Lär dig de många hattar som en hyresvärd bär
Rollen av en fastighetsmäklare
Som hyresvärd är du ansvarig för att du får dina lägenheter / fastigheter hyrda. När du försöker fylla en ledig tjänst, spelar du ofta rollen som en fastighetsmäklare.
Du måste annonsera dina hyror, ställa möten med potentiella hyresgäster för att se hyrorna och göra dig tillgänglig för att visa hyrorna. Du kommer också att behöva bestämma fördelar och nackdelar med att hyra till vissa individer.
Se även : Var hittar du hyresgäster
Hyresvärd som säljare
Samtidigt som du försöker få hyresgäster att flytta in i dina enheter, kommer du också att spela rollen som säljare. Du måste förklara varför din egendom är mer önskvärd än någon annan enhet på marknaden och övertyga potentiella hyresgäster att hyra från dig.
Se också : 5 sätt att göra över din egendom
Topplåsningstekniker
Hyresvärd som detektiv
När du försöker välja rätt hyresgäst för din egendom spelar du rollen som detektiv. Du måste samla information om hyresgästen genom att prata med sina tidigare hyresvärdar, deras arbetsgivare och genom att köra en kreditkontroll. Du måste då analysera all information du samlar och lita på instinkt för att avgöra om hyresgästen kommer att vara rätt passform för din egendom.
Saker att leta efter är någon som kommer att betala sin hyra i tid, underteckna och följa en lång leasingperiod (minst ett år), vara respekt för sina grannar, var ren och inte klaga ofta.
Se också : Hur man väljer rätt hyresgäst för din egendom
Hur man kör ett kreditkonto på en potentiell hyresgäst
Du kommer också att spela rollen som detektiv när du hanterar hyresgästkonflikter.
Du måste undersöka för att hitta sanningen om vad tvisten handlar om.
Detektivets roll kommer också att passa när du söker efter orsaken till ett underhållsproblem. Om du har takläckage och ingen märkbar takskada, måste du säkert spela detektiv för att avgöra var läckan kommer ifrån.
Negotiators roll
En hyresvärdens nästa roll är en förhandlare. Vid uthyrning utanför entreprenörer eller reparatörer måste hyresvärden förhandla för att få det bästa priset, samt förhandla för att få personen att komma till fastigheten så fort som möjligt.
Om en hyresvärd har mer än en enhet, måste de förhandla när man köper material för att få det bästa priset för att köpa i bulk. Till exempel, om en hyresvärd ska köpa fyra spisar från en butik, är det rimligt att begära någon form av rabatt.
En hyresvärd måste också förhandla om något kontrakt de skriver under, om det är villkoren för ett hyresavtal med en hyresgäst, en hypotekslån med en bank eller ett kontrakt med en elektriker för hårdvargasdetektorer.
Se också : 5 tips för att ställa in rätt hyra
Skuldsamlarens roll
En hyresvärd kommer att spela roll som en insamlare när de samlar hyran från sina hyresgäster varje månad. Denna roll kommer att intensifieras om en hyresgäst är sen på sin hyra eller inte betalar alls.
Hyresvärden måste sedan genomdriva sena avgifter eller fil för att skjuta upp hyresgästen.
Hyresvärd som reparatör
Även om en hyresvärd inte har omfattande konstruktionskunskap, kommer de att bli uppmanade till underhållsförfrågningar. En hyresvärd kommer att ringas för att fixa brutna dörrknoppar, spränga ut glödlampor, funktionsfel rökdetektorer eller att släcka pilotlampan på en panna.
Som hyresvärd är det en bra idé att utbilda dig själv om grundläggande underhåll. Detta kommer att hjälpa dig att spara mycket pengar för att anställa rörmokare eller andra reparatörer för ett jobb som du kanske lätt kan fixa dig själv, till exempel en läckande kran eller toalett som inte slutar springa.
Se även : Hur man byter ut en toalett
Så här installerar du ett takfläkt
Hyresvärd som terapeut / rådgivare
Dina hyresgäster kommer ofta att betro till dig om mycket personliga problem. De kommer att ringa dig i hysteri säger att de inte kan betala sin hyra eftersom deras rumskamrat flyttade ut eller de bröt upp med sin flickvän.
De kommer att ringa dig klockan två på morgonen i ett tillstånd av panik eftersom de har läckage i deras badrum. I dessa situationer kommer du att spela rollen som terapeut eller rådgivare när du försöker lugna hyresgästen och utarbeta en lösning som gagnar dig båda.
Övervakarens roll / vakthund
Som hyresvärd kommer du att vara övervakare för dina enheter och dina hyresgäster. Du måste tillhandahålla en ren, tyst, säker och fullt fungerande miljö för alla att njuta av. Du måste utföra förebyggande underhåll för att hålla din bostad i bästa skick och för att hålla dina hyresgäster nöjda.
Se också : 6 Fastighetsskötselstips som kan spara hyresvärdar pengar
Winterizing ditt hem
Nästa: Hyresvärdens ansvar för sina hyresgäster
Tillbaka till: Vad är en hyresvärds ansvar?