning?
För den ursprungliga texten till lagen om säkerhetskrav i Florida, se Statut 83.49.