Kan en hyresvärd fortfarande utvisa?
Vad är kapitel 7?
Kapitel 7 är en typ av konkurs. I den här formen av konkurs samtycker gäldenären, i det här fallet, hyresgästen till att likvida sina tillgångar.
När hyresgästen lämnar in till konkursdomstolen lämnar han eller hon en lista över alla skulder och månatliga utgifter, liksom alla inkomster och tillgångar. En tredje partens administratör kommer då att tilldelas hyresgästens fall, vem ska bestämma hur man delar upp dessa tillgångar för att betala de skulder som hyresgästen är skyldig.
Automatisk vistelse
Efter ansökan om konkurs kommer en hyresgäst att få en automatisk vistelse, medan det här låter som en fastighetsbeteckning, är det faktiskt inte. Det innebär i huvudsak att en hyresgästs skulder kommer att stanna där de är. Det sätter stopp för att någon borgenär kan samla in skulder som de är skyldiga från hyresgästen. Dessa fordringsägare är förbjudna att kontakta hyresgästen eller från att försöka samla skulden de är skyldiga.
Avvisa eller antar leasingavtalet
Hyresgäster som ansöker om konkurs har möjlighet att avvisa eller antar leasingavtalet. Om de avvisar hyresavtalet innebär det att de måste flytta ut ur fastigheten.
Hyresgästen kommer fortfarande att vara ansvarig för skulden till hyresvärden innan de lämnar in konkurs, men de kommer inte att påfalla några nya avgifter.
Om hyresgästen antar leasingavtalet måste de bli aktuella med alla pengar som hänger ut till hyresvärden, inklusive att deponera nästa månads hyran som är skyldig till domstolen.
Om hyresgästen inte blir aktuell kan hyresvärden fortsätta med utslaget.
Om Hyresvärd Filer För Uttalande Före Konkurs
Vissa hyresgäster har försökt att undvika att bli vräkt genom att ansöka om konkurs. Den goda nyheten för hyresvärdar är, om du har börjat ditt utvisningsförfarande innan hyresgästen lämnades in för kapitel 7, kan du fortfarande fortsätta med utslaget .
undantag:
Bli aktuell med hyra: Vissa stater tillåter hyresgäster att stoppa en eviction genom att bli aktuell med sin hyra. I dessa stater har hyresgästen förmågan att lämna ett sväret uttalande med domstolen att erkänna att hyresgästen har rätt enligt statslagstiftningen att upphöra med en utvisning genom att härda hyran de är skyldiga. Denna certifiering måste göras samtidigt som hyresgästen lämnar in för konkurs.
Vid denna tidpunkt måste hyresgästen också sätta in hyresbeloppet för domstolen vid ränta som de kommer att hylla hyresvärden i nästa månad. Hyresgästen måste då ge hyresvärden en kopia av detta uttalande.
30 dagar: Hyresgästen kommer då att ha 30 dagar från dagen för konkurs för att betala hela återbetalningen till hyresvärden. Om hyresgästen blir aktuell med hyran måste hyresgästen lämna in en andra certifiering med domstolen, med angivande av att allt tillbaka hyran har betalats.
Om hyresvärden inte motsätter sig någon certifiering, kommer utslagningen att stoppas. Om hyresvärden objekt antingen när hyresgästen lämnar certifieringen, kommer hyresvärden och hyresgästen att gå till domstol för att avgöra om den automatiska vistelsen ska lyftas och hyresvärden kan fortsätta med utslaget.
Standard igen: Om hyresgästen återställer sin hyran igen, måste hyresvärden lämna in en befattning med domstolen för att få den automatiska vistelsen lyft. Om vistelsen är upplyst måste hyresvärdenet skicka hyresgästen ett nytt meddelande om att betala hyra eller avsluta och starta evictionsprocessen om igen.
Om Hyresvärd Filer För Uttalande Efter Konkurs
Om din hyresgäst har lämnat in Kapitel 7, och du försöker att fila för att häva hyresgästen , kommer du inte att kunna fortsätta med utslaget på grund av den automatiska vistelsen. På grund av den nationella lagen som förhindrar konkursmissbruk kan denna automatiska vistelse vara kortlivad.
Medan ett konkursförfarande torkar bort en hyresgästs befintliga skuld, torkar den inte bort en hyresgästs nya skuld. Om hyresgästen fortfarande lever i din egendom är han eller hon fortfarande ansvarig för att betala hyran för månaden. Eftersom detta skulle betraktas som en ny skuld, kan hyresvärdar begära att domstolen ska få den automatiska uppehållet lyft så att de kan fortsätta med utvisningen. I de flesta fall kommer domstolen att komma överens om att lyfta den automatiska vistelsen.
undantag:
Även om du inte har lämnat in för att skjuta upp en hyresgäst före hyresgästfilerna för kapitel 7 finns det vissa situationer som kommer att ersätta en hyresgästs rätt till automatisk vistelse. Hyresvärdar kommer att ha rätt att skjuta upp en hyresgäst om hyresgästen har engagerat sig i olaglig narkotikamissbruk eller handlar eller annars har äventyrat fastigheten under de senaste 30 dagarna. Hyresvärden måste lämna in en certifiering till domstolen med angivande av detta krav.
Hyresgästen har rätt att göra invändningar mot dessa påståenden. Om hyresgästen inte motsätter sig inom 15 dagar, kan hyresvärden fortsätta med evictionen. Om hyresgästen gör invändningar kommer hyresvärd och hyresgäst att gå inför domstolen för att avgöra om det finns sanning på denna fordran.
Hur samlar du pengar?
När hyresgästen fälls i konkurs ska hyresvärden lämna in en fordran hos konkursdomstolen, vilket är ett uttalande om alla pengar som hyresgästen är skyldig hyresvärden. Domstolen bestämmer den ordning i vilken hyresgästens skulder kommer att betalas.