När man behöver
När fastigheter ändrar ägande, är det sannolikt att en försäkringspolicy utfärdar till den nya ägaren. Det finns också ett lån i många fall. Både hypoteksföretaget och försäkringsbolaget behöver veta att de strukturer eller förbättringar som köps är faktiskt på fastigheten och även om det finns några intrång från intilliggande fastigheter.
Det uppnås genom att man bedriver en landmätare för att tillhandahålla ett certifikat för förbättringsplats som visar fastighetsgränserna och placeringen av förbättringar, servar och eventuella intrång.
Kallas också: Improvement Location Report
Bilden i detta inlägg är av ritningsdelen av en NM ILR, Improvement Location Report. Observera strukturen (förbättring) ritad och belägen på fastigheten. Denna ILR är för titelföretagets användning endast för att utfärda titelförsäkring. Det kommer att visa några intrång över egendomslinjer eller problem. Här är den faktiska texten från ILR för denna ritning, inklusive den juridiska beskrivningen:
EGENDOMSBESKRIVNING
TRAKT 13-2a '
En viss del av landet i kolonier, Taos County, New Mexico, inom Antonio
Martinez Grant; lokaliserad inom projicerade sektionerna 25 och 36, T26N, R12B, 74MPMi beskriven som del av trakterna 6 och 8, karta 14, undersökning 2 av Taos län 1941
Omvärderingsundersökning och mer specifikt beskrivet av meter och gränser enligt följande:
Börja med en Vz i. Mbar satt för den östra delen av denna kanal, varifrån Triangulations Station 'Velvet', en 1973 State Engineer's Office brass cap monument,
bär S 21 '06' W, 5727.5 avlägsen, därifrån;
S 46 "12" W, 208,0 ft, till en "A in," har hittat, därmed;
N 43 ° 26 'W, 216,9 ft. Till en V2 i. Mbar , därmed;
N 46 ° 12 'E, 208,0 ft, till en IA in. Rebel-set, därifrån;
S 4Y 26 'E, 216,7 ft. Till punkten och platsen för början.
FÖRBÄTTRA PLATSRAPPORT
För XXXXXXXXXXXXXX
Förbättringsplats Rapport nr. XXXXXXXXXXXX
Detta certifierar till First New Mexico Title & Abstract Co., Inc. att den 28 augusti 2009 gjorde jag en inspektion av lokalerna (se skiss , sida 2), som ligger i Colonias , Taos County, New Mexico. De visade lagren och avstånden är från Trakt '13 -2a 'av en undersökningsplatta med titeln "XXXXXXXXXXX" som arkiverad på Taos läns kontorets kontor i skåp E, sid 136-B. Easements som visas här är som listade i Fil nr. XXXXXX, Tide Commitment nr. XXXXXXX. Förbättringsplatsen bygger på den tidigare undersökningen. Denna kanal är föremål för alla easements, restriktioner och reservationer av rekord som gäller. Denna rapport ska inte åberopas för inrättande av staket, byggnader eller andra framtida förbättringar.
Jag bekräftar vidare att den bifogade skissen (se sidan 2) visar vid inspektionstidspunktet alla följande :
- Bevis på rättvisa, gamla motorvägar eller övergivna vägar, körfält, spår eller motorvägar, avlopp, avlopp, vatten, gas eller oljeledningar på eller korsning av lokalerna.
- Fjädrar, strömmar, floder, dammar eller sjöar belägna, gränsar till eller genom nämnda lokaler.
- Bevis på kyrkogårdar eller familjebegravningsplatser som finns i nämnda lokaler.
- Överheadverktygspolar, piedestaler och ledningar.
- Gemensamma uppfällningar eller gångvägar, gemensamma garage, festväggar eller stödrättigheter, steg eller gemensamma tak.
- Tydliga intrång.
- Specifikt fysiskt bevis på gränslinjer.
- Förbättringar.
All information inom denna rapport är baserad på gränsinformation som tagits från en tidigare undersökning och kan inte återspegla det som kan avslöjas med en gränsundersökning.
Mycket av detta är lagligt och av intresse för bara det juridiska folket och titelförsäkringsbolaget. Poängen är att titelförsäkringsgivaren nu kan utfärda titelsäkring baserat på ILR som inte visar några intrång och titelsökningen som ger detaljerna i alla handlingar som lämnats in vid domstolen som hänvisar till egendomen.
Fastighetsmäklare skickar för ofta bara dessa tillsammans och undersöker dem inte riktigt. Det är en bra idé att alltid ge dem åtminstone en kortfattad undersökning i tjänst till kunden eller kunden.