Onda hundar på din uthyrningsfastighet
Hyresgäst normalt ansvarig för en hundbit
I de flesta fall, om en hund orsakar skada, är ägaren till hunden den som är ensam ansvarig.
Detta är särskilt sant om det här är första gången, enligt din kunskap, att djuret har visat ondskott.
Jämför situationen med ditt ansvar för hyresgästens barn. Om deras barn hamnar i en kamp med ett annat barn i byggnaden är det barnets föräldrar som måste ta itu med några juridiska problem, inte du.
- Ge råd till hyresgäster att köpa hyresgästens försäkring:
Eftersom ansvaret för en hundbit ofta vilar på hyresgästen, måste du råda alla dina hyresgäster, särskilt de med djur, att köpa hyresgästen försäkring. Det är viktigt att de undersöker politiken för att säkerställa att det inte utesluter täckning för skador eller skador som orsakats av en hund eller att det inte utesluter vissa farliga hundraser från täckningen. De bör också se till att hitta en policy som ger en adekvat mängd personligt ansvar täckning, vanligtvis minst $ 100.000.
3 gånger en hyresvärd kan vara ansvarig
I de flesta fall kommer en hyresvärd inte att vara ansvarig om en hyresgästs hund angriper någon.
Det finns emellertid vissa situationer när en hyresvärd kan hållas ansvarig om hyresgästens hund orsakar skada. Tänk på att varje stat har olika lagar, så det är viktigt att kontrollera lokalt för att fastställa exakta regler som kan gälla för dig.
Enligt Nolo.com kan en hyresvärd hållas ansvarig om de:
- "Visste att hunden var farlig och kunde ha tagit hunden bort. eller
- "höll" eller "behöll" hyresgästens hund, det är, brydde sig om eller hade viss kontroll över hunden. "
1. Kände hunden var farlig:
Kort sagt, om en hyresvärd hade kunskap om att en hund utgjorde ett verkligt hot mot andra, skulle hyresvärden kunna hållas ansvarig.
Till exempel: Hunden hade bitat eller angripit någon och hyresvärden var medveten om attacken. Om hyresvärden väljer att låta djuret stanna kvar på fastigheten, med vetskap om att det kan utgöra ett hot mot säkerheten för alla hyresgäster och någon annan som kan komma i kontakt med djuret, kan vissa stater överväga delvis skyll för eventuella framtida attacker mot falla på hyresvärden.
Denna skuld kombineras vanligtvis med hyresvärdens förmåga att ta bort djuret.
2. Förmåga att ta bort djuret:
- Kan inte ta bort djuret:
Många stater skulle inte hålla hyresvärden ansvarig, även om hyresvärden visste att ett djur var farligt, om hyresvärden inte kunde lagligt avlägsna djuret. Om du har försökt att ta bort djuret, men domstolen inte gav dig juridisk auktoritet att göra det baserat på statliga lagar eller baserat på ditt leasingavtal , så skulle du troligen inte vara fel för eventuella framtida attacker. I den här situationen borde du dock varna alla nuvarande och framtida hyresgäster om att det finns ett farligt djur på lokaler och lägg upp "akta sig för hunds tecken".
- Kunna ta bort djuret men inte:
I en situation där hyresvärden hade kunskap om att djuret var farligt och hade förmågan att ta bort djuret, men valde att inte, skulle hyresvärden kunna hållas ansvarig om hunden skadar någon.
Till exempel: Hyresgästen tecknade ett husdjursavtal som angav om hunden visade något ondt beteende, hyresgästen måste bli av med djuret eller måste flytta ut med djuret. Hunden bitar någon. Detta skulle betraktas som ondt beteende. Enligt husdjursavtalet borde hunden och / eller hyresgästen inte längre bo i fastigheten.
Om hyresvärden inte följde igenom på detta kontrakt, och hunden biter en annan person, kan hyresvärden vara ansvarig. I detta fall tillåtet hyresvärden medvetet och villigt ett farligt djur som var ett hot mot andra att fortsätta att leva i sin egendom.
Teorin är att medan hyresvärden inte äger hunden, bidrog deras försummelse till eventuella framtida angrepp.
3. Har djuret:
Om hyresvärden bryr sig om hunden som om han eller hon äger hunden, dvs. matar hunden, tar den för promenader, tittar på hunden medan ägaren är på jobbet, då kommer han eller hon att arva samma ansvar som hundens faktiska ägare om hunden skadar någon De blir en de facto ägare.
3 sätt hyresvärdar kan skydda sig själva
1. Följ lagen och villkoren för ditt leasingavtal:
Det första sättet att skydda dig är att följa lagen. Om du har ett farligt djur på din egendom som utgör ett hot mot andras säkerhet måste du göra allt som står i din makt för att få bort djuret eller att göra att andra är medvetna om faran.
2. skärm hyresgäster och husdjur upp framför:
Korrekt screening av alla hyresgäster och alla husdjur som de kan ha innan de flyttas kan hjälpa till att minimera problem i framtiden. Du bör träffa husdjuret på förhand och begära en registrering av alla vacciner.
3. Underhålla rätt försäkring:
Att försäkra dig om att du har rätt försäkring hjälper dig att skydda dig om problem uppstår. Du kommer att vilja se till att din policy ger ansvarstäckning för skador orsakade av hundar.
Du måste också kontrollera din policy noggrant för att se om det finns några farliga hundraser som utelämnas från täckningen. Farliga hundraser står för en stor majoritet av alla hundbett och därför utesluter försäkringsbolag ofta sådana raser från försäkringsskydd. Om du tillåter din hyresgäst att ha en av de raser som inte omfattas av din policy, kan du vara ekonomiskt ansvarig om hunden orsakar skada eftersom du medvetet har tillåtit denna farliga ras på din egendom.
Du kommer också vilja bestämma hur mycket ansvarsförsäkring du har. Du kommer att vilja prata med ditt försäkringsagent för att bestämma lämplig mängd täckning för dig. För ett visst perspektiv rekommenderar Dogbitelaw.com att hushåll med en medelstora hund har minst 300 000 dollar i täckning, vilket ger möjlighet att köpa en extra paraplypolitik värd en miljon dollar för en minimal extra årlig avgift.
* Detta är åsikt och inte juridisk rådgivning. Kontakta juridisk rådgivare för att fastställa eventuellt ansvar som du kan ha baserat på din specifika situation.